北海道の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格

北海道の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり9.44万円（㎡単価2.9万円）、中古戸建の価格中央値が1,000万円、中古マンションの価格中央値が2,000万円（㎡単価26.7万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べて低めの水準で、5年前と比べて36.1%の大幅な上昇、直近1年は+4.8%と落ち着いた動きです。

土地（宅地）

坪 9.44万円

㎡単価 2.9万円

前年比 +4.8% 5年前比 +36.1% 10年前比 +46.9%

価格中央値	800万円
面積中央値	270㎡
取引件数	3,463件

中古戸建（住宅）

1,000万円

価格中央値

前年比 −4.9% 5年前比 −21.8% 10年前比 −5.3%

延床面積	110㎡
土地面積	240㎡
築年数	築36年
取引件数	3,512件

中古マンション

2,000万円

価格中央値（㎡ 26.7万円）

前年比 +7.9% 5年前比 +33.3% 10年前比 +53.8%

専有面積	70㎡
築年数	築32年
坪単価	88.2万円
取引件数	966件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（北海道）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

北海道の市区町村別相場一覧（188市区町村）

見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。

市区町村	土地坪単価	5年変化	戸建価格	マンション㎡単価	件数/年
札幌市中央区	81.0万円	+23.3%	4,500万円	36.6万円	450
札幌市北区	26.0万円	+20.5%	2,400万円	22.2万円	435
札幌市東区	36.9万円	+32.1%	2,500万円	33.3万円	377
札幌市白石区	30.6万円	+1.2%	3,150万円	26.2万円	242
札幌市豊平区	44.9万円	+25.7%	3,000万円	30.0万円	292
札幌市南区	12.0万円	+34.7%	980万円	12.2万円	241
札幌市西区	39.1万円	+18.2%	3,000万円	28.8万円	318
札幌市厚別区	31.5万円	+7.7%	3,050万円	30.0万円	152
札幌市手稲区	22.5万円	+6.3%	2,500万円	19.4万円	202
札幌市清田区	25.2万円	+11.3%	2,400万円	17.9万円	110
函館市	11.9万円	+3.6%	1,000万円	14.2万円	416
小樽市	4.52万円	+6.9%	380万円	8.5万円	155
旭川市	8.06万円	+20.0%	700万円	11.6万円	672
室蘭市	3.74万円	−30.9%	375万円	—	118
釧路市	4.38万円	−5.4%	650万円	24.3万円	245
帯広市	11.7万円	+20.0%	1,400万円	19.0万円	245
北見市	4.69万円	−3.0%	820万円	17.6万円	218
夕張市	0.13万円参	—	100万円	—	5
岩見沢市	1.79万円	−40.5%	285万円	—	123
網走市	3.26万円	—	465万円	—	41
留萌市	0.75万円	—	370万円	—	23
苫小牧市	8.30万円	+38.8%	825万円	5.5万円	309
稚内市	2.13万円	—	530万円	—	37
美唄市	0.54万円	—	260万円	—	22
芦別市	0.04万円参	—	100万円	—	8
江別市	15.3万円	+30.9%	2,100万円	11.9万円	181
赤平市	0.01万円参	—	350万円	—	4
紋別市	1.24万円	—	300万円	—	45
士別市	0.61万円参	—	150万円	—	16
名寄市	1.98万円	—	330万円	—	58
三笠市	0.51万円参	—	170万円	—	10
根室市	2.48万円	—	700万円	—	33
千歳市	19.9万円	+94.8%	3,050万円	—	128
滝川市	1.54万円	−44.0%	450万円	—	63
砂川市	1.27万円	—	385万円	—	24
歌志内市	—	—	—	—	0
