東京都の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格
東京都の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり180万円（㎡単価54.4万円）、中古戸建の価格中央値が5,500万円、中古マンションの価格中央値が3,700万円（㎡単価110.0万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べてかなり高い水準で、5年前と比べて36.1%の大幅な上昇、直近1年でも8.9%上昇しており、上昇基調が続いています。
土地（宅地）
坪 180万円
㎡単価 54.4万円
前年比 +8.9% 5年前比 +36.1% 10年前比 +61.6%
| 価格中央値 | 6,100万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 120㎡ |
| 取引件数 | 3,681件 |
中古戸建（住宅）
5,500万円
価格中央値
前年比 +2.6% 5年前比 +20.0% 10年前比 +36.4%
| 延床面積 | 95㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 100㎡ |
| 築年数 | 築4年 |
| 取引件数 | 5,820件 |
中古マンション
3,700万円
価格中央値（㎡ 110.0万円）
前年比 +5.8% 5年前比 +25.0% 10年前比 +59.7%
| 専有面積 | 45㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築21年 |
| 坪単価 | 364万円 |
| 取引件数 | 11,157件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（東京都）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
東京都の市区町村別 相場一覧（59市区町村）
見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。
| 市区町村 | 土地 坪単価 | 5年変化 | 戸建 価格 | マンション ㎡単価 | 件数/年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千代田区 | 1,017万円 | — | 4億3,000万円 | 173.3万円 | 174 |
| 中央区 | 1,017万円 | — | 2億6,500万円 | 176.0万円 | 414 |
| 港区 | 1,271万円 | +88.9% | 3億7,000万円 | 197.5万円 | 469 |
| 新宿区 | 485万円 | +56.4% | 1億2,000万円 | 144.0万円 | 681 |
| 文京区 | 564万円 | +64.9% | 1億3,000万円 | 145.0万円 | 432 |
| 台東区 | 588万円 | +91.5% | 1億2,000万円 | 123.3万円 | 508 |
| 墨田区 | 260万円 | +33.7% | 6,500万円 | 116.0万円 | 626 |
| 江東区 | 356万円 | +50.7% | 6,500万円 | 124.0万円 | 999 |
| 品川区 | 397万円 | +42.9% | 9,800万円 | 140.0万円 | 711 |
| 目黒区 | 499万円 | +67.8% | 1億4,000万円 | 151.4万円 | 361 |
| 大田区 | 230万円 | +20.4% | 7,000万円 | 106.2万円 | 1,334 |
| 世田谷区 | 318万円 | +40.7% | 9,500万円 | 116.0万円 | 1,099 |
| 渋谷区 | 706万円 | +78.0% | 2億7,000万円 | 162.9万円 | 391 |
| 中野区 | 268万円 | +35.1% | 7,750万円 | 115.9万円 | 595 |
| 杉並区 | 259万円 | +36.1% | 9,200万円 | 108.0万円 | 1,031 |
| 豊島区 | 322万円 | +39.7% | 8,600万円 | 127.0万円 | 488 |
| 北区 | 216万円 | +20.0% | 5,900万円 | 107.5万円 | 603 |
| 荒川区 | 220万円 | +34.4% | 6,200万円 | 100.0万円 | 355 |
| 板橋区 | 209万円 | +38.8% | 5,650万円 | 92.0万円 | 894 |
| 練馬区 | 176万円 | +27.2% | 6,900万円 | 95.0万円 | 1,244 |
| 足立区 | 130万円 | +33.0% | 4,800万円 | 68.3万円 | 1,101 |
| 葛飾区 | 144万円 | +35.7% | 4,600万円 | 72.0万円 | 657 |
| 江戸川区 | 150万円 | +32.2% | 5,100万円 | 71.9万円 | 626 |
| 八王子市 | 40.5万円 | +4.6% | 3,100万円 | 38.3万円 | 721 |
| 立川市 | 92.0万円 | +30.4% | 4,300万円 | 46.0万円 | 251 |
| 武蔵野市 | 227万円 | — | 8,000万円 | 118.4万円 | 122 |
| 三鷹市 | 159万円 | +25.4% | 6,300万円 | 93.3万円 | 151 |
| 青梅市 | 31.8万円 | +22.0% | 1,700万円 | 20.7万円 | 189 |
| 府中市 | 132万円 | +42.1% | 5,000万円 | 67.8万円 | 330 |
| 昭島市 | 72.1万円 | +19.0% | 3,900万円 | 40.0万円 | 134 |
| 調布市 | 132万円 | +17.1% | 5,500万円 | 75.0万円 | 250 |
| 町田市 | 62.0万円 | +27.5% | 4,200万円 | 46.8万円 | 440 |
| 小金井市 | 181万円 | +62.8% | 6,950万円 | 94.6万円 | 109 |
| 小平市 | 95.3万円 | — | 4,800万円 | 50.9万円 | 164 |
| 日野市 | 76.1万円 | +21.8% | 4,400万円 | 36.4万円 | 255 |
| 東村山市 | 75.1万円 | +29.4% | 4,050万円 | 47.8万円 | 207 |
| 国分寺市 | 116万円 | +27.2% | 5,550万円 | 84.5万円 | 132 |
| 国立市 | 132万円 | +20.0% | 5,700万円 | 67.8万円 | 116 |
| 福生市 | 57.9万円 | — | 3,200万円 | 30.8万円 | 59 |
| 狛江市 | 127万円 | — | 6,450万円 | 72.9万円 | 95 |
