島根県の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格
島根県の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり6.61万円（㎡単価2.0万円）、中古戸建の価格中央値が700万円、中古マンションの価格中央値が2,100万円（㎡単価27.1万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べてかなり低い水準で、5年前と比べて−17.3%の下落、直近1年は−5.4%と調整局面にあります。
土地（宅地）
坪 6.61万円
㎡単価 2.0万円
前年比 −5.4% 5年前比 −17.3% 10年前比 −9.3%
| 価格中央値 | 600万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 250㎡ |
| 取引件数 | 441件 |
中古戸建（住宅）
700万円
価格中央値
前年比 −12.5% 5年前比 −17.9% 10年前比 −17.3%
| 延床面積 | 120㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 230㎡ |
| 築年数 | 築41年 |
| 取引件数 | 299件 |
中古マンション
2,100万円
価格中央値（㎡ 27.1万円）
| 専有面積 | 70㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築23年 |
| 坪単価 | 89.6万円 |
| 取引件数 | 22件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（島根県）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
島根県の市区町村別 相場一覧（19市区町村）
見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。
| 市区町村 | 土地 坪単価 | 5年変化 | 戸建 価格 | マンション ㎡単価 | 件数/年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松江市 | 14.2万円 | +0.3% | 1,050万円 | 27.1万円 | 233 |
| 浜田市 | 6.91万円 | −5.2% | 500万円 | — | 78 |
| 出雲市 | 9.29万円 | +7.3% | 1,700万円 | 22.9万円 | 199 |
| 益田市 | 4.13万円 | −33.8% | 490万円 | — | 62 |
| 大田市 | 3.18万円 | — | 285万円 | — | 42 |
| 安来市 | 4.70万円 | — | 330万円 | — | 20 |
| 江津市 | 2.76万円 | — | 350万円 | — | 35 |
| 雲南市 | 4.28万円 | — | 500万円 | — | 28 |
| 仁多郡奥出雲町 | 3.22万円 | — | 100万円 | — | 6 |
| 飯石郡飯南町 | 0.52万円 参 | — | — | — | 1 |
| 邑智郡川本町 | 0.41万円 | — | 790万円 | — | 7 |
| 邑智郡美郷町 | 0.51万円 参 | — | 200万円 | — | 3 |
| 邑智郡邑南町 | 1.23万円 | — | 380万円 | — | 7 |
| 鹿足郡津和野町 | — | — | 130万円 | — | 5 |
| 鹿足郡吉賀町 | 1.18万円 参 | — | 200万円 | — | 5 |
| 隠岐郡海士町 | 4.95万円 参 | — | 260万円 | — | 3 |
| 隠岐郡西ノ島町 | 2.35万円 参 | — | 260万円 | — | 4 |
| 隠岐郡知夫村 | 3.29万円 参 | — | 85万円 | — | 4 |
| 隠岐郡隠岐の島町 | 4.89万円 | — | 695万円 | — | 20 |
マンションが高い市区町村
- 松江市 27.1万円/㎡
島根県の相場推移
土地の坪単価の推移（年次）
戸建の延床㎡単価の推移（年次）
マンションの専有㎡単価の推移（年次）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 6.32万円 | 588 | 750万円 | 360 | 23.0万円 | 24 |
| 2024年 | 7.23万円 | 687 | 800万円 | 361 | 29.4万円 | 23 |
| 2023年 | 7.65万円 | 710 | 850万円 | 335 | 27.4万円 | 22 |
| 2022年 | 7.76万円 | 829 | 800万円 | 331 | 26.2万円 | 25 |
| 2021年 | 7.08万円 | 743 | 850万円 | 366 | 27.1万円 | 26 |
| 2020年 | 8.54万円 | 794 | 1,000万円 | 367 | 22.1万円 | 30 |
| 2019年 | 7.93万円 | 808 | 800万円 | 324 | 22.7万円 | 9 |
| 2018年 | 7.60万円 | 825 | 810万円 | 358 | 23.1万円 | 20 |
| 2017年 | 7.85万円 | 881 | 700万円 | 312 | 25.9万円 | 22 |
| 2016年 | 7.01万円 | 925 | 870万円 | 276 | 21.7万円 | 17 |
| 2015年 | 7.37万円 | 858 | 900万円 | 302 | 22.7万円 | 27 |
| 2014年 | 7.35万円 | 916 | 800万円 | 331 | 21.4万円 | 28 |
| 2013年 | 7.80万円 | 993 | 985万円 | 310 | 22.7万円 | 25 |
| 2012年 | 8.26万円 | 854 | 800万円 | 295 | 21.5万円 | 16 |
| 2011年 | 8.08万円 | 784 | 1,000万円 | 277 | 22.6万円 | 18 |
| 2010年 | 8.09万円 | 720 | 950万円 | 297 | 23.0万円 | 28 |
| 2009年 | 8.19万円 | 654 | 1,000万円 | 293 | 20.0万円 | 30 |
| 2008年 | 8.68万円 | 823 | 1,100万円 | 308 | 20.0万円 | 21 |
| 2007年 | 10.0万円 | 691 | 1,250万円 | 214 | 21.5万円 | 12 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 5.36万円 | 58 | 400万円 | 25 | — | — |
| 2026年第1四半期 | 7.21万円 | 97 | 825万円 | 74 | 32.9万円 | 10 |
| 2025年第4四半期 | 6.20万円 | 145 | 550万円 | 95 | 27.1万円 | 7 |
| 2025年第3四半期 | 6.61万円 | 141 | 750万円 | 105 | 21.8万円 | 5 |
| 2025年第2四半期 | 6.16万円 | 160 | 800万円 | 97 | 30.8万円 | 8 |
| 2025年第1四半期 | 6.90万円 | 142 | 800万円 | 63 | 20.8万円 | 4 |
| 2024年第4四半期 | 7.03万円 | 167 | 800万円 | 93 | 31.8万円 | 6 |
| 2024年第3四半期 | 7.47万円 | 182 | 800万円 | 95 | 29.2万円 | 11 |
よくある質問
島根県で土地が一番高い市区町村はどこですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは松江市で、坪あたり14.2万円です。
島根県の中古マンションの相場はいくらですか？
島根県全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は2,100万円、専有面積あたりの㎡単価は27.1万円です（築23年・70㎡が中央値）。
島根県の地価は上がっていますか？
土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて−17.3%、1年前と比べて−5.4%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。