東京都文京区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

東京都文京区の2026年の不動産相場は、土地が坪564万円、中古戸建が1億3,000万円、中古マンションが5,300万円（㎡145.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 564万円

㎡単価 170.6万円

前年比 +25.0% 5年前比 +64.9% 10年前比 +103.5%

価格中央値	1億3,500万円
面積中央値	80㎡
取引件数	58件

中古戸建（住宅）

1億3,000万円

価格中央値

前年比 +6.6% 5年前比 +39.6% 10年前比 +89.4%

延床面積	100㎡
土地面積	75㎡
築年数	築36年
取引件数	71件

中古マンション

5,300万円

価格中央値（㎡ 145.0万円）

前年比 +14.5% 5年前比 +31.8% 10年前比 +62.5%

専有面積	40㎡
築年数	築23年
坪単価	479万円
取引件数	303件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（東京都文京区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

東京都内での位置づけ

土地：東京都内 4位/49市区町村、全国 4位/1,153
戸建：東京都内 6位/50市区町村、全国 7位/1,092
マンション：東京都内 6位/47市区町村、全国 6位/383

土地の坪単価が近い東京都の市区町村

港区坪1,271万円渋谷区坪706万円台東区坪588万円目黒区坪499万円新宿区坪485万円品川区坪397万円江東区坪356万円

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東京都文京区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	489万円	77	1億3,000万円	84	135.0万円	401
2024年	450万円	105	1億2,000万円	87	123.2万円	426
2023年	413万円	69	1億円	61	120.0万円	471
2022年	412万円	64	9,600万円	86	115.0万円	472
2021年	361万円	80	8,800万円	105	113.3万円	505
2020年	337万円	106	7,100万円	94	105.0万円	547
2019年	300万円	102	7,300万円	107	104.0万円	355
2018年	322万円	69	8,000万円	92	96.0万円	353
2017年	307万円	87	7,000万円	88	93.8万円	413
2016年	289万円	101	6,850万円	58	90.7万円	538
2015年	275万円	114	6,800万円	101	86.7万円	531
2014年	237万円	97	6,300万円	100	78.0万円	473
2013年	237万円	153	6,000万円	108	70.9万円	486
2012年	235万円	131	5,300万円	89	69.3万円	463
2011年	216万円	89	6,200万円	79	75.0万円	440
2010年	232万円	112	6,000万円	87	76.9万円	455
2009年	208万円	86	6,250万円	78	70.0万円	317
2008年	258万円	78	6,600万円	72	76.0万円	302
2007年	274万円	99	7,800万円	83	75.0万円	356
2006年	242万円	90	6,200万円	86	80.0万円	374
2005年	210万円	53	6,200万円	43	90.0万円	224

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	598万円	5	1億3,000万円	9	140.0万円	33
2026年第1四半期	430万円	13	1億2,000万円	21	152.7万円	73
2025年第4四半期	573万円	16	1億4,000万円	21	148.0万円	101
2025年第3四半期	519万円	24	1億3,500万円	20	139.9万円	96
2025年第2四半期	429万円	20	1億3,000万円	23	132.1万円	118
2025年第1四半期	463万円	17	1億2,000万円	20	126.7万円	86
2024年第4四半期	472万円	21	1億5,000万円	23	120.0万円	106
2024年第3四半期	468万円	32	9,300万円	22	129.1万円	111

東京都文京区の相場の解説

東京都文京区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の58件の取引で、㎡単価の中央値が170.6万円、坪単価に換算すると約564万円です。東京都全体の坪180万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて64.9%の大幅な上昇、直近1年でも25.0%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は71件の取引があり、価格の中央値は1億3,000万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積75㎡・築36年前後で、延床面積あたりの単価は120.9万円/㎡です。5年前と比べて39.6%の大幅な上昇、直近1年でも6.6%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは303件の取引があり、価格の中央値は5,300万円、専有面積あたりの㎡単価は145.0万円（坪479万円）です。専有面積40㎡・築23年が中央値です。5年前と比べて31.8%の大幅な上昇、直近1年でも14.5%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

東京都文京区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引58件の中央値で、坪あたり約564万円（㎡単価170.6万円）です。

東京都文京区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は5,300万円、専有面積あたり145.0万円/㎡です（専有40㎡・築23年が中央値）。

東京都文京区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1億3,000万円で、延床100㎡・土地75㎡・築36年前後の物件が中心です。