千葉県鎌ケ谷市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

千葉県鎌ケ谷市の2026年の不動産相場は、土地が坪36.9万円、中古戸建が2,500万円、中古マンションが1,800万円（㎡24.6万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 36.9万円

㎡単価 11.2万円

前年比 +2.0% 5年前比 +31.5% 10年前比 +78.1%

価格中央値	1,600万円
面積中央値	155㎡
取引件数	51件

中古戸建（住宅）

2,500万円

価格中央値

前年比 −23.3% 5年前比 +4.3% 10年前比 +15.7%

延床面積	100㎡
土地面積	130㎡
築年数	築20年
取引件数	91件

中古マンション

1,800万円

価格中央値（㎡ 24.6万円）

専有面積	65㎡
築年数	築29年
坪単価	81.4万円
取引件数	21件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（千葉県鎌ケ谷市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

千葉県内での位置づけ

土地：千葉県内 13位/49市区町村、全国 259位/1,153
戸建：千葉県内 19位/51市区町村、全国 308位/1,092
マンション：千葉県内 17位/21市区町村、全国 277位/383

土地の坪単価が近い千葉県の市区町村

千葉市稲毛区坪46.1万円千葉市中央区坪44.8万円柏市坪43.3万円千葉市若葉区坪37.5万円千葉市緑区坪35.4万円印西市坪32.1万円我孫子市坪28.9万円白井市坪27.8万円

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千葉県鎌ケ谷市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	38.2万円	60	2,850万円	144	24.3万円	18
2024年	38.0万円	66	2,800万円	127	16.5万円	24
2023年	31.7万円	60	2,700万円	133	19.3万円	22
2022年	27.5万円	75	2,400万円	110	18.0万円	38
2021年	28.0万円	65	2,700万円	143	10.5万円	17
2020年	27.0万円	62	2,100万円	154	8.0万円	23
2019年	29.4万円	61	2,100万円	112	12.8万円	23
2018年	26.0万円	74	2,100万円	135	10.0万円	29
2017年	26.0万円	67	2,100万円	124	14.9万円	30
2016年	18.2万円	51	2,100万円	116	8.1万円	45
2015年	18.6万円	71	2,100万円	131	14.1万円	39
2014年	21.2万円	76	2,100万円	147	13.1万円	37
2013年	30.5万円	118	2,200万円	125	15.8万円	62
2012年	33.1万円	78	2,000万円	129	21.3万円	41
2011年	33.1万円	93	2,200万円	141	17.3万円	31
2010年	29.7万円	106	2,300万円	132	16.4万円	29
2009年	33.1万円	85	2,500万円	125	12.5万円	42
2008年	34.4万円	89	2,200万円	89	21.8万円	34
2007年	26.8万円	46	2,500万円	59	14.0万円	27

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	29.9万円	2	3,600万円	5	57.7万円	2
2026年第1四半期	29.7万円	14	2,100万円	22	16.0万円	9
2025年第4四半期	39.2万円	17	2,800万円	35	16.8万円	6
2025年第3四半期	37.1万円	18	2,000万円	29	25.8万円	4
2025年第2四半期	41.3万円	8	2,200万円	37	20.0万円	3
2025年第1四半期	33.1万円	17	3,500万円	43	24.6万円	5
2024年第4四半期	36.9万円	20	3,400万円	27	17.5万円	4
2024年第3四半期	32.6万円	12	2,600万円	27	18.6万円	6

千葉県鎌ケ谷市の相場の解説

千葉県鎌ケ谷市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の51件の取引で、㎡単価の中央値が11.2万円、坪単価に換算すると約36.9万円です。千葉県全体の坪21.5万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて31.5%の大幅な上昇、直近1年は+2.0%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は91件の取引があり、価格の中央値は2,500万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積130㎡・築20年前後で、延床面積あたりの単価は24.3万円/㎡です。5年前と比べて+4.3%とほぼ横ばい、直近1年は−23.3%と調整局面にあります。

中古マンションは21件の取引があり、価格の中央値は1,800万円、専有面積あたりの㎡単価は24.6万円（坪81.4万円）です。専有面積65㎡・築29年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

千葉県鎌ケ谷市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引51件の中央値で、坪あたり約36.9万円（㎡単価11.2万円）です。

千葉県鎌ケ谷市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,800万円、専有面積あたり24.6万円/㎡です（専有65㎡・築29年が中央値）。

千葉県鎌ケ谷市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,500万円で、延床100㎡・土地130㎡・築20年前後の物件が中心です。