熊本県の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格
熊本県の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり10.1万円（㎡単価3.1万円）、中古戸建の価格中央値が1,600万円、中古マンションの価格中央値が2,100万円（㎡単価29.3万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べて低めの水準で、5年前と比べて16.1%の上昇、直近1年でも25.3%上昇しており、上昇基調が続いています。
土地（宅地）
坪 10.1万円
㎡単価 3.1万円
前年比 +25.3% 5年前比 +16.1% 10年前比 +27.3%
| 価格中央値 | 1,100万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 290㎡ |
| 取引件数 | 987件 |
中古戸建（住宅）
1,600万円
価格中央値
前年比 +2.8% 5年前比 −7.6% 10年前比 +14.1%
| 延床面積 | 105㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 230㎡ |
| 築年数 | 築30年 |
| 取引件数 | 746件 |
中古マンション
2,100万円
価格中央値（㎡ 29.3万円）
前年比 +29.1% 5年前比 +36.5% 10年前比 +46.3%
| 専有面積 | 65㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築24年 |
| 坪単価 | 96.7万円 |
| 取引件数 | 90件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（熊本県）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
熊本県の市区町村別 相場一覧（48市区町村）
見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。
| 市区町村 | 土地 坪単価 | 5年変化 | 戸建 価格 | マンション ㎡単価 | 件数/年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区 | 47.2万円 | +42.9% | 2,650万円 | 27.7万円 | 191 |
| 熊本市東区 | 24.4万円 | +10.9% | 3,100万円 | 31.4万円 | 213 |
| 熊本市西区 | 19.8万円 | +32.0% | 1,050万円 | 38.6万円 | 100 |
| 熊本市南区 | 15.9万円 | +26.2% | 2,200万円 | 44.4万円 | 128 |
| 熊本市北区 | 15.2万円 | +20.2% | 2,200万円 | 30.2万円 | 159 |
| 八代市 | 5.79万円 | +4.3% | 580万円 | 1.9万円 | 118 |
| 人吉市 | 5.13万円 | — | 700万円 | — | 43 |
| 荒尾市 | 4.41万円 | — | 900万円 | — | 56 |
| 水俣市 | 6.76万円 | — | 400万円 | — | 21 |
| 玉名市 | 3.56万円 | — | 500万円 | — | 48 |
| 山鹿市 | 5.33万円 | — | 380万円 | — | 47 |
| 菊池市 | 4.02万円 | +21.7% | 1,650万円 | — | 65 |
| 宇土市 | 5.33万円 | — | 1,400万円 | — | 51 |
| 上天草市 | 1.98万円 | — | 300万円 | — | 23 |
| 宇城市 | 6.66万円 | — | 1,200万円 | — | 39 |
| 阿蘇市 | 2.48万円 | — | 1,100万円 | — | 23 |
| 天草市 | 5.29万円 | −12.0% | 390万円 | — | 54 |
| 合志市 | 14.2万円 | +7.8% | 2,200万円 | — | 90 |
| 下益城郡美里町 | 1.19万円 参 | — | 170万円 | — | 8 |
| 玉名郡玉東町 | 2.49万円 参 | — | 1,200万円 | — | 2 |
| 玉名郡南関町 | 5.04万円 参 | — | — | — | 2 |
| 玉名郡長洲町 | 3.98万円 | — | 500万円 | — | 21 |
| 玉名郡和水町 | 2.97万円 | — | 1,490万円 | — | 8 |
| 菊池郡大津町 | 10.1万円 | +84.4% | 2,500万円 | — | 54 |
| 菊池郡菊陽町 | 7.62万円 | −52.5% | 3,400万円 | — | 70 |
| 阿蘇郡南小国町 | 4.72万円 参 | — | 200万円 | — | 4 |
| 阿蘇郡小国町 | 4.57万円 参 | — | 430万円 | — | 3 |
| 阿蘇郡高森町 | 0.71万円 参 | — | 1,100万円 | — | 5 |
| 阿蘇郡西原村 | 3.37万円 | — | — | — | 11 |
| 阿蘇郡南阿蘇村 | 2.39万円 | — | 980万円 | — | 14 |
| 上益城郡御船町 | 12.2万円 | — | 1,600万円 | — | 25 |
| 上益城郡嘉島町 | 12.9万円 | — | 2,600万円 | — | 11 |
| 上益城郡益城町 | 13.2万円 | +15.6% | 2,500万円 | — | 46 |
| 上益城郡甲佐町 | 2.40万円 | — | 175万円 | — | 11 |
| 上益城郡山都町 | 0.84万円 参 | — | 1,060万円 | — | 6 |