深川市	1.40万円	—	220万円	—	29
富良野市	6.63万円	—	700万円	—	38
登別市	5.01万円	—	450万円	—	60
恵庭市	16.5万円	+65.8%	2,100万円	—	124
伊達市	0.99万円	—	805万円	—	55
北広島市	12.5万円	+13.5%	2,100万円	—	84
石狩市	10.8万円	+25.7%	1,150万円	—	84
北斗市	7.39万円	—	1,200万円	—	65
石狩郡当別町	2.16万円	—	650万円	—	34
石狩郡新篠津村	0.60万円参	—	780万円	—	2
松前郡松前町	—	—	62万円	—	2
松前郡福島町	2.37万円参	—	210万円	—	3
上磯郡知内町	0.33万円参	—	—	—	1
上磯郡木古内町	0.51万円参	—	650万円	—	2
亀田郡七飯町	1.15万円	—	500万円	—	53
茅部郡鹿部町	0.55万円参	—	630万円	—	5
茅部郡森町	1.10万円	—	250万円	—	24
二海郡八雲町	3.15万円	—	670万円	—	13
山越郡長万部町	0.85万円参	—	180万円	—	13
檜山郡江差町	2.28万円	—	50万円	—	10
檜山郡上ノ国町	0.50万円	—	450万円	—	9
檜山郡厚沢部町	—	—	450万円	—	2
爾志郡乙部町	3.12万円参	—	—	—	2
奥尻郡奥尻町	5.05万円参	—	280万円	—	4
瀬棚郡今金町	5.70万円参	—	88万円	—	5
久遠郡せたな町	—	—	400万円	—	2
島牧郡島牧村	1.19万円参	—	—	—	1
寿都郡寿都町	1.42万円参	—	—	—	2
寿都郡黒松内町	0.30万円参	—	1,600万円	—	2
磯谷郡蘭越町	1.31万円	—	1,000万円	—	10
虻田郡ニセコ町	7.82万円	—	4,200万円	—	13
虻田郡真狩村	1.84万円参	—	100万円	—	4
虻田郡留寿都村	3.24万円参	—	—	—	4
虻田郡喜茂別町	—	—	—	—	0
虻田郡京極町	0.94万円参	—	1,700万円	—	8
虻田郡倶知安町	17.0万円	—	4,000万円	—	35
岩内郡共和町	2.87万円参	—	285万円	—	7
岩内郡岩内町	1.79万円	—	160万円	—	26
古宇郡泊村	—	—	228万円	—	2
古宇郡神恵内村	1.18万円参	—	—	—	1
積丹郡積丹町	1.06万円参	—	—	—	2
古平郡古平町	1.01万円参	—	150万円	—	6
余市郡仁木町	0.24万円参	—	160万円	—	2
余市郡余市町	2.33万円	—	250万円	—	26
余市郡赤井川村	—	—	700万円	—	1
空知郡南幌町	2.48万円	—	995万円	—	21
空知郡奈井江町	1.69万円参	—	103万円	—	6
空知郡上砂川町	—	—	—	—	0
夕張郡由仁町	0.66万円参	—	300万円	—	8
夕張郡長沼町	3.08万円	—	800万円	—	14
夕張郡栗山町	3.47万円	—	50万円	—	17
樺戸郡月形町	1.16万円	—	310万円	—	10
樺戸郡浦臼町	—	—	—	—	0
樺戸郡新十津川町	1.66万円	—	50万円	—	7
雨竜郡妹背牛町	—	—	50万円	—	3
雨竜郡秩父別町	0.64万円参	—	—	—	2
雨竜郡雨竜町	0.80万円参	—	380万円	—	2
雨竜郡北竜町	—	—	470万円	—	2
雨竜郡沼田町	0.61万円参	—	80万円	—	8
上川郡鷹栖町	3.77万円参	—	665万円	—	6
上川郡東神楽町	5.98万円	—	1,190万円	—	21
上川郡当麻町	0.63万円	—	830万円	—	9
上川郡比布町	—	—	—	—	0
上川郡愛別町	2.23万円参	—	350万円	—	5
上川郡上川町	—	—	150万円	—	11
上川郡東川町	3.90万円	—	1,800万円	—	16
上川郡美瑛町	3.56万円	—	700万円	—	31
空知郡上富良野町	1.98万円	—	520万円	—	17
空知郡中富良野町	0.33万円	—	800万円	—	12
空知郡南富良野町	—	—	355万円	—	2
勇払郡占冠村	—	—	—	—	0
上川郡和寒町	1.74万円参	—	130万円	—	2
上川郡剣淵町	0.33万円参	—	150万円	—	5
上川郡下川町	1.08万円参	—	275万円	—	6
中川郡美深町	1.06万円参	—	710万円	—	4
中川郡音威子府村	—	—	25万円	—	1
中川郡中川町	0.33万円参	—	32万円	—	3
