茨城県の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格
茨城県の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり4.82万円（㎡単価1.5万円）、中古戸建の価格中央値が1,200万円、中古マンションの価格中央値が1,900万円（㎡単価26.2万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べてかなり低い水準で、5年前と比べて+6.2%とほぼ横ばい、直近1年は−1.9%と落ち着いた動きです。
土地（宅地）
坪 4.82万円
㎡単価 1.5万円
前年比 −1.9% 5年前比 +6.2% 10年前比 −4.5%
| 価格中央値 | 630万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 340㎡ |
| 取引件数 | 2,221件 |
中古戸建（住宅）
1,200万円
価格中央値
前年比 −2.0% 5年前比 −21.9% 10年前比 −19.8%
| 延床面積 | 105㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 220㎡ |
| 築年数 | 築30年 |
| 取引件数 | 1,624件 |
中古マンション
1,900万円
価格中央値（㎡ 26.2万円）
前年比 +7.0% 5年前比 +7.7% 10年前比 +15.4%
| 専有面積 | 70㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築21年 |
| 坪単価 | 86.5万円 |
| 取引件数 | 139件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（茨城県）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
茨城県の市区町村別 相場一覧（44市区町村）
見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。
| 市区町村 | 土地 坪単価 | 5年変化 | 戸建 価格 | マンション ㎡単価 | 件数/年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 水戸市 | 8.79万円 | +1.4% | 2,350万円 | 24.5万円 | 376 |
| 日立市 | 9.13万円 | +2.7% | 800万円 | 29.8万円 | 171 |
| 土浦市 | 5.77万円 | −9.4% | 1,700万円 | 21.3万円 | 335 |
| 古河市 | 5.98万円 | +12.6% | 800万円 | — | 148 |
| 石岡市 | 1.77万円 | +61.6% | 550万円 | — | 77 |
| 結城市 | 7.08万円 | +46.8% | 900万円 | — | 60 |
| 龍ケ崎市 | 3.37万円 | −29.9% | 890万円 | 6.0万円 | 108 |
| 下妻市 | 3.42万円 | — | 900万円 | — | 44 |
| 常総市 | 4.13万円 | +13.6% | 1,100万円 | — | 64 |
| 常陸太田市 | 0.34万円 | −25.6% | 440万円 | — | 48 |
| 高萩市 | 2.26万円 | — | 700万円 | — | 23 |
| 北茨城市 | 2.36万円 | — | 400万円 | — | 46 |
| 笠間市 | 3.89万円 | +29.0% | 1,450万円 | — | 89 |
| 取手市 | 15.8万円 | +59.7% | 1,700万円 | 11.5万円 | 183 |
| 牛久市 | 10.7万円 | +6.5% | 1,400万円 | 27.4万円 | 134 |
| つくば市 | 11.2万円 | −6.0% | 2,900万円 | 56.9万円 | 409 |
| ひたちなか市 | 11.1万円 | +33.0% | 1,800万円 | 38.7万円 | 193 |
| 鹿嶋市 | 7.19万円 | +76.3% | 735万円 | — | 114 |
| 潮来市 | 2.94万円 | — | 450万円 | — | 36 |
| 守谷市 | 30.0万円 | +33.1% | 2,650万円 | 48.0万円 | 109 |
| 常陸大宮市 | 0.30万円 | — | 950万円 | — | 32 |
| 那珂市 | 0.83万円 | −75.6% | 1,650万円 | — | 84 |
| 筑西市 | 1.73万円 | −21.3% | 550万円 | — | 121 |
| 坂東市 | 1.38万円 | −6.8% | 885万円 | — | 57 |
| 稲敷市 | 0.63万円 | −46.0% | 320万円 | — | 55 |
| かすみがうら市 | 0.90万円 | −9.4% | 530万円 | — | 61 |
| 桜川市 | 0.79万円 | — | 300万円 | — | 32 |
| 神栖市 | 4.06万円 | +15.1% | 1,350万円 | — | 148 |
| 行方市 | 0.26万円 | — | 1,215万円 | — | 11 |
| 鉾田市 | 0.27万円 | — | 200万円 | — | 71 |
| つくばみらい市 | 4.25万円 | −64.9% | 1,600万円 | 42.1万円 | 67 |
| 小美玉市 | 1.00万円 | −51.0% | 450万円 | — | 97 |
| 東茨城郡茨城町 | 1.02万円 | — | 500万円 | — | 31 |
| 東茨城郡大洗町 | 6.93万円 | — | 1,450万円 | — | 36 |
