京都府の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格

京都府の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり47.3万円（㎡単価14.3万円）、中古戸建の価格中央値が1,900万円、中古マンションの価格中央値が2,300万円（㎡単価57.3万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べてかなり高い水準で、5年前と比べて47.6%の大幅な上昇、直近1年は+4.1%と落ち着いた動きです。

土地（宅地）

坪 47.3万円

㎡単価 14.3万円

前年比 +4.1% 5年前比 +47.6% 10年前比 +59.1%

価格中央値	2,300万円
面積中央値	180㎡
取引件数	1,014件

中古戸建（住宅）

1,900万円

価格中央値

前年比 −4.7% 5年前比 −13.9% 10年前比 −13.2%

延床面積	90㎡
土地面積	105㎡
築年数	築36年
取引件数	2,090件

中古マンション

2,300万円

価格中央値（㎡ 57.3万円）

前年比 +6.5% 5年前比 +29.9% 10年前比 +77.5%

専有面積	55㎡
築年数	築25年
坪単価	190万円
取引件数	912件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（京都府）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

京都府の市区町村別相場一覧（36市区町村）

見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。

市区町村	土地坪単価	5年変化	戸建価格	マンション㎡単価	件数/年
京都市北区	96.8万円	+6.8%	2,800万円	33.4万円	185
京都市上京区	117万円	—	3,550万円	60.0万円	156
京都市左京区	87.6万円	+3.1%	2,400万円	57.3万円	242
京都市中京区	197万円	+56.6%	3,200万円	80.0万円	247
京都市東山区	236万円	—	1,500万円	73.0万円	48
京都市下京区	153万円	+2.3%	4,600万円	80.0万円	199
京都市南区	97.2万円	+39.3%	2,900万円	80.0万円	257
京都市右京区	78.7万円	+19.0%	2,000万円	45.8万円	309
京都市伏見区	40.9万円	−17.6%	1,800万円	34.5万円	406
京都市山科区	58.8万円	+26.8%	1,400万円	31.8万円	229
京都市西京区	72.7万円	+2.4%	3,000万円	31.2万円	180
福知山市	10.4万円	−3.4%	1,000万円	—	102
舞鶴市	7.95万円	−44.8%	580万円	—	92
綾部市	6.01万円	—	350万円	—	46
宇治市	46.9万円	+13.5%	1,700万円	30.6万円	273
宮津市	5.67万円	—	315万円	—	49
亀岡市	14.8万円	−33.2%	1,300万円	31.4万円	121
城陽市	40.2万円	+12.0%	1,300万円	42.5万円	128
向日市	81.9万円	—	1,700万円	61.0万円	71
長岡京市	74.8万円	+13.1%	3,300万円	50.2万円	107
八幡市	34.0万円	—	2,400万円	10.5万円	91
京田辺市	46.3万円	—	2,700万円	22.3万円	90
京丹後市	1.38万円	−64.6%	190万円	—	91
南丹市	5.90万円	—	830万円	—	58
木津川市	25.3万円	+8.3%	2,150万円	18.7万円	84
乙訓郡大山崎町	57.6万円	—	3,700万円	—	22
久世郡久御山町	40.6万円	—	2,700万円	16.7万円	13
綴喜郡井手町	19.7万円参	—	875万円	10.0万円	7
綴喜郡宇治田原町	13.2万円	—	800万円	—	14
相楽郡笠置町	—	—	130万円	—	1
相楽郡和束町	0.76万円参	—	190万円	—	5
相楽郡精華町	29.5万円	—	2,100万円	22.5万円	37
相楽郡南山城村	0.24万円参	—	130万円	—	2
船井郡京丹波町	1.14万円	—	480万円	—	41
与謝郡伊根町	2.68万円参	—	71万円	—	2
与謝郡与謝野町	3.04万円	—	475万円	—	11

土地が高い市区町村

京都市中京区 197万円
京都市下京区 153万円
京都市上京区 117万円
京都市南区 97.2万円
京都市北区 96.8万円
京都市左京区 87.6万円
向日市 81.9万円
京都市右京区 78.7万円
長岡京市 74.8万円
京都市西京区 72.7万円

マンションが高い市区町村

京都市中京区 80.0万円/㎡
京都市下京区 80.0万円/㎡
京都市南区 80.0万円/㎡
京都市東山区 73.0万円/㎡
京都市上京区 60.0万円/㎡
京都市左京区 57.3万円/㎡
長岡京市 50.2万円/㎡
京都市右京区 45.8万円/㎡
京都市伏見区 34.5万円/㎡
京都市北区 33.4万円/㎡

地価が上がった市区町村（5年）

十分なデータがありません

京都府の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	49.6万円	1,243	2,000万円	2,452	55.9万円	1,102
2024年	42.3万円	1,323	1,900万円	2,421	52.0万円	1,125
2023年	42.3万円	1,313	2,000万円	2,345	50.0万円	1,126
2022年	37.8万円	1,423	2,100万円	2,278	44.5万円	1,152
2021年	32.0万円	1,602	2,400万円	2,774	45.5万円	1,187
2020年	30.7万円	1,522	2,300万円	2,697	43.1万円	973
2019年	35.3万円	1,543	2,200万円	2,497	40.0万円	942
2018年	31.7万円	1,408	2,200万円	2,513	36.9万円	835
2017年	30.5万円	1,448	2,400万円	2,703	35.5万円	1,008
2016年	30.0万円	1,505	2,200万円	2,676	33.3万円	1,106
2015年	29.5万円	1,458	2,300万円	2,816	31.4万円	1,224
2014年	29.9万円	1,422	2,300万円	2,655	29.5万円	1,187
2013年	31.7万円	1,424	2,200万円	2,929	29.0万円	1,151
2012年	29.8万円	1,577	2,200万円	2,696	26.7万円	1,051
2011年	29.8万円	1,570	2,300万円	2,588	27.3万円	999
2010年	32.1万円	1,468	2,300万円	2,675	27.6万円	1,052
2009年	31.7万円	1,328	2,500万円	2,472	26.9万円	992
2008年	35.9万円	1,384	2,400万円	2,405	26.8万円	874
2007年	37.5万円	1,406	2,400万円	2,389	26.7万円	842
2006年	49.6万円	947	2,400万円	1,943	26.7万円	728
2005年	50.2万円	499	2,600万円	972	25.0万円	307

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	41.9万円	142	1,700万円	344	58.6万円	129
2026年第1四半期	48.2万円	260	2,000万円	518	54.7万円	265
2025年第4四半期	41.1万円	316	1,800万円	625	56.0万円	286
2025年第3四半期	53.6万円	296	2,000万円	603	59.3万円	232
2025年第2四半期	51.2万円	321	1,900万円	662	55.0万円	278
2025年第1四半期	47.8万円	310	2,300万円	562	52.9万円	306
2024年第4四半期	39.7万円	343	2,000万円	593	55.0万円	297
2024年第3四半期	41.6万円	315	1,950万円	606	52.7万円	263

よくある質問

京都府で土地が一番高い市区町村はどこですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは京都市中京区で、坪あたり197万円です。

京都府の中古マンションの相場はいくらですか？

京都府全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は2,300万円、専有面積あたりの㎡単価は57.3万円です（築25年・55㎡が中央値）。

京都府の地価は上がっていますか？

土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて+47.6%、1年前と比べて+4.1%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。