| 八代郡氷川町 | 3.67万円 | — | 320万円 | — | 9 |
| 葦北郡芦北町 | 5.95万円 参 | — | 815万円 | — | 5 |
| 葦北郡津奈木町 | 1.49万円 参 | — | — | — | 2 |
| 球磨郡錦町 | 1.32万円 参 | — | 1,500万円 | — | 7 |
| 球磨郡多良木町 | 1.29万円 参 | — | 435万円 | — | 4 |
| 球磨郡湯前町 | 1.91万円 参 | — | 200万円 | — | 2 |
| 球磨郡水上村 | — | — | 300万円 | — | 1 |
| 球磨郡相良村 | 0.53万円 参 | — | 965万円 | — | 4 |
| 球磨郡五木村 | — | — | — | — | 0 |
| 球磨郡山江村 | 4.90万円 参 | — | 270万円 | — | 3 |
| 球磨郡球磨村 | 2.17万円 参 | — | — | — | 2 |
| 球磨郡あさぎり町 | 0.75万円 | — | 560万円 | — | 12 |
| 天草郡苓北町 | 2.33万円 参 | — | — | — | 2 |
土地が高い市区町村
熊本県の相場推移
土地の坪単価の推移（年次）
戸建の延床㎡単価の推移（年次）
マンションの専有㎡単価の推移（年次）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 8.97万円 | 1,248 | 1,600万円 | 946 | 29.3万円 | 83 |
| 2024年 | 8.88万円 | 1,441 | 1,650万円 | 1,054 | 22.2万円 | 107 |
| 2023年 | 8.54万円 | 1,439 | 1,700万円 | 961 | 21.5万円 | 132 |
| 2022年 | 8.58万円 | 1,522 | 1,600万円 | 964 | 25.3万円 | 95 |
| 2021年 | 8.33万円 | 1,672 | 1,900万円 | 1,144 | 21.4万円 | 144 |
| 2020年 | 9.26万円 | 1,563 | 1,900万円 | 987 | 21.4万円 | 116 |
| 2019年 | 8.14万円 | 1,769 | 1,800万円 | 976 | 21.2万円 | 95 |
| 2018年 | 8.83万円 | 1,886 | 1,800万円 | 888 | 20.0万円 | 81 |
| 2017年 | 8.93万円 | 1,752 | 1,600万円 | 887 | 20.0万円 | 125 |
| 2016年 | 7.78万円 | 1,047 | 1,300万円 | 577 | 18.8万円 | 117 |
| 2015年 | 7.40万円 | 1,647 | 1,600万円 | 930 | 18.9万円 | 219 |
| 2014年 | 7.78万円 | 1,655 | 1,400万円 | 932 | 18.6万円 | 207 |
| 2013年 | 7.78万円 | 1,627 | 1,500万円 | 984 | 14.9万円 | 178 |
| 2012年 | 7.35万円 | 1,467 | 1,600万円 | 877 | 16.0万円 | 171 |
| 2011年 | 7.03万円 | 1,390 | 1,500万円 | 830 | 15.3万円 | 202 |
| 2010年 | 6.99万円 | 1,513 | 1,600万円 | 910 | 15.5万円 | 205 |
| 2009年 | 7.07万円 | 1,232 | 1,300万円 | 847 | 17.3万円 | 230 |
| 2008年 | 8.26万円 | 1,268 | 1,500万円 | 674 | 17.3万円 | 181 |
| 2007年 | 8.41万円 | 1,007 | 1,500万円 | 446 | 14.2万円 | 86 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 10.8万円 | 119 | 1,800万円 | 111 | 34.3万円 | 19 |
| 2026年第1四半期 | 8.82万円 | 261 | 1,500万円 | 199 | 30.3万円 | 20 |
| 2025年第4四半期 | 10.4万円 | 289 | 1,900万円 | 221 | 27.7万円 | 25 |
| 2025年第3四半期 | 10.2万円 | 318 | 1,400万円 | 215 | 29.7万円 | 26 |
| 2025年第2四半期 | 6.87万円 | 309 | 1,700万円 | 248 | 32.7万円 | 15 |
| 2025年第1四半期 | 7.26万円 | 332 | 1,700万円 | 262 | 25.5万円 | 17 |
| 2024年第4四半期 | 8.87万円 | 359 | 1,600万円 | 264 | 21.2万円 | 20 |
| 2024年第3四半期 | 8.87万円 | 343 | 1,600万円 | 274 | 22.7万円 | 27 |
よくある質問
熊本県で土地が一番高い市区町村はどこですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは熊本市中央区で、坪あたり47.2万円です。
熊本県の中古マンションの相場はいくらですか？
熊本県全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は2,100万円、専有面積あたりの㎡単価は29.3万円です（築24年・65㎡が中央値）。
熊本県の地価は上がっていますか？
土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて+16.1%、1年前と比べて+25.3%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。