岡山県の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格
岡山県の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり12.5万円（㎡単価3.8万円）、中古戸建の価格中央値が1,500万円、中古マンションの価格中央値が2,350万円（㎡単価32.5万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べて平均的な水準で、5年前と比べて13.8%の上昇、直近1年は+1.1%と落ち着いた動きです。
土地（宅地）
坪 12.5万円
㎡単価 3.8万円
前年比 +1.1% 5年前比 +13.8% 10年前比 +22.7%
| 価格中央値 | 1,000万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 260㎡ |
| 取引件数 | 953件 |
中古戸建（住宅）
1,500万円
価格中央値
前年比 −3.8% 5年前比 −13.2% 10年前比 +0.0%
| 延床面積 | 105㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 195㎡ |
| 築年数 | 築30年 |
| 取引件数 | 829件 |
中古マンション
2,350万円
価格中央値（㎡ 32.5万円）
前年比 −1.2% 5年前比 +29.9% 10年前比 +53.1%
| 専有面積 | 70㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築22年 |
| 坪単価 | 107万円 |
| 取引件数 | 106件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（岡山県）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
岡山県の市区町村別 相場一覧（30市区町村）
見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。
| 市区町村 | 土地 坪単価 | 5年変化 | 戸建 価格 | マンション ㎡単価 | 件数/年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区 | 30.1万円 | +19.6% | 2,000万円 | 36.2万円 | 371 |
| 岡山市中区 | 21.0万円 | +4.1% | 2,300万円 | 27.7万円 | 118 |
| 岡山市東区 | 9.17万円 | −12.8% | 1,500万円 | — | 88 |
| 岡山市南区 | 20.0万円 | +10.8% | 2,400万円 | 26.9万円 | 159 |
| 倉敷市 | 15.5万円 | +12.4% | 2,200万円 | 28.5万円 | 534 |
| 津山市 | 5.98万円 | −11.8% | 650万円 | — | 91 |
| 玉野市 | 8.00万円 | — | 400万円 | — | 42 |
| 笠岡市 | 4.72万円 | — | 550万円 | — | 44 |
| 井原市 | 5.12万円 | — | 980万円 | — | 17 |
| 総社市 | 14.7万円 | +21.6% | 2,000万円 | — | 75 |
| 高梁市 | 4.17万円 | — | 600万円 | — | 19 |
| 新見市 | 7.13万円 | — | 340万円 | — | 26 |
| 備前市 | 3.04万円 | — | 270万円 | — | 27 |
| 瀬戸内市 | 6.47万円 | — | 780万円 | — | 42 |
| 赤磐市 | 3.54万円 | — | 580万円 | — | 35 |
| 真庭市 | 3.31万円 | — | 300万円 | — | 32 |
| 美作市 | 0.72万円 | — | 630万円 | — | 19 |
| 浅口市 | 9.62万円 | — | 740万円 | — | 44 |
| 和気郡和気町 | 2.48万円 | — | 580万円 | — | 14 |
| 都窪郡早島町 | 8.62万円 参 | — | 2,550万円 | — | 11 |
| 浅口郡里庄町 | 8.72万円 | — | 1,900万円 | — | 16 |
| 小田郡矢掛町 | 3.49万円 参 | — | 450万円 | — | 10 |
| 真庭郡新庄村 | 2.63万円 参 | — | 100万円 | — | 2 |
| 苫田郡鏡野町 | 0.70万円 | — | 805万円 | — | 11 |
| 勝田郡勝央町 | 3.01万円 参 | — | 320万円 | — | 5 |
| 勝田郡奈義町 | — | — | — | — | 0 |
| 英田郡西粟倉村 | — | — | — | — | 0 |
| 久米郡久米南町 | 0.47万円 参 | — | 375万円 | — | 3 |
