愛媛県の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格
愛媛県の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり12.8万円（㎡単価3.9万円）、中古戸建の価格中央値が1,100万円、中古マンションの価格中央値が1,400万円（㎡単価20.5万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べて平均的な水準で、5年前と比べて+9.6%とほぼ横ばい、直近1年は−1.8%と落ち着いた動きです。
土地（宅地）
坪 12.8万円
㎡単価 3.9万円
前年比 −1.8% 5年前比 +9.6% 10年前比 +5.5%
| 価格中央値 | 980万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 230㎡ |
| 取引件数 | 855件 |
中古戸建（住宅）
1,100万円
価格中央値
前年比 −10.0% 5年前比 −26.4% 10年前比 −29.1%
| 延床面積 | 110㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 195㎡ |
| 築年数 | 築36年 |
| 取引件数 | 563件 |
中古マンション
1,400万円
価格中央値（㎡ 20.5万円）
前年比 −10.8% 5年前比 −10.2% 10年前比 +11.2%
| 専有面積 | 70㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築31年 |
| 坪単価 | 67.9万円 |
| 取引件数 | 110件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（愛媛県）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
愛媛県の市区町村別 相場一覧（20市区町村）
見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。
| 市区町村 | 土地 坪単価 | 5年変化 | 戸建 価格 | マンション ㎡単価 | 件数/年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松山市 | 26.0万円 | +7.6% | 1,900万円 | 21.4万円 | 703 |
| 今治市 | 8.83万円 | −6.4% | 650万円 | 15.0万円 | 198 |
| 宇和島市 | 10.2万円 | +39.6% | 350万円 | — | 66 |
| 八幡浜市 | 12.6万円 | — | 1,225万円 | — | 28 |
| 新居浜市 | 7.27万円 | +3.2% | 500万円 | 19.8万円 | 151 |
| 西条市 | 3.95万円 | −43.4% | 750万円 | 24.3万円 | 112 |
| 大洲市 | 9.72万円 | — | 390万円 | — | 20 |
| 伊予市 | 16.5万円 | — | 530万円 | — | 33 |
| 四国中央市 | 5.12万円 | +3.7% | 1,150万円 | — | 71 |
| 西予市 | 8.03万円 | — | 500万円 | — | 15 |
| 東温市 | 17.9万円 | — | 1,300万円 | — | 27 |
| 越智郡上島町 | 1.21万円 | — | 44万円 | — | 9 |
| 上浮穴郡久万高原町 | 7.35万円 参 | — | 450万円 | — | 5 |
| 伊予郡松前町 | 16.7万円 | — | 3,000万円 | — | 23 |
| 伊予郡砥部町 | 16.2万円 | — | 1,300万円 | — | 16 |
| 喜多郡内子町 | 8.08万円 | — | 550万円 | — | 15 |
| 西宇和郡伊方町 | 0.97万円 | — | 300万円 | — | 9 |
| 北宇和郡松野町 | — | — | — | — | 0 |
| 北宇和郡鬼北町 | 2.02万円 | — | 200万円 | — | 10 |
| 南宇和郡愛南町 | 2.85万円 | — | 530万円 | — | 17 |
土地が高い市区町村
マンションが高い市区町村
- 松山市 21.4万円/㎡
愛媛県の相場推移
土地の坪単価の推移（年次）
戸建の延床㎡単価の推移（年次）
マンションの専有㎡単価の推移（年次）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 13.3万円 | 1,136 | 1,100万円 | 763 | 21.7万円 | 131 |
| 2024年 | 12.3万円 | 1,083 | 995万円 | 800 | 21.6万円 | 102 |
| 2023年 | 12.4万円 | 1,211 | 1,100万円 | 798 | 22.9万円 | 110 |
| 2022年 | 12.6万円 | 1,376 | 1,300万円 | 753 | 19.0万円 | 110 |
| 2021年 | 12.0万円 | 1,442 | 1,300万円 | 861 | 21.6万円 | 86 |
| 2020年 | 10.8万円 | 1,600 | 1,400万円 | 811 | 24.9万円 | 94 |
| 2019年 | 11.3万円 | 1,499 | 1,200万円 | 802 | 18.6万円 | 76 |
| 2018年 | 12.2万円 | 1,442 | 1,400万円 | 727 | 18.6万円 | 104 |
| 2017年 | 11.0万円 | 1,430 | 1,400万円 | 808 | 16.7万円 | 127 |
| 2016年 | 12.9万円 | 1,559 | 1,300万円 | 798 | 18.5万円 | 148 |
| 2015年 | 12.0万円 | 1,489 | 1,300万円 | 768 | 18.5万円 | 172 |
| 2014年 | 12.0万円 | 1,410 | 1,300万円 | 762 | 18.3万円 | 169 |
| 2013年 | 13.7万円 | 1,428 | 1,500万円 | 765 | 17.5万円 | 166 |
| 2012年 | 14.0万円 | 1,341 | 1,500万円 | 714 | 16.9万円 | 171 |
| 2011年 | 14.8万円 | 1,301 | 1,500万円 | 708 | 17.5万円 | 163 |
| 2010年 | 14.4万円 | 1,311 | 1,500万円 | 781 | 18.5万円 | 158 |
| 2009年 | 14.6万円 | 1,185 | 1,600万円 | 745 | 18.5万円 | 160 |
| 2008年 | 16.5万円 | 1,342 | 1,600万円 | 694 | 20.0万円 | 118 |
| 2007年 | 16.7万円 | 1,045 | 1,700万円 | 511 | 17.6万円 | 56 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 11.7万円 | 99 | 1,200万円 | 55 | 18.7万円 | 15 |
| 2026年第1四半期 | 12.9万円 | 207 | 920万円 | 139 | 24.6万円 | 31 |
| 2025年第4四半期 | 12.3万円 | 303 | 1,200万円 | 201 | 17.9万円 | 38 |
| 2025年第3四半期 | 13.0万円 | 246 | 975万円 | 168 | 23.7万円 | 26 |
| 2025年第2四半期 | 13.5万円 | 320 | 1,000万円 | 188 | 22.9万円 | 30 |
| 2025年第1四半期 | 13.9万円 | 267 | 1,200万円 | 206 | 26.7万円 | 37 |
| 2024年第4四半期 | 12.4万円 | 272 | 980万円 | 231 | 20.0万円 | 31 |
| 2024年第3四半期 | 12.3万円 | 273 | 965万円 | 180 | 24.0万円 | 25 |
よくある質問
愛媛県で土地が一番高い市区町村はどこですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは松山市で、坪あたり26.0万円です。
愛媛県の中古マンションの相場はいくらですか？
愛媛県全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は1,400万円、専有面積あたりの㎡単価は20.5万円です（築31年・70㎡が中央値）。
愛媛県の地価は上がっていますか？
土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて+9.6%、1年前と比べて−1.8%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。