岐阜県の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格
岐阜県の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり9.44万円（㎡単価2.9万円）、中古戸建の価格中央値が1,000万円、中古マンションの価格中央値が1,900万円（㎡単価24.5万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べて低めの水準で、5年前と比べて+7.1%とほぼ横ばい、直近1年は+0.0%と落ち着いた動きです。
土地（宅地）
坪 9.44万円
㎡単価 2.9万円
前年比 +0.0% 5年前比 +7.1% 10年前比 +2.9%
| 価格中央値 | 880万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 280㎡ |
| 取引件数 | 1,703件 |
中古戸建（住宅）
1,000万円
価格中央値
前年比 −1.3% 5年前比 −34.2% 10年前比 −34.2%
| 延床面積 | 110㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 200㎡ |
| 築年数 | 築33年 |
| 取引件数 | 1,105件 |
中古マンション
1,900万円
価格中央値（㎡ 24.5万円）
前年比 +9.8% 5年前比 +22.7% 10年前比 +32.2%
| 専有面積 | 70㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築22年 |
| 坪単価 | 81.1万円 |
| 取引件数 | 91件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（岐阜県）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
岐阜県の市区町村別 相場一覧（42市区町村）
見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。
| 市区町村 | 土地 坪単価 | 5年変化 | 戸建 価格 | マンション ㎡単価 | 件数/年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜市 | 15.9万円 | +5.0% | 1,300万円 | 30.9万円 | 732 |
| 大垣市 | 11.6万円 | +5.0% | 1,250万円 | 22.4万円 | 252 |
| 高山市 | 11.1万円 | +71.8% | 890万円 | — | 121 |
| 多治見市 | 13.9万円 | +37.0% | 500万円 | 24.2万円 | 142 |
| 関市 | 6.13万円 | −4.9% | 1,000万円 | — | 152 |
| 中津川市 | 5.04万円 | +1.5% | 465万円 | — | 95 |
| 美濃市 | 2.10万円 | — | 200万円 | — | 28 |
| 瑞浪市 | 12.6万円 | +58.3% | 1,150万円 | — | 42 |
| 羽島市 | 8.17万円 | +1.4% | 2,050万円 | — | 103 |
| 恵那市 | 4.36万円 | −3.3% | 800万円 | — | 63 |
| 美濃加茂市 | 7.78万円 | +0.1% | 1,700万円 | — | 80 |
| 土岐市 | 9.83万円 | +23.0% | 990万円 | — | 57 |
| 各務原市 | 17.2万円 | +15.1% | 1,600万円 | 12.7万円 | 212 |
| 可児市 | 10.6万円 | +24.4% | 1,150万円 | — | 137 |
| 山県市 | 1.93万円 | — | 445万円 | — | 36 |
| 瑞穂市 | 10.4万円 | +9.8% | 1,900万円 | — | 84 |
| 飛騨市 | 3.01万円 | — | 200万円 | — | 32 |
| 本巣市 | 5.47万円 | −7.2% | 2,000万円 | — | 50 |
| 郡上市 | 1.89万円 | +21.3% | 500万円 | — | 64 |
| 下呂市 | 1.80万円 | — | 290万円 | — | 30 |
| 海津市 | 3.02万円 | — | 325万円 | — | 26 |
| 羽島郡岐南町 | 15.9万円 | — | 2,200万円 | — | 47 |
| 羽島郡笠松町 | 11.5万円 | — | 2,600万円 | — | 37 |
| 養老郡養老町 | 0.76万円 | — | 300万円 | — | 18 |
| 不破郡垂井町 | 4.59万円 | — | 520万円 | — | 34 |
| 不破郡関ケ原町 | — | — | 830万円 | — | 2 |
| 安八郡神戸町 | 3.50万円 | — | 1,500万円 | — | 19 |
| 安八郡輪之内町 | 3.64万円 | — | 1,100万円 | — | 16 |
| 安八郡安八町 | 5.33万円 | — | 1,410万円 | — | 9 |
| 揖斐郡揖斐川町 | 3.13万円 | — | 285万円 | — | 26 |
| 揖斐郡大野町 | 2.20万円 | — | 210万円 | — | 20 |
| 揖斐郡池田町 | 5.79万円 | — | 1,000万円 | — | 19 |
| 本巣郡北方町 | 13.2万円 | — | 2,900万円 | — | 42 |
| 加茂郡坂祝町 | 7.44万円 参 | — | 850万円 | — | 5 |