| 久米郡美咲町 | 3.68万円 | — | 140万円 | — | 17 |
| 加賀郡吉備中央町 | 3.01万円 | — | 610万円 | — | 16 |
土地が高い市区町村
岡山県の相場推移
土地の坪単価の推移（年次）
戸建の延床㎡単価の推移（年次）
マンションの専有㎡単価の推移（年次）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 12.9万円 | 1,328 | 1,500万円 | 1,110 | 32.9万円 | 131 |
| 2024年 | 11.1万円 | 1,490 | 1,500万円 | 1,122 | 30.8万円 | 155 |
| 2023年 | 10.9万円 | 1,546 | 1,500万円 | 1,114 | 29.4万円 | 152 |
| 2022年 | 10.9万円 | 1,588 | 1,600万円 | 1,104 | 26.7万円 | 172 |
| 2021年 | 10.8万円 | 1,732 | 1,900万円 | 1,262 | 24.8万円 | 158 |
| 2020年 | 11.2万円 | 1,816 | 1,600万円 | 1,332 | 24.8万円 | 146 |
| 2019年 | 10.6万円 | 1,772 | 1,600万円 | 1,181 | 24.9万円 | 94 |
| 2018年 | 9.77万円 | 1,489 | 1,500万円 | 937 | 26.5万円 | 70 |
| 2017年 | 10.2万円 | 1,885 | 1,600万円 | 1,154 | 20.0万円 | 164 |
| 2016年 | 10.2万円 | 1,927 | 1,500万円 | 1,159 | 20.0万円 | 227 |
| 2015年 | 10.7万円 | 2,008 | 1,500万円 | 1,205 | 21.5万円 | 223 |
| 2014年 | 9.59万円 | 2,087 | 1,400万円 | 1,170 | 20.0万円 | 204 |
| 2013年 | 10.2万円 | 2,345 | 1,400万円 | 1,063 | 20.0万円 | 214 |
| 2012年 | 10.5万円 | 2,117 | 1,400万円 | 952 | 18.4万円 | 192 |
| 2011年 | 9.92万円 | 2,117 | 1,400万円 | 879 | 16.9万円 | 199 |
| 2010年 | 11.9万円 | 1,983 | 1,500万円 | 1,039 | 17.5万円 | 164 |
| 2009年 | 11.2万円 | 1,636 | 1,400万円 | 929 | 18.5万円 | 152 |
| 2008年 | 11.3万円 | 1,799 | 1,500万円 | 930 | 20.0万円 | 159 |
| 2007年 | 11.8万円 | 1,425 | 1,500万円 | 669 | 17.5万円 | 95 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 16.0万円 | 102 | 1,600万円 | 60 | 35.0万円 | 7 |
| 2026年第1四半期 | 11.8万円 | 232 | 1,500万円 | 201 | 32.6万円 | 27 |
| 2025年第4四半期 | 10.9万円 | 303 | 1,400万円 | 289 | 34.4万円 | 39 |
| 2025年第3四半期 | 14.5万円 | 316 | 1,500万円 | 279 | 32.0万円 | 33 |
| 2025年第2四半期 | 13.7万円 | 343 | 1,600万円 | 269 | 27.1万円 | 29 |
| 2025年第1四半期 | 13.2万円 | 366 | 1,400万円 | 273 | 45.5万円 | 30 |
| 2024年第4四半期 | 12.0万円 | 405 | 1,500万円 | 269 | 35.4万円 | 39 |
| 2024年第3四半期 | 10.6万円 | 376 | 1,600万円 | 286 | 29.8万円 | 34 |
よくある質問
岡山県で土地が一番高い市区町村はどこですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは岡山市北区で、坪あたり30.1万円です。
岡山県の中古マンションの相場はいくらですか？
岡山県全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は2,350万円、専有面積あたりの㎡単価は32.5万円です（築22年・70㎡が中央値）。
岡山県の地価は上がっていますか？
土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて+13.8%、1年前と比べて+1.1%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。