千葉県松戸市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

千葉県松戸市の2026年の不動産相場は、土地が坪53.1万円、中古戸建が3,500万円、中古マンションが2,000万円（㎡31.3万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 53.1万円

㎡単価 16.1万円

前年比 +2.0% 5年前比 +27.2% 10年前比 +41.8%

価格中央値	2,500万円
面積中央値	155㎡
取引件数	181件

中古戸建（住宅）

3,500万円

価格中央値

前年比 −1.5% 5年前比 +20.6% 10年前比 +29.3%

延床面積	100㎡
土地面積	120㎡
築年数	築2年
取引件数	264件

中古マンション

2,000万円

価格中央値（㎡ 31.3万円）

前年比 −4.6% 5年前比 +19.8% 10年前比 +35.8%

専有面積	65㎡
築年数	築38年
坪単価	104万円
取引件数	122件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（千葉県松戸市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

千葉県内での位置づけ

土地：千葉県内 6位/49市区町村、全国 183位/1,153
戸建：千葉県内 8位/51市区町村、全国 171位/1,092
マンション：千葉県内 9位/21市区町村、全国 213位/383

土地の坪単価が近い千葉県の市区町村

市川市坪73.5万円習志野市坪71.0万円流山市坪64.2万円船橋市坪55.9万円八千代市坪51.5万円千葉市花見川区坪49.0万円千葉市稲毛区坪46.1万円千葉市中央区坪44.8万円

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千葉県松戸市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	57.3万円	215	3,700万円	335	32.0万円	145
2024年	49.6万円	223	3,700万円	395	32.6万円	140
2023年	54.6万円	183	3,600万円	390	29.4万円	165
2022年	44.1万円	220	3,400万円	435	28.3万円	163
2021年	43.1万円	221	3,200万円	492	26.2万円	162
2020年	40.4万円	219	3,000万円	505	25.5万円	160
2019年	39.5万円	194	3,100万円	411	25.3万円	143
2018年	37.0万円	228	2,900万円	438	25.7万円	171
2017年	36.1万円	202	2,900万円	445	25.9万円	238
2016年	35.8万円	250	2,800万円	531	24.3万円	247
2015年	37.8万円	258	2,850万円	540	22.4万円	301
2014年	38.1万円	252	2,700万円	473	21.7万円	264
2013年	36.7万円	265	2,800万円	552	21.4万円	249
2012年	36.4万円	249	2,500万円	435	21.8万円	252
2011年	37.1万円	282	2,700万円	402	22.0万円	220
2010年	41.3万円	276	2,800万円	480	23.0万円	260
2009年	40.7万円	257	2,700万円	429	22.7万円	285
2008年	45.4万円	234	2,800万円	373	25.6万円	266
2007年	47.8万円	214	3,000万円	285	24.6万円	182

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	49.5万円	28	3,300万円	43	50.2万円	12
2026年第1四半期	45.7万円	38	3,150万円	64	25.4万円	28
2025年第4四半期	56.9万円	63	4,100万円	75	28.9万円	44
2025年第3四半期	59.0万円	52	3,500万円	82	37.6万円	38
2025年第2四半期	58.6万円	54	3,700万円	81	28.8万円	26
2025年第1四半期	55.1万円	46	3,600万円	97	34.5万円	37
2024年第4四半期	47.9万円	53	3,200万円	89	27.3万円	36
2024年第3四半期	46.9万円	56	3,900万円	98	35.4万円	38

千葉県松戸市の相場の解説

千葉県松戸市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の181件の取引で、㎡単価の中央値が16.1万円、坪単価に換算すると約53.1万円です。千葉県全体の坪21.5万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて27.2%の上昇、直近1年は+2.0%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は264件の取引があり、価格の中央値は3,500万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積120㎡・築2年前後で、延床面積あたりの単価は36.2万円/㎡です。5年前と比べて20.6%の上昇、直近1年は−1.5%と落ち着いた動きです。

中古マンションは122件の取引があり、価格の中央値は2,000万円、専有面積あたりの㎡単価は31.3万円（坪104万円）です。専有面積65㎡・築38年が中央値です。5年前と比べて19.8%の上昇、直近1年は−4.6%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

千葉県松戸市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引181件の中央値で、坪あたり約53.1万円（㎡単価16.1万円）です。

千葉県松戸市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,000万円、専有面積あたり31.3万円/㎡です（専有65㎡・築38年が中央値）。

千葉県松戸市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は3,500万円で、延床100㎡・土地120㎡・築2年前後の物件が中心です。