宮城県の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格
宮城県の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり15.7万円（㎡単価4.8万円）、中古戸建の価格中央値が2,200万円、中古マンションの価格中央値が2,100万円（㎡単価32.5万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べて平均的な水準で、5年前と比べて44.4%の大幅な上昇、直近1年は+2.5%と落ち着いた動きです。
土地（宅地）
坪 15.7万円
㎡単価 4.8万円
前年比 +2.5% 5年前比 +44.4% 10年前比 +87.5%
| 価格中央値 | 1,500万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 260㎡ |
| 取引件数 | 1,008件 |
中古戸建（住宅）
2,200万円
価格中央値
前年比 −3.1% 5年前比 −12.1% 10年前比 −7.5%
| 延床面積 | 105㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 210㎡ |
| 築年数 | 築21年 |
| 取引件数 | 1,393件 |
中古マンション
2,100万円
価格中央値（㎡ 32.5万円）
前年比 +5.6% 5年前比 +14.2% 10年前比 +27.7%
| 専有面積 | 65㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築29年 |
| 坪単価 | 107万円 |
| 取引件数 | 499件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（宮城県）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
宮城県の市区町村別 相場一覧（39市区町村）
見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。
| 市区町村 | 土地 坪単価 | 5年変化 | 戸建 価格 | マンション ㎡単価 | 件数/年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区 | 28.6万円 | +5.6% | 2,900万円 | 35.5万円 | 526 |
| 仙台市宮城野区 | 40.4万円 | +30.8% | 3,500万円 | 31.4万円 | 233 |
| 仙台市若林区 | 56.4万円 | +34.0% | 3,700万円 | 28.6万円 | 184 |
| 仙台市太白区 | 36.2万円 | +40.2% | 3,000万円 | 36.0万円 | 330 |
| 仙台市泉区 | 30.4万円 | +17.0% | 2,800万円 | 31.2万円 | 306 |
| 石巻市 | 4.01万円 | −25.3% | 1,000万円 | 5.1万円 | 141 |
| 塩竈市 | 10.7万円 | −19.3% | 1,200万円 | — | 92 |
| 気仙沼市 | 1.77万円 | — | 300万円 | — | 45 |
| 白石市 | 3.31万円 | — | 250万円 | — | 63 |
| 名取市 | 29.8万円 | +98.9% | 3,200万円 | — | 93 |
| 角田市 | 1.65万円 | — | 430万円 | — | 32 |
| 多賀城市 | 26.2万円 | +3.9% | 3,200万円 | — | 76 |
| 岩沼市 | 14.5万円 | — | 2,550万円 | — | 51 |
| 登米市 | 3.01万円 | — | 1,250万円 | — | 47 |
| 栗原市 | 1.66万円 | — | 375万円 | — | 32 |
| 東松島市 | 15.3万円 | — | 1,700万円 | — | 34 |
| 大崎市 | 7.77万円 | +12.4% | 1,500万円 | 9.1万円 | 170 |
| 富谷市 | 21.5万円 | — | 3,200万円 | — | 67 |
| 刈田郡蔵王町 | 1.22万円 | — | 700万円 | — | 20 |
| 刈田郡七ヶ宿町 | 0.05万円 参 | — | 20万円 | — | 4 |
| 柴田郡大河原町 | 8.89万円 | — | 1,550万円 | — | 41 |
| 柴田郡村田町 | 0.33万円 | — | 400万円 | — | 9 |
| 柴田郡柴田町 | 8.93万円 | — | 1,400万円 | — | 50 |
| 柴田郡川崎町 | 1.19万円 | — | 670万円 | — | 12 |
| 伊具郡丸森町 | 2.08万円 参 | — | 380万円 | — | 8 |
| 亘理郡亘理町 | 3.70万円 | — | 690万円 | — | 44 |
| 亘理郡山元町 | 0.98万円 | — | 340万円 | — | 25 |
| 宮城郡松島町 | 7.56万円 | — | 1,200万円 | — | 19 |
| 宮城郡七ヶ浜町 | 6.96万円 | — | 1,900万円 | — | 16 |
| 宮城郡利府町 | 22.2万円 | — | 3,200万円 | — | 39 |
| 黒川郡大和町 | 13.6万円 | — | 2,700万円 | — | 27 |
| 黒川郡大郷町 | 2.09万円 参 | — | 210万円 | — | 4 |
