千葉県流山市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

千葉県流山市の2026年の不動産相場は、土地が坪64.2万円、中古戸建が4,700万円、中古マンションが3,000万円（㎡40.7万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 64.2万円

㎡単価 19.4万円

前年比 −2.9% 5年前比 +31.1% 10年前比 +56.3%

価格中央値	3,400万円
面積中央値	165㎡
取引件数	83件

中古戸建（住宅）

4,700万円

価格中央値

前年比 +12.4% 5年前比 +30.2% 10年前比 +64.5%

延床面積	100㎡
土地面積	135㎡
築年数	築1年
取引件数	125件

中古マンション

3,000万円

価格中央値（㎡ 40.7万円）

前年比 +39.3% 5年前比 +29.9% 10年前比 +103.6%

専有面積	75㎡
築年数	築23年
坪単価	135万円
取引件数	38件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（千葉県流山市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

千葉県内での位置づけ

土地：千葉県内 4位/49市区町村、全国 153位/1,153
戸建：千葉県内 4位/51市区町村、全国 76位/1,092
マンション：千葉県内 6位/21市区町村、全国 139位/383

土地の坪単価が近い千葉県の市区町村

浦安市坪148万円市川市坪73.5万円習志野市坪71.0万円船橋市坪55.9万円松戸市坪53.1万円八千代市坪51.5万円千葉市花見川区坪49.0万円

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千葉県流山市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	66.9万円	112	4,500万円	163	35.3万円	38
2024年	61.1万円	132	4,300万円	145	40.0万円	37
2023年	62.9万円	121	4,000万円	152	45.3万円	37
2022年	61.9万円	145	3,900万円	187	31.0万円	52
2021年	44.1万円	143	3,900万円	275	32.1万円	48
2020年	47.2万円	197	3,700万円	313	32.9万円	55
2019年	49.9万円	160	3,850万円	254	25.1万円	54
2018年	43.4万円	160	3,100万円	196	21.4万円	39
2017年	46.3万円	149	3,050万円	172	24.7万円	49
2016年	42.5万円	157	3,200万円	211	20.0万円	67
2015年	39.8万円	164	3,000万円	204	20.0万円	57
2014年	37.8万円	105	2,600万円	181	17.1万円	53
2013年	41.3万円	137	2,800万円	152	22.5万円	61
2012年	34.9万円	124	2,900万円	161	21.4万円	67
2011年	44.1万円	119	3,200万円	133	21.3万円	64
2010年	41.9万円	153	3,200万円	202	21.7万円	48
2009年	37.8万円	109	3,100万円	170	25.3万円	75
2008年	40.8万円	122	3,000万円	119	22.0万円	72
2007年	45.6万円	98	3,450万円	130	19.5万円	42

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	55.4万円	12	4,950万円	18	41.4万円	9
2026年第1四半期	66.1万円	21	4,500万円	31	39.3万円	10
2025年第4四半期	64.5万円	26	4,950万円	42	40.0万円	5
2025年第3四半期	64.7万円	24	4,750万円	34	46.8万円	14
2025年第2四半期	82.6万円	25	4,600万円	51	32.0万円	11
2025年第1四半期	63.8万円	37	4,250万円	36	20.6万円	8
2024年第4四半期	61.1万円	34	4,000万円	40	26.8万円	8
2024年第3四半期	66.1万円	28	4,500万円	34	28.1万円	8

千葉県流山市の相場の解説

千葉県流山市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の83件の取引で、㎡単価の中央値が19.4万円、坪単価に換算すると約64.2万円です。千葉県全体の坪21.5万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて31.1%の大幅な上昇、直近1年は−2.9%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は125件の取引があり、価格の中央値は4,700万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積135㎡・築1年前後で、延床面積あたりの単価は48.2万円/㎡です。5年前と比べて30.2%の大幅な上昇、直近1年でも12.4%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは38件の取引があり、価格の中央値は3,000万円、専有面積あたりの㎡単価は40.7万円（坪135万円）です。専有面積75㎡・築23年が中央値です。5年前と比べて29.9%の上昇、直近1年でも39.3%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

千葉県流山市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引83件の中央値で、坪あたり約64.2万円（㎡単価19.4万円）です。

千葉県流山市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は3,000万円、専有面積あたり40.7万円/㎡です（専有75㎡・築23年が中央値）。

千葉県流山市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は4,700万円で、延床100㎡・土地135㎡・築1年前後の物件が中心です。