高知県の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格
高知県の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり14.2万円（㎡単価4.3万円）、中古戸建の価格中央値が980万円、中古マンションの価格中央値が1,600万円（㎡単価22.9万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べて平均的な水準で、5年前と比べて+8.8%とほぼ横ばい、直近1年は+3.6%と落ち着いた動きです。
土地（宅地）
坪 14.2万円
㎡単価 4.3万円
前年比 +3.6% 5年前比 +8.8% 10年前比 +19.0%
| 価格中央値 | 980万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 200㎡ |
| 取引件数 | 291件 |
中古戸建（住宅）
980万円
価格中央値
前年比 −16.8% 5年前比 −18.2% 10年前比 −20.0%
| 延床面積 | 100㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 160㎡ |
| 築年数 | 築39年 |
| 取引件数 | 241件 |
中古マンション
1,600万円
価格中央値（㎡ 22.9万円）
| 専有面積 | 70㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築23年 |
| 坪単価 | 75.6万円 |
| 取引件数 | 17件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（高知県）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
高知県の市区町村別 相場一覧（33市区町村）
見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。
| 市区町村 | 土地 坪単価 | 5年変化 | 戸建 価格 | マンション ㎡単価 | 件数/年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高知市 | 25.0万円 | +2.8% | 1,300万円 | 22.9万円 | 308 |
| 室戸市 | 2.00万円 | — | 300万円 | — | 11 |
| 安芸市 | 12.0万円 参 | — | 600万円 | — | 7 |
| 南国市 | 8.55万円 | — | 1,150万円 | — | 26 |
| 土佐市 | 5.03万円 | — | 1,200万円 | — | 24 |
| 須崎市 | 3.31万円 | — | 250万円 | — | 10 |
| 宿毛市 | 1.74万円 | — | 600万円 | — | 11 |
| 土佐清水市 | 2.66万円 参 | — | 150万円 | — | 7 |
| 四万十市 | 10.5万円 | — | 950万円 | — | 29 |
| 香南市 | 15.7万円 | — | 1,900万円 | — | 32 |
| 香美市 | 13.6万円 | — | 1,800万円 | — | 12 |
| 安芸郡東洋町 | — | — | — | — | 0 |
| 安芸郡奈半利町 | 0.89万円 参 | — | — | — | 1 |
| 安芸郡田野町 | — | — | 200万円 | — | 1 |
| 安芸郡安田町 | 3.48万円 参 | — | — | — | 2 |
| 安芸郡北川村 | — | — | 100万円 | — | 1 |
| 安芸郡馬路村 | — | — | — | — | 0 |
| 安芸郡芸西村 | — | — | — | — | 0 |
| 長岡郡本山町 | 3.16万円 参 | — | 200万円 | — | 3 |
| 長岡郡大豊町 | — | — | 100万円 | — | 1 |
| 土佐郡土佐町 | 3.89万円 参 | — | 390万円 | — | 2 |
| 吾川郡いの町 | 13.4万円 | — | 290万円 | — | 13 |
| 吾川郡仁淀川町 | 2.48万円 参 | — | 250万円 | — | 2 |
| 高岡郡中土佐町 | 2.70万円 参 | — | 92万円 | — | 7 |
| 高岡郡佐川町 | 5.36万円 参 | — | 810万円 | — | 11 |
| 高岡郡越知町 | 5.51万円 参 | — | 1,300万円 | — | 4 |
| 高岡郡檮原町 | — | — | — | — | 0 |
| 高岡郡日高村 | 7.89万円 | — | 5,600万円 | — | 6 |
| 高岡郡津野町 | 1.74万円 参 | — | — | — | 4 |
| 高岡郡四万十町 | 2.97万円 | — | 390万円 | — | 10 |
| 幡多郡大月町 | — | — | — | — | 0 |
| 幡多郡三原村 | — | — | — | — | 0 |
| 幡多郡黒潮町 | 2.04万円 参 | — | 725万円 | — | 4 |
マンションが高い市区町村
- 高知市 22.9万円/㎡
地価が上がった市区町村（5年）
- 高知市 +2.8%
高知県の相場推移
土地の坪単価の推移（年次）
戸建の延床㎡単価の推移（年次）
マンションの専有㎡単価の推移（年次）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 14.7万円 | 391 | 1,100万円 | 306 | 22.9万円 | 21 |
| 2024年 | 13.5万円 | 443 | 910万円 | 378 | 21.5万円 | 13 |
| 2023年 | 11.7万円 | 442 | 1,100万円 | 340 | 29.8万円 | 24 |
| 2022年 | 12.9万円 | 487 | 1,000万円 | 377 | 24.6万円 | 19 |
| 2021年 | 11.5万円 | 558 | 1,200万円 | 443 | 20.0万円 | 25 |
| 2020年 | 13.9万円 | 583 | 980万円 | 416 | 19.5万円 | 18 |
| 2019年 | 12.4万円 | 479 | 1,400万円 | 324 | 20.0万円 | 15 |
| 2018年 | 11.7万円 | 577 | 1,000万円 | 363 | 21.8万円 | 7 |
| 2017年 | 12.4万円 | 587 | 1,200万円 | 382 | 18.8万円 | 29 |
| 2016年 | 11.0万円 | 621 | 1,100万円 | 388 | 16.8万円 | 36 |
| 2015年 | 12.1万円 | 617 | 1,200万円 | 399 | 16.7万円 | 30 |
| 2014年 | 11.6万円 | 570 | 1,100万円 | 388 | 17.6万円 | 27 |
| 2013年 | 12.3万円 | 685 | 1,200万円 | 412 | 15.0万円 | 25 |
| 2012年 | 14.1万円 | 620 | 1,300万円 | 383 | 14.9万円 | 31 |
| 2011年 | 15.3万円 | 603 | 1,200万円 | 399 | 17.1万円 | 37 |
| 2010年 | 14.9万円 | 583 | 1,300万円 | 395 | 18.6万円 | 25 |
| 2009年 | 14.1万円 | 552 | 1,300万円 | 402 | 18.0万円 | 38 |
| 2008年 | 15.3万円 | 504 | 1,400万円 | 388 | 16.2万円 | 29 |
| 2007年 | 16.1万円 | 520 | 1,300万円 | 287 | 19.5万円 | 26 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 6.26万円 | 18 | 560万円 | 19 | 29.9万円 | 2 |
| 2026年第1四半期 | 13.2万円 | 77 | 1,100万円 | 59 | 17.1万円 | 5 |
| 2025年第4四半期 | 14.7万円 | 109 | 1,000万円 | 77 | 22.9万円 | 5 |
| 2025年第3四半期 | 15.8万円 | 87 | 1,005万円 | 86 | 23.1万円 | 5 |
| 2025年第2四半期 | 14.2万円 | 99 | 1,200万円 | 70 | 28.0万円 | 5 |
| 2025年第1四半期 | 14.0万円 | 96 | 1,100万円 | 73 | 18.4万円 | 6 |
| 2024年第4四半期 | 12.4万円 | 117 | 850万円 | 107 | 24.0万円 | 4 |
| 2024年第3四半期 | 11.9万円 | 119 | 1,300万円 | 83 | 25.3万円 | 1 |
よくある質問
高知県で土地が一番高い市区町村はどこですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは高知市で、坪あたり25.0万円です。
高知県の中古マンションの相場はいくらですか？
高知県全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は1,600万円、専有面積あたりの㎡単価は22.9万円です（築23年・70㎡が中央値）。
高知県の地価は上がっていますか？
土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて+8.8%、1年前と比べて+3.6%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。