| 東茨城郡城里町 | 1.33万円 | — | 680万円 | — | 13 |
| 那珂郡東海村 | 4.97万円 | −45.3% | 1,500万円 | — | 73 |
| 久慈郡大子町 | 4.25万円 | — | 1,150万円 | — | 9 |
| 稲敷郡美浦村 | 0.55万円 | — | 250万円 | — | 28 |
| 稲敷郡阿見町 | 6.28万円 | +8.6% | 1,900万円 | — | 110 |
| 稲敷郡河内町 | — | — | 370万円 | — | 5 |
| 結城郡八千代町 | 0.64万円 | — | 300万円 | — | 17 |
| 猿島郡五霞町 | 0.93万円 | — | 1,000万円 | — | 24 |
| 猿島郡境町 | 4.69万円 | — | 2,000万円 | — | 17 |
| 北相馬郡利根町 | 5.82万円 参 | — | 585万円 | — | 18 |
土地が高い市区町村
茨城県の相場推移
土地の坪単価の推移（年次）
戸建の延床㎡単価の推移（年次）
マンションの専有㎡単価の推移（年次）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 5.05万円 | 2,797 | 1,200万円 | 2,028 | 24.6万円 | 157 |
| 2024年 | 4.59万円 | 2,910 | 1,200万円 | 2,108 | 25.7万円 | 149 |
| 2023年 | 4.25万円 | 2,974 | 1,400万円 | 2,052 | 25.3万円 | 163 |
| 2022年 | 4.50万円 | 3,321 | 1,400万円 | 2,198 | 27.1万円 | 167 |
| 2021年 | 4.62万円 | 3,688 | 1,600万円 | 2,344 | 25.7万円 | 187 |
| 2020年 | 4.51万円 | 3,616 | 1,600万円 | 2,245 | 21.4万円 | 201 |
| 2019年 | 4.30万円 | 3,351 | 1,400万円 | 1,997 | 24.3万円 | 129 |
| 2018年 | 4.05万円 | 4,071 | 1,500万円 | 2,082 | 19.2万円 | 148 |
| 2017年 | 4.72万円 | 3,731 | 1,500万円 | 2,176 | 21.1万円 | 197 |
| 2016年 | 5.09万円 | 3,983 | 1,600万円 | 1,994 | 22.9万円 | 295 |
| 2015年 | 5.45万円 | 3,873 | 1,500万円 | 1,954 | 23.8万円 | 235 |
| 2014年 | 4.79万円 | 3,974 | 1,400万円 | 1,898 | 21.2万円 | 257 |
| 2013年 | 5.17万円 | 4,243 | 1,300万円 | 1,790 | 18.6万円 | 277 |
| 2012年 | 5.41万円 | 3,911 | 1,200万円 | 1,664 | 20.0万円 | 235 |
| 2011年 | 5.45万円 | 2,590 | 1,200万円 | 1,089 | 16.7万円 | 167 |
| 2010年 | 6.43万円 | 3,660 | 1,200万円 | 1,821 | 18.7万円 | 284 |
| 2009年 | 5.90万円 | 3,401 | 1,200万円 | 1,647 | 23.1万円 | 391 |
| 2008年 | 6.00万円 | 3,812 | 1,400万円 | 1,536 | 22.5万円 | 207 |
| 2007年 | 6.61万円 | 2,975 | 1,500万円 | 1,039 | 24.0万円 | 187 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 4.10万円 | 269 | 1,500万円 | 198 | 19.3万円 | 16 |
| 2026年第1四半期 | 4.30万円 | 570 | 1,100万円 | 385 | 27.5万円 | 37 |
| 2025年第4四半期 | 4.81万円 | 704 | 1,200万円 | 531 | 24.3万円 | 42 |
| 2025年第3四半期 | 5.30万円 | 678 | 1,300万円 | 510 | 26.4万円 | 44 |
| 2025年第2四半期 | 5.17万円 | 691 | 1,100万円 | 484 | 20.7万円 | 40 |
| 2025年第1四半期 | 4.96万円 | 724 | 1,200万円 | 503 | 24.0万円 | 31 |
| 2024年第4四半期 | 4.13万円 | 785 | 1,200万円 | 499 | 22.5万円 | 23 |
| 2024年第3四半期 | 4.91万円 | 686 | 1,300万円 | 511 | 26.0万円 | 37 |
よくある質問
茨城県で土地が一番高い市区町村はどこですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは守谷市で、坪あたり30.0万円です。
茨城県の中古マンションの相場はいくらですか？
茨城県全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は1,900万円、専有面積あたりの㎡単価は26.2万円です（築21年・70㎡が中央値）。
茨城県の地価は上がっていますか？
土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて+6.2%、1年前と比べて−1.9%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。