東京都調布市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

東京都調布市の2026年の不動産相場は、土地が坪132万円、中古戸建が5,500万円、中古マンションが4,400万円（㎡75.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 132万円

㎡単価 40.0万円

前年比 −7.1% 5年前比 +17.1% 10年前比 +22.7%

価格中央値	5,100万円
面積中央値	110㎡
取引件数	55件

中古戸建（住宅）

5,500万円

価格中央値

前年比 +8.1% 5年前比 +18.8% 10年前比 +30.5%

延床面積	85㎡
土地面積	100㎡
築年数	築1年
取引件数	102件

中古マンション

4,400万円

価格中央値（㎡ 75.0万円）

前年比 +2.7% 5年前比 +31.2% 10年前比 +49.1%

専有面積	65㎡
築年数	築24年
坪単価	248万円
取引件数	93件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（東京都調布市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

東京都内での位置づけ

土地：東京都内 25位/49市区町村、全国 50位/1,153
戸建：東京都内 27位/50市区町村、全国 42位/1,092
マンション：東京都内 25位/47市区町村、全国 49位/383

土地の坪単価が近い東京都の市区町村

三鷹市坪159万円江戸川区坪150万円葛飾区坪144万円府中市坪132万円国立市坪132万円足立区坪130万円狛江市坪127万円国分寺市坪116万円

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東京都調布市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	135万円	59	5,450万円	150	78.6万円	119
2024年	138万円	66	5,600万円	130	66.2万円	102
2023年	135万円	68	5,600万円	138	72.0万円	110
2022年	120万円	78	5,400万円	134	60.0万円	95
2021年	113万円	101	5,200万円	241	60.0万円	116
2020年	116万円	88	4,900万円	224	56.0万円	123
2019年	111万円	77	4,600万円	181	53.3万円	99
2018年	110万円	91	4,900万円	191	53.3万円	99
2017年	108万円	92	4,900万円	174	52.0万円	144
2016年	112万円	109	4,600万円	198	50.9万円	193
2015年	109万円	112	4,700万円	221	49.2万円	215
2014年	102万円	132	4,700万円	167	51.7万円	201
2013年	102万円	121	4,500万円	182	47.6万円	178
2012年	95.7万円	124	4,500万円	182	48.3万円	165
2011年	102万円	132	4,700万円	172	50.0万円	159
2010年	105万円	170	4,600万円	191	47.8万円	140
2009年	98.7万円	138	4,400万円	196	44.9万円	148
2008年	113万円	107	4,700万円	127	47.3万円	142
2007年	122万円	70	5,300万円	140	44.0万円	82

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	149万円	8	7,000万円	10	72.9万円	13
2026年第1四半期	120万円	9	6,200万円	23	75.0万円	23
2025年第4四半期	150万円	22	5,500万円	34	71.4万円	24
2025年第3四半期	110万円	16	5,500万円	35	76.9万円	33
2025年第2四半期	151万円	9	5,200万円	37	77.5万円	30
2025年第1四半期	126万円	12	5,550万円	44	83.8万円	32
2024年第4四半期	132万円	14	5,850万円	32	56.7万円	13
2024年第3四半期	156万円	16	5,300万円	38	57.3万円	23

東京都調布市の相場の解説

東京都調布市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の55件の取引で、㎡単価の中央値が40.0万円、坪単価に換算すると約132万円です。東京都全体の坪180万円と比べると低めの水準にあります。5年前と比べて17.1%の上昇、直近1年は−7.1%と調整局面にあります。

中古戸建（住宅用途）は102件の取引があり、価格の中央値は5,500万円です。典型的な物件は延床面積85㎡・土地面積100㎡・築1年前後で、延床面積あたりの単価は70.0万円/㎡です。5年前と比べて18.8%の上昇、直近1年でも8.1%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは93件の取引があり、価格の中央値は4,400万円、専有面積あたりの㎡単価は75.0万円（坪248万円）です。専有面積65㎡・築24年が中央値です。5年前と比べて31.2%の大幅な上昇、直近1年は+2.7%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

東京都調布市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引55件の中央値で、坪あたり約132万円（㎡単価40.0万円）です。

東京都調布市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は4,400万円、専有面積あたり75.0万円/㎡です（専有65㎡・築24年が中央値）。

東京都調布市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は5,500万円で、延床85㎡・土地100㎡・築1年前後の物件が中心です。