東京都狛江市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

東京都狛江市の2026年の不動産相場は、土地が坪127万円、中古戸建が6,450万円、中古マンションが4,300万円（㎡72.9万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 127万円

㎡単価 38.3万円

価格中央値	5,500万円
面積中央値	135㎡
取引件数	22件

中古戸建（住宅）

6,450万円

価格中央値

前年比 +4.0% 5年前比 +19.5% 10年前比 +35.8%

延床面積	90㎡
土地面積	110㎡
築年数	築1年
取引件数	48件

中古マンション

4,300万円

価格中央値（㎡ 72.9万円）

専有面積	60㎡
築年数	築32年
坪単価	241万円
取引件数	25件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（東京都狛江市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

東京都内での位置づけ

土地：東京都内 28位/49市区町村、全国 59位/1,153
戸建：東京都内 20位/50市区町村、全国 26位/1,092
マンション：東京都内 26位/47市区町村、全国 53位/383

土地の坪単価が近い東京都の市区町村

府中市坪132万円調布市坪132万円国立市坪132万円足立区坪130万円国分寺市坪116万円西東京市坪111万円清瀬市坪99.2万円小平市坪95.3万円

東京都の市区町村別相場一覧を見る →

東京都狛江市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	116万円	32	6,200万円	73	71.0万円	32
2024年	126万円	34	5,400万円	57	56.7万円	35
2023年	122万円	41	5,500万円	64	71.7万円	34
2022年	103万円	25	5,500万円	46	64.3万円	35
2021年	118万円	33	5,600万円	53	59.2万円	42
2020年	89.9万円	27	5,000万円	66	58.1万円	40
2019年	112万円	38	5,000万円	47	53.3万円	27
2018年	98.0万円	44	5,000万円	67	42.2万円	31
2017年	102万円	44	4,850万円	60	46.7万円	41
2016年	90.3万円	36	4,900万円	80	48.0万円	46
2015年	95.2万円	38	4,500万円	82	47.6万円	70
2014年	89.9万円	29	4,500万円	95	41.7万円	63
2013年	97.0万円	29	4,700万円	77	42.9万円	61
2012年	89.9万円	43	4,550万円	76	47.8万円	40
2011年	89.6万円	46	4,600万円	71	40.0万円	57
2010年	100.0万円	44	4,600万円	62	40.0万円	51
2009年	94.5万円	33	4,600万円	62	41.8万円	37
2008年	111万円	25	4,600万円	39	50.0万円	55
2007年	123万円	18	5,350万円	42	52.2万円	34

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	130万円	3	6,550万円	4	91.7万円	3
2026年第1四半期	130万円	6	6,600万円	9	89.1万円	5
2025年第4四半期	118万円	7	6,550万円	26	66.7万円	7
2025年第3四半期	152万円	6	5,200万円	9	63.1万円	10
2025年第2四半期	107万円	11	6,500万円	22	76.0万円	6
2025年第1四半期	121万円	8	5,500万円	16	69.2万円	9
2024年第4四半期	107万円	9	5,300万円	13	71.0万円	6
2024年第3四半期	151万円	10	5,300万円	15	56.7万円	9

東京都狛江市の相場の解説

東京都狛江市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の22件の取引で、㎡単価の中央値が38.3万円、坪単価に換算すると約127万円です。東京都全体の坪180万円と比べると低めの水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は48件の取引があり、価格の中央値は6,450万円です。典型的な物件は延床面積90㎡・土地面積110㎡・築1年前後で、延床面積あたりの単価は70.3万円/㎡です。5年前と比べて19.5%の上昇、直近1年は+4.0%と落ち着いた動きです。

中古マンションは25件の取引があり、価格の中央値は4,300万円、専有面積あたりの㎡単価は72.9万円（坪241万円）です。専有面積60㎡・築32年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

東京都狛江市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引22件の中央値で、坪あたり約127万円（㎡単価38.3万円）です。

東京都狛江市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は4,300万円、専有面積あたり72.9万円/㎡です（専有60㎡・築32年が中央値）。

東京都狛江市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は6,450万円で、延床90㎡・土地110㎡・築1年前後の物件が中心です。