千葉県千葉市稲毛区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

千葉県千葉市稲毛区の2026年の不動産相場は、土地が坪46.1万円、中古戸建が3,500万円、中古マンションが1,700万円（㎡24.7万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 46.1万円

㎡単価 13.9万円

前年比 −3.8% 5年前比 +16.2% 10年前比 +7.6%

価格中央値	2,250万円
面積中央値	190㎡
取引件数	58件

中古戸建（住宅）

3,500万円

価格中央値

前年比 +2.0% 5年前比 +12.2% 10年前比 +23.2%

延床面積	100㎡
土地面積	125㎡
築年数	築1年
取引件数	87件

中古マンション

1,700万円

価格中央値（㎡ 24.7万円）

前年比 +0.2% 5年前比 +7.4% 10年前比 +16.5%

専有面積	70㎡
築年数	築26年
坪単価	81.5万円
取引件数	96件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（千葉県千葉市稲毛区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

千葉県内での位置づけ

土地：千葉県内 9位/49市区町村、全国 214位/1,153
戸建：千葉県内 7位/51市区町村、全国 170位/1,092
マンション：千葉県内 16位/21市区町村、全国 275位/383

土地の坪単価が近い千葉県の市区町村

船橋市坪55.9万円松戸市坪53.1万円八千代市坪51.5万円千葉市花見川区坪49.0万円千葉市中央区坪44.8万円柏市坪43.3万円千葉市若葉区坪37.5万円鎌ケ谷市坪36.9万円

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千葉県千葉市稲毛区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	47.6万円	82	3,400万円	121	23.6万円	101
2024年	48.1万円	82	3,500万円	109	23.2万円	108
2023年	57.6万円	86	3,500万円	90	26.1万円	102
2022年	41.1万円	92	3,200万円	107	23.5万円	74
2021年	35.4万円	73	3,200万円	124	22.9万円	91
2020年	40.0万円	86	2,950万円	126	25.0万円	77
2019年	43.3万円	86	2,600万円	84	20.0万円	73
2018年	39.9万円	96	2,700万円	87	20.6万円	48
2017年	33.1万円	85	2,700万円	92	21.2万円	94
2016年	41.1万円	78	2,900万円	77	20.0万円	134
2015年	44.5万円	94	2,900万円	98	22.0万円	119
2014年	37.8万円	109	2,900万円	105	20.0万円	141
2013年	38.3万円	100	2,800万円	93	20.0万円	127
2012年	36.6万円	92	2,400万円	123	17.3万円	116
2011年	36.0万円	74	2,900万円	93	20.0万円	111
2010年	37.5万円	89	2,400万円	75	17.3万円	120
2009年	46.5万円	70	3,000万円	94	17.5万円	139
2008年	42.3万円	94	2,900万円	92	17.4万円	110
2007年	35.1万円	107	3,000万円	107	16.9万円	94
2006年	34.7万円	86	2,900万円	82	17.5万円	53

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	18.9万円	4	2,425万円	6	18.3万円	12
2026年第1四半期	43.7万円	14	3,500万円	24	40.0万円	25
2025年第4四半期	43.2万円	23	3,300万円	21	23.8万円	38
2025年第3四半期	50.6万円	17	4,100万円	36	23.6万円	21
2025年第2四半期	53.0万円	20	3,100万円	33	32.7万円	13
2025年第1四半期	55.1万円	22	3,300万円	31	21.7万円	29
2024年第4四半期	44.0万円	16	3,050万円	20	23.1万円	27
2024年第3四半期	44.8万円	22	3,500万円	37	26.7万円	35

千葉県千葉市稲毛区の相場の解説

千葉県千葉市稲毛区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の58件の取引で、㎡単価の中央値が13.9万円、坪単価に換算すると約46.1万円です。千葉県全体の坪21.5万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて16.2%の上昇、直近1年は−3.8%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は87件の取引があり、価格の中央値は3,500万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積125㎡・築1年前後で、延床面積あたりの単価は33.7万円/㎡です。5年前と比べて12.2%の上昇、直近1年は+2.0%と落ち着いた動きです。

中古マンションは96件の取引があり、価格の中央値は1,700万円、専有面積あたりの㎡単価は24.7万円（坪81.5万円）です。専有面積70㎡・築26年が中央値です。5年前と比べて+7.4%とほぼ横ばい、直近1年は+0.2%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

千葉県千葉市稲毛区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引58件の中央値で、坪あたり約46.1万円（㎡単価13.9万円）です。

千葉県千葉市稲毛区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,700万円、専有面積あたり24.7万円/㎡です（専有70㎡・築26年が中央値）。

千葉県千葉市稲毛区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は3,500万円で、延床100㎡・土地125㎡・築1年前後の物件が中心です。