兵庫県の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格

兵庫県の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり25.5万円（㎡単価7.7万円）、中古戸建の価格中央値が2,000万円、中古マンションの価格中央値が2,300万円（㎡単価43.1万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べて高めの水準で、5年前と比べて28.8%の上昇、直近1年は+0.5%と落ち着いた動きです。

土地（宅地）

坪 25.5万円

㎡単価 7.7万円

前年比 +0.5% 5年前比 +28.8% 10年前比 +27.5%

価格中央値	1,600万円
面積中央値	185㎡
取引件数	2,416件

中古戸建（住宅）

2,000万円

価格中央値

前年比 −4.5% 5年前比 −12.8% 10年前比 −16.6%

延床面積	100㎡
土地面積	140㎡
築年数	築30年
取引件数	3,572件

中古マンション

2,300万円

価格中央値（㎡ 43.1万円）

前年比 +3.0% 5年前比 +29.2% 10年前比 +55.6%

専有面積	65㎡
築年数	築26年
坪単価	142万円
取引件数	2,436件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（兵庫県）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

兵庫県の市区町村別相場一覧（49市区町村）

見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。

市区町村	土地坪単価	5年変化	戸建価格	マンション㎡単価	件数/年
神戸市東灘区	131万円	+15.6%	5,000万円	41.7万円	316
神戸市灘区	127万円	+22.4%	4,100万円	51.6万円	151
神戸市兵庫区	78.1万円	+54.1%	1,800万円	85.7万円	290
神戸市長田区	27.8万円	−6.3%	645万円	38.7万円	163
神戸市須磨区	50.2万円	+32.9%	2,150万円	18.5万円	184
神戸市垂水区	44.8万円	+16.9%	2,600万円	21.7万円	319
神戸市北区	22.5万円	+19.3%	1,600万円	12.3万円	336
神戸市中央区	139万円	—	5,050万円	83.6万円	468
神戸市西区	32.6万円	+77.6%	2,300万円	25.2万円	271
姫路市	18.1万円	−1.3%	1,600万円	17.1万円	779
尼崎市	80.1万円	+24.3%	3,000万円	45.2万円	740
明石市	48.5万円	+28.3%	2,600万円	24.1万円	549
西宮市	109万円	+27.3%	4,400万円	45.7万円	759
洲本市	4.90万円	−17.1%	500万円	—	74
芦屋市	119万円	—	6,000万円	47.6万円	204
伊丹市	76.6万円	+21.9%	3,800万円	33.0万円	269
相生市	11.8万円	—	635万円	—	33
豊岡市	8.41万円	+54.0%	370万円	—	67
加古川市	21.7万円	+9.6%	1,000万円	13.8万円	410
赤穂市	7.48万円	−9.5%	650万円	—	73
西脇市	5.57万円	—	380万円	—	50
宝塚市	59.4万円	+16.7%	3,200万円	29.3万円	404
三木市	6.75万円	−20.5%	1,400万円	—	105
高砂市	15.3万円	+2.6%	920万円	—	117
川西市	36.1万円	+25.5%	1,800万円	32.6万円	305
小野市	5.70万円	—	790万円	—	55
三田市	13.1万円	—	2,000万円	19.6万円	135
加西市	3.07万円	—	750万円	—	47
丹波篠山市	4.18万円	−2.4%	635万円	—	75
養父市	6.90万円	—	100万円	—	26
丹波市	1.84万円	−27.5%	600万円	—	73
南あわじ市	4.96万円	—	1,400万円	—	42
朝来市	2.54万円	—	145万円	—	43
淡路市	9.85万円	+25.5%	1,300万円	—	71
宍粟市	5.51万円	—	380万円	—	44
加東市	10.2万円	—	900万円	—	52
たつの市	9.07万円	+15.2%	560万円	—	84
川辺郡猪名川町	7.53万円	—	1,700万円	30.0万円	21
多可郡多可町	1.68万円	—	315万円	—	10
加古郡稲美町	23.1万円	—	1,200万円	—	26
加古郡播磨町	27.8万円	—	2,100万円	—	41
神崎郡市川町	0.10万円参	—	90万円	—	8
神崎郡福崎町	14.7万円	—	600万円	—	20
神崎郡神河町	2.81万円参	—	400万円	—	6
揖保郡太子町	9.85万円	+5.1%	1,800万円	—	55
赤穂郡上郡町	0.72万円	—	335万円	—	22
佐用郡佐用町	6.24万円参	—	300万円	—	9
美方郡香美町	4.08万円	—	200万円	—	14
美方郡新温泉町	3.07万円参	—	800万円	—	9