| 東大和市 | 62.7万円 | +19.3% | 3,700万円 | 42.2万円 | 124 |
| 清瀬市 | 99.2万円 | — | 5,000万円 | 35.7万円 | 90 |
| 東久留米市 | 76.6万円 | — | 4,600万円 | 33.3万円 | 176 |
| 武蔵村山市 | 47.8万円 | +27.9% | 2,900万円 | 21.0万円 | 105 |
| 多摩市 | 61.4万円 | — | 4,300万円 | 42.0万円 | 97 |
| 稲城市 | 74.4万円 | — | 5,200万円 | 48.0万円 | 103 |
| 羽村市 | 49.3万円 | — | 3,300万円 | 27.7万円 | 58 |
| あきる野市 | 30.8万円 | +21.9% | 2,100万円 | 30.8万円 | 87 |
| 西東京市 | 111万円 | — | 5,450万円 | 62.8万円 | 206 |
| 西多摩郡瑞穂町 | 26.4万円 | — | 2,450万円 | 14.0万円 | 38 |
| 西多摩郡日の出町 | 21.7万円 | — | 1,500万円 | — | 14 |
| 西多摩郡檜原村 | 0.09万円 参 | — | 390万円 | — | 4 |
| 西多摩郡奥多摩町 | 4.34万円 | — | 340万円 | — | 12 |
| 大島町 | 0.66万円 参 | — | 400万円 | — | 7 |
| 新島村 | 1.32万円 参 | — | — | — | 3 |
| 神津島村 | 4.02万円 参 | — | — | — | 2 |
| 三宅村 | — | — | — | — | 0 |
| 八丈町 | 0.99万円 | — | 560万円 | — | 12 |
| 小笠原村 | 0.08万円 参 | — | — | — | 2 |
土地が高い市区町村
マンションが高い市区町村
東京都の相場推移
土地の坪単価の推移（年次）
戸建の延床㎡単価の推移（年次）
マンションの専有㎡単価の推移（年次）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 172万円 | 4,937 | 5,500万円 | 7,988 | 106.7万円 | 13,951 |
| 2024年 | 157万円 | 5,020 | 5,300万円 | 7,913 | 100.0万円 | 14,095 |
| 2023年 | 149万円 | 4,642 | 5,200万円 | 7,385 | 96.0万円 | 13,686 |
| 2022年 | 138万円 | 4,541 | 5,000万円 | 7,634 | 92.0万円 | 13,741 |
| 2021年 | 132万円 | 5,442 | 4,700万円 | 9,749 | 90.0万円 | 14,389 |
| 2020年 | 131万円 | 5,433 | 4,500万円 | 10,055 | 85.0万円 | 13,610 |
| 2019年 | 128万円 | 4,917 | 4,400万円 | 7,906 | 82.0万円 | 11,753 |
| 2018年 | 118万円 | 5,117 | 4,400万円 | 8,152 | 78.0万円 | 10,287 |
| 2017年 | 116万円 | 5,241 | 4,300万円 | 8,256 | 74.5万円 | 12,327 |
| 2016年 | 110万円 | 5,588 | 4,300万円 | 8,805 | 72.9万円 | 15,326 |
| 2015年 | 112万円 | 5,850 | 4,100万円 | 9,360 | 65.7万円 | 14,737 |
| 2014年 | 107万円 | 5,797 | 4,000万円 | 9,052 | 60.0万円 | 13,874 |
| 2013年 | 103万円 | 6,552 | 4,000万円 | 9,653 | 55.7万円 | 14,645 |
| 2012年 | 99.2万円 | 6,561 | 4,000万円 | 8,786 | 53.8万円 | 12,589 |
| 2011年 | 102万円 | 6,281 | 4,000万円 | 8,096 | 56.0万円 | 12,278 |
| 2010年 | 102万円 | 6,652 | 4,000万円 | 8,366 | 57.5万円 | 13,684 |
| 2009年 | 101万円 | 6,049 | 4,000万円 | 7,657 | 54.7万円 | 11,934 |
| 2008年 | 110万円 | 5,457 | 4,300万円 | 7,022 | 57.1万円 | 10,663 |
| 2007年 | 128万円 | 5,441 | 4,500万円 | 6,831 | 60.0万円 | 9,981 |
| 2006年 | 150万円 | 3,997 | 4,700万円 | 4,724 | 58.0万円 | 8,307 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 183万円 | 308 | 5,400万円 | 467 | 112.0万円 | 1,259 |
| 2026年第1四半期 | 182万円 | 951 | 5,800万円 | 1,272 | 112.0万円 | 2,804 |
| 2025年第4四半期 | 181万円 | 1,186 | 5,500万円 | 2,001 | 110.0万円 | 3,409 |
| 2025年第3四半期 | 175万円 | 1,236 | 5,500万円 | 2,080 | 109.1万円 | 3,685 |
| 2025年第2四半期 | 169万円 | 1,213 | 5,400万円 | 1,895 | 105.0万円 | 3,379 |
| 2025年第1四半期 | 165万円 | 1,302 | 5,500万円 | 2,012 | 104.0万円 | 3,478 |
| 2024年第4四半期 | 156万円 | 1,272 | 5,400万円 | 2,042 | 102.9万円 | 3,375 |
| 2024年第3四半期 | 162万円 | 1,268 | 5,300万円 | 1,963 | 103.6万円 | 3,525 |
よくある質問
東京都で土地が一番高い市区町村はどこですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは港区で、坪あたり1,271万円です。
東京都の中古マンションの相場はいくらですか？
東京都全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は3,700万円、専有面積あたりの㎡単価は110.0万円です（築21年・45㎡が中央値）。
東京都の地価は上がっていますか？
土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて+36.1%、1年前と比べて+8.9%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。