| 黒川郡大衡村 | 0.03万円 参 | — | 2,100万円 | — | 4 |
| 加美郡色麻町 | 2.05万円 参 | — | 380万円 | — | 2 |
| 加美郡加美町 | 1.43万円 | — | 360万円 | — | 21 |
| 遠田郡涌谷町 | 1.07万円 参 | — | 620万円 | — | 7 |
| 遠田郡美里町 | 1.32万円 | — | 1,900万円 | — | 13 |
| 牡鹿郡女川町 | 1.88万円 参 | — | 600万円 | — | 9 |
| 本吉郡南三陸町 | — | — | 710万円 | — | 4 |
土地が高い市区町村
宮城県の相場推移
土地の坪単価の推移（年次）
戸建の延床㎡単価の推移（年次）
マンションの専有㎡単価の推移（年次）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 17.6万円 | 1,330 | 2,300万円 | 1,647 | 32.5万円 | 627 |
| 2024年 | 12.4万円 | 1,516 | 2,400万円 | 1,622 | 30.0万円 | 623 |
| 2023年 | 13.0万円 | 1,602 | 2,300万円 | 1,698 | 29.4万円 | 578 |
| 2022年 | 12.1万円 | 1,717 | 2,600万円 | 1,625 | 30.8万円 | 495 |
| 2021年 | 11.1万円 | 2,047 | 2,500万円 | 1,995 | 30.0万円 | 639 |
| 2020年 | 10.3万円 | 1,950 | 2,500万円 | 2,068 | 27.5万円 | 658 |
| 2019年 | 9.13万円 | 1,825 | 2,400万円 | 1,641 | 25.3万円 | 477 |
| 2018年 | 9.80万円 | 2,188 | 2,500万円 | 1,896 | 26.7万円 | 538 |
| 2017年 | 8.82万円 | 2,309 | 2,500万円 | 1,876 | 26.2万円 | 692 |
| 2016年 | 8.66万円 | 2,434 | 2,500万円 | 2,023 | 25.7万円 | 839 |
| 2015年 | 8.09万円 | 2,647 | 2,400万円 | 1,950 | 25.0万円 | 872 |
| 2014年 | 7.87万円 | 2,749 | 2,300万円 | 1,940 | 23.6万円 | 897 |
| 2013年 | 7.63万円 | 3,460 | 2,200万円 | 1,893 | 22.5万円 | 802 |
| 2012年 | 8.62万円 | 3,125 | 2,100万円 | 1,793 | 18.4万円 | 772 |
| 2011年 | 9.48万円 | 2,012 | 1,800万円 | 1,214 | 14.7万円 | 553 |
| 2010年 | 10.0万円 | 1,855 | 1,800万円 | 1,503 | 14.5万円 | 670 |
| 2009年 | 9.40万円 | 1,791 | 1,700万円 | 1,503 | 15.5万円 | 642 |
| 2008年 | 9.92万円 | 1,999 | 1,900万円 | 1,500 | 15.8万円 | 571 |
| 2007年 | 9.92万円 | 2,265 | 1,900万円 | 1,364 | 17.0万円 | 556 |
| 2006年 | 9.02万円 | 2,029 | 2,000万円 | 1,062 | 16.9万円 | 399 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 8.61万円 | 126 | 1,900万円 | 163 | 31.3万円 | 52 |
| 2026年第1四半期 | 15.9万円 | 245 | 2,300万円 | 356 | 32.3万円 | 123 |
| 2025年第4四半期 | 16.4万円 | 316 | 2,300万円 | 412 | 32.2万円 | 172 |
| 2025年第3四半期 | 18.9万円 | 321 | 2,300万円 | 462 | 34.1万円 | 152 |
| 2025年第2四半期 | 16.3万円 | 334 | 2,250万円 | 404 | 30.8万円 | 157 |
| 2025年第1四半期 | 19.1万円 | 359 | 2,500万円 | 369 | 32.7万円 | 146 |
| 2024年第4四半期 | 10.2万円 | 376 | 2,300万円 | 392 | 29.3万円 | 145 |
| 2024年第3四半期 | 15.6万円 | 379 | 2,300万円 | 407 | 30.8万円 | 147 |
よくある質問
宮城県で土地が一番高い市区町村はどこですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは仙台市若林区で、坪あたり56.4万円です。
宮城県の中古マンションの相場はいくらですか？
宮城県全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は2,100万円、専有面積あたりの㎡単価は32.5万円です（築29年・65㎡が中央値）。
宮城県の地価は上がっていますか？
土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて+44.4%、1年前と比べて+2.5%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。