鳥取県の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格
鳥取県の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり7.51万円（㎡単価2.3万円）、中古戸建の価格中央値が980万円、中古マンションの価格中央値が2,000万円（㎡単価27.4万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べてかなり低い水準で、5年前と比べて−3.1%とほぼ横ばい、直近1年は−2.1%と落ち着いた動きです。
土地（宅地）
坪 7.51万円
㎡単価 2.3万円
前年比 −2.1% 5年前比 −3.1% 10年前比 +6.1%
| 価格中央値 | 700万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 260㎡ |
| 取引件数 | 425件 |
中古戸建（住宅）
980万円
価格中央値
前年比 +1.8% 5年前比 −12.1% 10年前比 −11.3%
| 延床面積 | 115㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 220㎡ |
| 築年数 | 築35年 |
| 取引件数 | 246件 |
中古マンション
2,000万円
価格中央値（㎡ 27.4万円）
| 専有面積 | 68㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築20年 |
| 坪単価 | 90.6万円 |
| 取引件数 | 24件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（鳥取県）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
鳥取県の市区町村別 相場一覧（19市区町村）
見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。
| 市区町村 | 土地 坪単価 | 5年変化 | 戸建 価格 | マンション ㎡単価 | 件数/年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取市 | 14.5万円 | +10.9% | 1,100万円 | 28.0万円 | 237 |
| 米子市 | 9.92万円 | +11.7% | 1,100万円 | 27.1万円 | 221 |
| 倉吉市 | 4.26万円 | −29.4% | 800万円 | — | 54 |
| 境港市 | 5.28万円 | — | 530万円 | — | 44 |
| 岩美郡岩美町 | 1.05万円 | — | 300万円 | — | 7 |
| 八頭郡若桜町 | — | — | 300万円 | — | 1 |
| 八頭郡智頭町 | 4.56万円 参 | — | 29万円 | — | 3 |
| 八頭郡八頭町 | 1.84万円 | — | 1,550万円 | — | 23 |
| 東伯郡三朝町 | 1.54万円 参 | — | 300万円 | — | 2 |
| 東伯郡湯梨浜町 | 2.02万円 | — | 720万円 | — | 29 |
| 東伯郡琴浦町 | 2.34万円 | — | 155万円 | — | 16 |
| 東伯郡北栄町 | 2.96万円 参 | — | 420万円 | — | 9 |
| 西伯郡日吉津村 | 5.23万円 | — | — | — | 7 |
| 西伯郡大山町 | 1.52万円 | — | 110万円 | — | 12 |
| 西伯郡南部町 | 3.41万円 参 | — | 500万円 | — | 7 |
| 西伯郡伯耆町 | 7.29万円 | — | 450万円 | — | 17 |
| 日野郡日南町 | — | — | 160万円 | — | 2 |
| 日野郡日野町 | 2.05万円 参 | — | 120万円 | — | 3 |
| 日野郡江府町 | 3.91万円 参 | — | — | — | 1 |
鳥取県の相場推移
土地の坪単価の推移（年次）
戸建の延床㎡単価の推移（年次）
マンションの専有㎡単価の推移（年次）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 7.56万円 | 501 | 950万円 | 323 | 24.6万円 | 36 |
| 2024年 | 7.99万円 | 564 | 1,100万円 | 367 | 25.7万円 | 32 |
| 2023年 | 6.91万円 | 634 | 1,000万円 | 288 | 20.0万円 | 19 |
| 2022年 | 7.74万円 | 741 | 1,000万円 | 301 | 23.8万円 | 17 |
| 2021年 | 7.97万円 | 717 | 985万円 | 276 | 22.5万円 | 16 |
| 2020年 | 7.53万円 | 718 | 1,100万円 | 292 | 20.0万円 | 13 |
| 2019年 | 6.98万円 | 701 | 1,050万円 | 242 | 21.5万円 | 21 |
| 2018年 | 7.56万円 | 668 | 890万円 | 256 | 15.6万円 | 30 |
| 2017年 | 7.91万円 | 733 | 980万円 | 296 | 19.2万円 | 30 |
| 2016年 | 7.71万円 | 720 | 930万円 | 269 | 20.0万円 | 61 |
| 2015年 | 6.29万円 | 744 | 980万円 | 299 | 20.0万円 | 37 |
| 2014年 | 6.28万円 | 675 | 980万円 | 274 | 17.3万円 | 33 |
| 2013年 | 8.01万円 | 616 | 1,100万円 | 271 | 15.3万円 | 41 |
| 2012年 | 8.26万円 | 533 | 1,000万円 | 288 | 18.5万円 | 37 |
| 2011年 | 8.01万円 | 521 | 980万円 | 290 | 14.2万円 | 42 |
| 2010年 | 8.26万円 | 489 | 1,100万円 | 323 | 17.5万円 | 88 |
| 2009年 | 8.66万円 | 414 | 1,000万円 | 341 | 13.3万円 | 33 |
| 2008年 | 10.1万円 | 388 | 1,100万円 | 354 | 22.7万円 | 19 |
| 2007年 | 11.9万円 | 386 | 1,100万円 | 255 | 13.2万円 | 15 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 6.24万円 | 34 | 900万円 | 18 | 27.7万円 | 3 |
| 2026年第1四半期 | 7.66万円 | 100 | 1,000万円 | 66 | 22.6万円 | 1 |
| 2025年第4四半期 | 7.86万円 | 144 | 870万円 | 87 | 25.7万円 | 11 |
| 2025年第3四半期 | 6.49万円 | 147 | 1,200万円 | 75 | 28.0万円 | 9 |
| 2025年第2四半期 | 7.95万円 | 117 | 775万円 | 84 | 21.8万円 | 10 |
| 2025年第1四半期 | 7.00万円 | 93 | 1,200万円 | 77 | 27.1万円 | 6 |
| 2024年第4四半期 | 7.26万円 | 137 | 950万円 | 103 | 23.7万円 | 10 |
| 2024年第3四半期 | 8.54万円 | 143 | 1,050万円 | 96 | 28.4万円 | 6 |
よくある質問
鳥取県で土地が一番高い市区町村はどこですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは鳥取市で、坪あたり14.5万円です。
鳥取県の中古マンションの相場はいくらですか？
鳥取県全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は2,000万円、専有面積あたりの㎡単価は27.4万円です（築20年・68㎡が中央値）。
鳥取県の地価は上がっていますか？
土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて−3.1%、1年前と比べて−2.1%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。