| 加茂郡富加町 | 4.71万円 | — | 1,100万円 | — | 12 |
| 加茂郡川辺町 | 4.77万円 | — | 1,200万円 | — | 11 |
| 加茂郡七宗町 | — | — | — | — | 0 |
| 加茂郡八百津町 | 1.38万円 | — | 575万円 | — | 14 |
| 加茂郡白川町 | 0.34万円 参 | — | 135万円 | — | 8 |
| 加茂郡東白川村 | — | — | 1,300万円 | — | 1 |
| 可児郡御嵩町 | 3.02万円 | — | 450万円 | — | 20 |
| 大野郡白川村 | — | — | 50万円 | — | 1 |
土地が高い市区町村
岐阜県の相場推移
土地の坪単価の推移（年次）
戸建の延床㎡単価の推移（年次）
マンションの専有㎡単価の推移（年次）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 9.44万円 | 2,000 | 1,000万円 | 1,229 | 28.2万円 | 92 |
| 2024年 | 9.37万円 | 2,058 | 1,100万円 | 1,297 | 22.6万円 | 80 |
| 2023年 | 9.33万円 | 2,098 | 1,300万円 | 1,284 | 22.9万円 | 75 |
| 2022年 | 8.37万円 | 2,369 | 1,400万円 | 1,245 | 23.3万円 | 71 |
| 2021年 | 9.06万円 | 2,531 | 1,500万円 | 1,349 | 20.0万円 | 68 |
| 2020年 | 9.02万円 | 2,516 | 1,600万円 | 1,304 | 20.0万円 | 65 |
| 2019年 | 9.02万円 | 2,369 | 1,500万円 | 1,268 | 18.1万円 | 52 |
| 2018年 | 9.10万円 | 2,387 | 1,500万円 | 1,089 | 22.8万円 | 62 |
| 2017年 | 9.09万円 | 2,504 | 1,600万円 | 1,267 | 21.3万円 | 65 |
| 2016年 | 9.37万円 | 2,501 | 1,400万円 | 1,318 | 18.8万円 | 100 |
| 2015年 | 9.44万円 | 2,738 | 1,600万円 | 1,299 | 18.9万円 | 117 |
| 2014年 | 8.98万円 | 2,682 | 1,500万円 | 1,231 | 17.5万円 | 95 |
| 2013年 | 9.80万円 | 2,896 | 1,500万円 | 1,275 | 18.1万円 | 98 |
| 2012年 | 9.92万円 | 2,741 | 1,500万円 | 1,230 | 18.0万円 | 89 |
| 2011年 | 10.0万円 | 2,836 | 1,600万円 | 1,238 | 16.9万円 | 106 |
| 2010年 | 10.1万円 | 2,708 | 1,500万円 | 1,301 | 18.8万円 | 108 |
| 2009年 | 10.2万円 | 2,460 | 1,600万円 | 1,218 | 18.7万円 | 85 |
| 2008年 | 11.0万円 | 2,836 | 1,800万円 | 1,306 | 15.7万円 | 65 |
| 2007年 | 10.4万円 | 2,981 | 1,800万円 | 1,142 | 17.9万円 | 77 |
| 2006年 | 9.83万円 | 2,929 | 1,550万円 | 840 | 17.2万円 | 78 |
| 2005年 | 10.0万円 | 1,350 | 1,500万円 | 406 | 16.6万円 | 34 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 8.97万円 | 263 | 700万円 | 162 | 22.4万円 | 11 |
| 2026年第1四半期 | 10.0万円 | 372 | 965万円 | 272 | 18.7万円 | 29 |
| 2025年第4四半期 | 9.13万円 | 526 | 1,100万円 | 347 | 35.7万円 | 26 |
| 2025年第3四半期 | 9.52万円 | 542 | 1,200万円 | 324 | 30.0万円 | 25 |
| 2025年第2四半期 | 9.57万円 | 476 | 945万円 | 290 | 28.3万円 | 21 |
| 2025年第1四半期 | 9.20万円 | 456 | 1,150万円 | 268 | 16.6万円 | 20 |
| 2024年第4四半期 | 9.44万円 | 535 | 980万円 | 329 | 21.8万円 | 26 |
| 2024年第3四半期 | 9.32万円 | 505 | 1,100万円 | 317 | 24.7万円 | 22 |
よくある質問
岐阜県で土地が一番高い市区町村はどこですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは各務原市で、坪あたり17.2万円です。
岐阜県の中古マンションの相場はいくらですか？
岐阜県全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は1,900万円、専有面積あたりの㎡単価は24.5万円です（築22年・70㎡が中央値）。
岐阜県の地価は上がっていますか？
土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて+7.1%、1年前と比べて+0.0%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。