雨竜郡幌加内町	0.03万円参	—	55万円	—	2
増毛郡増毛町	1.51万円参	—	90万円	—	7
留萌郡小平町	1.61万円参	—	170万円	—	4
苫前郡苫前町	0.62万円参	—	—	—	1
苫前郡羽幌町	1.06万円	—	275万円	—	11
苫前郡初山別村	—	—	—	—	0
天塩郡遠別町	0.81万円参	—	675万円	—	4
天塩郡天塩町	—	—	30万円	—	1
宗谷郡猿払村	—	—	160万円	—	1
枝幸郡浜頓別町	2.54万円参	—	205万円	—	7
枝幸郡中頓別町	—	—	35万円	—	1
枝幸郡枝幸町	1.46万円参	—	300万円	—	10
天塩郡豊富町	1.98万円参	—	—	—	1
礼文郡礼文町	0.52万円参	—	730万円	—	4
利尻郡利尻町	—	—	80万円	—	1
利尻郡利尻富士町	—	—	200万円	—	1
天塩郡幌延町	—	—	1,000万円	—	1
網走郡美幌町	2.09万円	—	375万円	—	35
網走郡津別町	0.70万円	—	45万円	—	9
斜里郡斜里町	2.98万円	—	460万円	—	17
斜里郡清里町	—	—	350万円	—	4
斜里郡小清水町	0.30万円参	—	420万円	—	5
常呂郡訓子府町	0.10万円参	—	800万円	—	6
常呂郡置戸町	0.11万円参	—	1,750万円	—	4
常呂郡佐呂間町	0.01万円参	—	280万円	—	4
紋別郡遠軽町	2.63万円	—	350万円	—	46
紋別郡湧別町	1.02万円	—	300万円	—	11
紋別郡滝上町	0.28万円参	—	115万円	—	3
紋別郡興部町	0.52万円参	—	150万円	—	3
紋別郡西興部村	—	—	—	—	0
紋別郡雄武町	0.23万円	—	90万円	—	8
網走郡大空町	1.82万円参	—	950万円	—	12
虻田郡豊浦町	0.49万円参	—	580万円	—	6
有珠郡壮瞥町	4.13万円参	—	300万円	—	8
白老郡白老町	0.43万円	—	520万円	—	64
勇払郡厚真町	1.60万円参	—	440万円	—	5
虻田郡洞爺湖町	1.81万円	—	680万円	—	18
勇払郡安平町	1.84万円	—	780万円	—	27
勇払郡むかわ町	1.45万円	—	165万円	—	11
沙流郡日高町	0.84万円	—	350万円	—	13
沙流郡平取町	0.53万円参	—	145万円	—	4
新冠郡新冠町	—	—	710万円	—	1
浦河郡浦河町	0.93万円	—	400万円	—	16
様似郡様似町	1.31万円参	—	255万円	—	4
幌泉郡えりも町	—	—	300万円	—	1
日高郡新ひだか町	3.93万円	—	350万円	—	24
河東郡音更町	11.4万円	—	1,400万円	—	52
河東郡士幌町	1.81万円参	—	395万円	—	6
河東郡上士幌町	1.74万円参	—	275万円	—	4
河東郡鹿追町	0.16万円参	—	965万円	—	3
上川郡新得町	1.32万円	—	320万円	—	16
上川郡清水町	0.83万円参	—	390万円	—	8
河西郡芽室町	7.53万円	—	1,400万円	—	22
河西郡中札内村	3.47万円参	—	350万円	—	8
河西郡更別村	2.02万円参	—	250万円	—	2
広尾郡大樹町	1.50万円参	—	850万円	—	7
広尾郡広尾町	0.17万円参	—	200万円	—	8
中川郡幕別町	12.0万円	—	945万円	—	43
中川郡池田町	1.42万円参	—	200万円	—	9
中川郡豊頃町	—	—	365万円	—	2
中川郡本別町	—	—	1,240万円	—	2
足寄郡足寄町	1.21万円参	—	350万円	—	12
足寄郡陸別町	—	—	200万円	—	3
十勝郡浦幌町	—	—	320万円	—	2
釧路郡釧路町	0.76万円	—	170万円	—	28
厚岸郡厚岸町	0.02万円	—	550万円	—	14
厚岸郡浜中町	—	—	106万円	—	4
川上郡標茶町	0.44万円参	—	330万円	—	11
川上郡弟子屈町	0.81万円	—	150万円	—	16
阿寒郡鶴居村	—	—	3,300万円	—	2
白糠郡白糠町	0.36万円	—	175万円	—	21
野付郡別海町	1.10万円	—	250万円	—	14
標津郡中標津町	3.18万円	−3.8%	2,600万円	—	37
標津郡標津町	1.45万円参	—	380万円	—	9
目梨郡羅臼町	4.25万円参	—	1,600万円	—	4

