東京都東大和市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

東京都東大和市の2026年の不動産相場は、土地が坪62.7万円、中古戸建が3,700万円、中古マンションが3,350万円（㎡42.2万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 62.7万円

㎡単価 19.0万円

前年比 −8.7% 5年前比 +19.3% 10年前比 +18.5%

価格中央値	3,100万円
面積中央値	132㎡
取引件数	36件

中古戸建（住宅）

3,700万円

価格中央値

前年比 +8.3% 5年前比 +15.9% 10年前比 +25.4%

延床面積	100㎡
土地面積	120㎡
築年数	築0年
取引件数	70件

中古マンション

3,350万円

価格中央値（㎡ 42.2万円）

専有面積	68㎡
築年数	築24年
坪単価	139万円
取引件数	18件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（東京都東大和市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

東京都内での位置づけ

土地：東京都内 39位/49市区町村、全国 157位/1,153
戸建：東京都内 43位/50市区町村、全国 150位/1,092
マンション：東京都内 38位/47市区町村、全国 128位/383

土地の坪単価が近い東京都の市区町村

日野市坪76.1万円東村山市坪75.1万円稲城市坪74.4万円昭島市坪72.1万円町田市坪62.0万円多摩市坪61.4万円福生市坪57.9万円羽村市坪49.3万円

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東京都東大和市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	60.6万円	45	3,500万円	103	38.3万円	27
2024年	66.1万円	49	3,600万円	61	41.7万円	32
2023年	55.9万円	45	3,700万円	75	36.3万円	32
2022年	57.9万円	57	3,550万円	80	41.8万円	37
2021年	48.8万円	61	3,400万円	87	37.9万円	24
2020年	51.7万円	55	3,000万円	81	32.5万円	35
2019年	49.6万円	50	2,900万円	71	31.4万円	29
2018年	51.7万円	51	3,300万円	67	32.2万円	38
2017年	51.1万円	42	3,000万円	57	31.7万円	33
2016年	51.9万円	46	2,900万円	69	33.1万円	34
2015年	46.2万円	32	3,000万円	81	32.9万円	44
2014年	51.9万円	55	3,200万円	80	35.1万円	34
2013年	52.0万円	68	3,000万円	101	33.8万円	43
2012年	56.7万円	53	3,150万円	76	35.4万円	34
2011年	56.7万円	33	3,000万円	69	34.3万円	36
2010年	50.9万円	45	3,300万円	103	26.3万円	38
2009年	55.1万円	53	3,000万円	72	32.0万円	30
2008年	56.6万円	48	3,400万円	52	35.7万円	26
2007年	60.6万円	45	3,100万円	68	29.0万円	20

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	89.0万円	2	2,500万円	4	—	—
2026年第1四半期	67.1万円	10	3,750万円	12	42.7万円	4
2025年第4四半期	52.9万円	17	3,400万円	23	35.4万円	9
2025年第3四半期	75.8万円	7	3,800万円	31	51.2万円	5
2025年第2四半期	64.1万円	12	3,400万円	26	30.0万円	7
2025年第1四半期	60.6万円	9	3,400万円	23	40.9万円	6
2024年第4四半期	69.2万円	14	3,550万円	18	41.1万円	7
2024年第3四半期	68.4万円	10	3,650万円	16	34.0万円	8

東京都東大和市の相場の解説

東京都東大和市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の36件の取引で、㎡単価の中央値が19.0万円、坪単価に換算すると約62.7万円です。東京都全体の坪180万円と比べるとかなり低い水準にあります。5年前と比べて19.3%の上昇、直近1年は−8.7%と調整局面にあります。

中古戸建（住宅用途）は70件の取引があり、価格の中央値は3,700万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積120㎡・築0年前後で、延床面積あたりの単価は39.0万円/㎡です。5年前と比べて15.9%の上昇、直近1年でも8.3%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは18件の取引があり、価格の中央値は3,350万円、専有面積あたりの㎡単価は42.2万円（坪139万円）です。専有面積68㎡・築24年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

東京都東大和市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引36件の中央値で、坪あたり約62.7万円（㎡単価19.0万円）です。

東京都東大和市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は3,350万円、専有面積あたり42.2万円/㎡です（専有68㎡・築24年が中央値）。

東京都東大和市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は3,700万円で、延床100㎡・土地120㎡・築0年前後の物件が中心です。