土地が高い市区町村

神戸市中央区 139万円
神戸市東灘区 131万円
神戸市灘区 127万円
芦屋市 119万円
西宮市 109万円
尼崎市 80.1万円
神戸市兵庫区 78.1万円
伊丹市 76.6万円
宝塚市 59.4万円
神戸市須磨区 50.2万円

マンションが高い市区町村

神戸市兵庫区 85.7万円/㎡
神戸市中央区 83.6万円/㎡
神戸市灘区 51.6万円/㎡
芦屋市 47.6万円/㎡
西宮市 45.7万円/㎡
尼崎市 45.2万円/㎡
神戸市東灘区 41.7万円/㎡
神戸市長田区 38.7万円/㎡
伊丹市 33.0万円/㎡
川西市 32.6万円/㎡

地価が上がった市区町村（5年）

明石市 +28.3%
西宮市 +27.3%
川西市 +25.5%
尼崎市 +24.3%
宝塚市 +16.7%
加古川市 +9.6%
姫路市 −1.3%

兵庫県の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	25.8万円	3,041	2,100万円	4,180	42.9万円	2,815
2024年	23.7万円	3,084	2,200万円	4,109	40.0万円	2,640
2023年	21.3万円	3,204	2,200万円	3,888	40.0万円	2,592
2022年	19.8万円	3,532	2,200万円	4,141	37.1万円	2,361
2021年	19.8万円	3,851	2,300万円	4,635	33.8万円	2,430
2020年	20.1万円	3,613	2,300万円	4,771	32.9万円	2,164
2019年	20.1万円	3,824	2,200万円	4,259	29.6万円	1,999
2018年	20.7万円	3,723	2,300万円	4,193	30.5万円	1,765
2017年	19.9万円	3,917	2,300万円	4,344	28.0万円	2,429
2016年	20.4万円	3,944	2,400万円	4,460	29.3万円	3,009
2015年	19.6万円	4,221	2,300万円	4,779	26.7万円	3,136
2014年	19.6万円	4,202	2,400万円	4,307	26.2万円	2,994
2013年	20.3万円	4,391	2,400万円	4,622	25.7万円	3,129
2012年	21.0万円	4,317	2,500万円	4,442	25.0万円	2,979
2011年	22.0万円	4,119	2,400万円	4,396	23.6万円	2,862
2010年	23.0万円	4,076	2,500万円	4,356	23.5万円	2,886
2009年	21.7万円	3,663	2,600万円	4,128	23.3万円	2,621
2008年	22.5万円	3,989	2,600万円	3,989	22.7万円	2,449
2007年	22.4万円	3,533	2,700万円	3,477	22.7万円	2,004

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	26.4万円	334	1,600万円	483	43.6万円	338
2026年第1四半期	26.9万円	577	2,000万円	838	42.9万円	642
2025年第4四半期	25.4万円	704	2,000万円	1,093	41.7万円	782
2025年第3四半期	24.5万円	801	2,200万円	1,158	45.2万円	674
2025年第2四半期	25.1万円	754	2,000万円	991	41.5万円	681
2025年第1四半期	28.5万円	782	2,000万円	938	43.0万円	678
2024年第4四半期	22.6万円	822	2,000万円	1,082	44.3万円	679
2024年第3四半期	26.2万円	751	2,300万円	1,066	40.0万円	641

よくある質問

兵庫県で土地が一番高い市区町村はどこですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは神戸市中央区で、坪あたり139万円です。

兵庫県の中古マンションの相場はいくらですか？

兵庫県全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は2,300万円、専有面積あたりの㎡単価は43.1万円です（築26年・65㎡が中央値）。

兵庫県の地価は上がっていますか？

土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて+28.8%、1年前と比べて+0.5%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。