土地が高い市区町村

札幌市中央区 81.0万円
札幌市豊平区 44.9万円
札幌市西区 39.1万円
札幌市東区 36.9万円
札幌市厚別区 31.5万円
札幌市白石区 30.6万円
札幌市北区 26.0万円
札幌市清田区 25.2万円
札幌市手稲区 22.5万円
千歳市 19.9万円

マンションが高い市区町村

札幌市中央区 36.6万円/㎡
札幌市東区 33.3万円/㎡
札幌市豊平区 30.0万円/㎡
札幌市厚別区 30.0万円/㎡
札幌市西区 28.8万円/㎡
札幌市白石区 26.2万円/㎡
札幌市北区 22.2万円/㎡
札幌市手稲区 19.4万円/㎡
函館市 14.2万円/㎡
札幌市南区 12.2万円/㎡

地価が上がった市区町村（5年）

北海道の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	9.39万円	4,203	1,100万円	4,103	26.2万円	1,045
2024年	8.57万円	4,278	1,200万円	4,175	24.8万円	909
2023年	8.19万円	4,429	1,300万円	4,243	24.3万円	853
2022年	8.02万円	5,224	1,300万円	4,451	23.4万円	836
2021年	6.61万円	6,212	1,400万円	5,137	21.3万円	1,031
2020年	6.95万円	5,977	1,300万円	4,912	20.0万円	1,015
2019年	6.93万円	5,709	1,250万円	4,378	18.6万円	791
2018年	6.95万円	5,282	1,100万円	3,651	18.8万円	739
2017年	6.61万円	5,625	1,200万円	4,109	17.8万円	1,213
2016年	6.40万円	5,527	1,100万円	4,308	18.5万円	1,498
2015年	6.40万円	5,309	1,100万円	4,260	17.1万円	1,549
2014年	6.23万円	5,339	1,000万円	4,183	16.2万円	1,602
2013年	6.36万円	6,101	1,100万円	4,299	14.5万円	1,772
2012年	6.51万円	5,958	1,100万円	4,045	13.3万円	1,725
2011年	6.73万円	5,509	1,200万円	3,970	13.8万円	1,656
2010年	6.74万円	5,138	1,200万円	4,115	13.3万円	1,735
2009年	6.91万円	4,914	1,200万円	3,676	14.0万円	1,647
2008年	7.21万円	4,810	1,300万円	3,273	13.8万円	1,438
2007年	15.8万円	2,092	1,800万円	1,496	14.1万円	1,271

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	9.43万円	492	940万円	452	22.6万円	182
2026年第1四半期	10.8万円	751	1,200万円	746	30.6万円	197
2025年第4四半期	8.82万円	1,150	970万円	1,167	25.5万円	305
2025年第3四半期	8.69万円	1,070	1,100万円	1,147	28.5万円	282
2025年第2四半期	9.65万円	1,072	980万円	975	24.4万円	299
2025年第1四半期	10.6万円	911	1,500万円	814	28.2万円	159
2024年第4四半期	8.01万円	1,168	1,100万円	1,192	22.1万円	209
2024年第3四半期	8.62万円	1,138	1,000万円	1,137	25.0万円	252

よくある質問

北海道で土地が一番高い市区町村はどこですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは札幌市中央区で、坪あたり81.0万円です。

北海道の中古マンションの相場はいくらですか？

北海道全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は2,000万円、専有面積あたりの㎡単価は26.7万円です（築32年・70㎡が中央値）。

北海道の地価は上がっていますか？

土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて+36.1%、1年前と比べて+4.8%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。

北海道の市区町村一覧

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