千葉県佐倉市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

千葉県佐倉市の2026年の不動産相場は、土地が坪19.1万円、中古戸建が2,000万円、中古マンションが2,100万円（㎡28.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 19.1万円

㎡単価 5.8万円

前年比 −14.2% 5年前比 +28.7% 10年前比 −1.7%

価格中央値	1,400万円
面積中央値	185㎡
取引件数	51件

中古戸建（住宅）

2,000万円

価格中央値

前年比 −0.5% 5年前比 −2.8% 10年前比 −2.8%

延床面積	105㎡
土地面積	165㎡
築年数	築28年
取引件数	123件

中古マンション

2,100万円

価格中央値（㎡ 28.0万円）

前年比 +16.7% 5年前比 +28.7% 10年前比 +31.8%

専有面積	75㎡
築年数	築27年
坪単価	92.6万円
取引件数	41件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（千葉県佐倉市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

千葉県内での位置づけ

土地：千葉県内 20位/49市区町村、全国 402位/1,153
戸建：千葉県内 25位/51市区町村、全国 417位/1,092
マンション：千葉県内 11位/21市区町村、全国 241位/383

土地の坪単価が近い千葉県の市区町村

我孫子市坪28.9万円白井市坪27.8万円四街道市坪20.7万円野田市坪19.8万円木更津市坪17.6万円市原市坪15.9万円袖ケ浦市坪15.9万円君津市坪11.9万円

千葉県の市区町村別相場一覧を見る →

千葉県佐倉市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	25.0万円	66	2,050万円	174	25.0万円	37
2024年	18.8万円	98	2,000万円	186	24.6万円	33
2023年	17.0万円	67	2,300万円	153	25.3万円	31
2022年	19.4万円	100	2,500万円	163	25.3万円	63
2021年	14.2万円	103	2,200万円	169	20.0万円	49
2020年	16.6万円	78	2,200万円	149	22.7万円	26
2019年	12.5万円	72	1,600万円	149	26.3万円	20
2018年	15.9万円	101	2,000万円	190	18.6万円	35
2017年	19.3万円	100	2,200万円	168	21.2万円	48
2016年	17.2万円	124	1,900万円	192	21.1万円	81
2015年	20.1万円	126	2,100万円	149	21.1万円	89
2014年	21.5万円	116	1,700万円	158	21.3万円	83
2013年	16.7万円	133	1,600万円	182	18.6万円	89
2012年	21.7万円	167	1,800万円	185	18.6万円	115
2011年	24.0万円	155	2,200万円	222	21.4万円	113
2010年	24.0万円	139	2,000万円	231	18.6万円	97
2009年	20.3万円	144	2,100万円	196	17.5万円	77
2008年	20.4万円	126	2,200万円	231	19.0万円	81
2007年	26.0万円	106	2,200万円	152	22.4万円	56

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	13.0万円	2	1,350万円	2	20.0万円	5
2026年第1四半期	17.3万円	11	2,100万円	20	29.0万円	16
2025年第4四半期	14.9万円	17	2,000万円	54	26.5万円	16
2025年第3四半期	24.4万円	21	2,000万円	47	23.1万円	4
2025年第2四半期	36.1万円	13	2,200万円	43	27.0万円	10
2025年第1四半期	23.0万円	15	2,150万円	30	23.5万円	7
2024年第4四半期	16.9万円	21	1,900万円	54	25.4万円	14
2024年第3四半期	15.7万円	25	1,650万円	48	13.1万円	2

千葉県佐倉市の相場の解説

千葉県佐倉市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の51件の取引で、㎡単価の中央値が5.8万円、坪単価に換算すると約19.1万円です。千葉県全体の坪21.5万円と比べると平均的な水準にあります。5年前と比べて28.7%の上昇、直近1年は−14.2%と調整局面にあります。

中古戸建（住宅用途）は123件の取引があり、価格の中央値は2,000万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積165㎡・築28年前後で、延床面積あたりの単価は17.6万円/㎡です。5年前と比べて−2.8%とほぼ横ばい、直近1年は−0.5%と落ち着いた動きです。

中古マンションは41件の取引があり、価格の中央値は2,100万円、専有面積あたりの㎡単価は28.0万円（坪92.6万円）です。専有面積75㎡・築27年が中央値です。5年前と比べて28.7%の上昇、直近1年でも16.7%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

千葉県佐倉市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引51件の中央値で、坪あたり約19.1万円（㎡単価5.8万円）です。

千葉県佐倉市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,100万円、専有面積あたり28.0万円/㎡です（専有75㎡・築27年が中央値）。

千葉県佐倉市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,000万円で、延床105㎡・土地165㎡・築28年前後の物件が中心です。