東京都小平市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

東京都小平市の2026年の不動産相場は、土地が坪95.3万円、中古戸建が4,800万円、中古マンションが3,400万円（㎡50.9万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 95.3万円

㎡単価 28.8万円

価格中央値	4,400万円
面積中央値	148㎡
取引件数	26件

中古戸建（住宅）

4,800万円

価格中央値

前年比 +1.4% 5年前比 +22.3% 10年前比 +26.7%

延床面積	90㎡
土地面積	110㎡
築年数	築0年
取引件数	99件

中古マンション

3,400万円

価格中央値（㎡ 50.9万円）

前年比 −7.2% 5年前比 +15.0% 10年前比 +47.4%

専有面積	65㎡
築年数	築24年
坪単価	168万円
取引件数	39件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（東京都小平市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

東京都内での位置づけ

土地：東京都内 32位/49市区町村、全国 90位/1,153
戸建：東京都内 34位/50市区町村、全国 66位/1,092
マンション：東京都内 33位/47市区町村、全国 92位/383

土地の坪単価が近い東京都の市区町村

狛江市坪127万円国分寺市坪116万円西東京市坪111万円清瀬市坪99.2万円立川市坪92.0万円東久留米市坪76.6万円日野市坪76.1万円東村山市坪75.1万円

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東京都小平市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	92.6万円	65	4,700万円	172	52.0万円	69
2024年	90.6万円	90	4,900万円	160	53.3万円	65
2023年	86.3万円	66	4,900万円	145	50.8万円	68
2022年	88.5万円	70	4,500万円	181	51.3万円	70
2021年	82.6万円	96	4,300万円	231	47.3万円	64
2020年	76.7万円	69	4,000万円	250	40.0万円	79
2019年	70.1万円	71	4,000万円	214	40.0万円	55
2018年	68.1万円	68	4,000万円	224	41.4万円	60
2017年	70.1万円	57	4,000万円	236	37.6万円	51
2016年	72.1万円	113	4,000万円	269	35.0万円	54
2015年	66.1万円	86	3,900万円	247	34.5万円	71
2014年	68.4万円	100	3,800万円	263	33.8万円	57
2013年	69.4万円	108	3,700万円	269	37.8万円	87
2012年	72.1万円	148	3,700万円	208	45.5万円	128
2011年	74.4万円	102	4,000万円	243	45.3万円	125
2010年	71.0万円	101	4,100万円	239	37.3万円	67
2009年	79.7万円	68	3,800万円	197	38.0万円	58
2008年	86.8万円	78	3,950万円	148	36.4万円	57
2007年	89.0万円	75	4,250万円	112	43.3万円	71

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	—	—	—	—	62.8万円	2
2026年第1四半期	101万円	2	5,550万円	6	51.0万円	4
2025年第4四半期	82.8万円	10	4,650万円	40	50.0万円	14
2025年第3四半期	95.8万円	14	4,800万円	53	55.0万円	19
2025年第2四半期	94.9万円	25	4,550万円	44	52.3万円	21
2025年第1四半期	83.9万円	16	5,000万円	35	52.3万円	15
2024年第4四半期	110万円	21	5,400万円	38	58.6万円	17
2024年第3四半期	88.7万円	21	4,500万円	39	53.3万円	17

東京都小平市の相場の解説

東京都小平市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の26件の取引で、㎡単価の中央値が28.8万円、坪単価に換算すると約95.3万円です。東京都全体の坪180万円と比べると低めの水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は99件の取引があり、価格の中央値は4,800万円です。典型的な物件は延床面積90㎡・土地面積110㎡・築0年前後で、延床面積あたりの単価は56.1万円/㎡です。5年前と比べて22.3%の上昇、直近1年は+1.4%と落ち着いた動きです。

中古マンションは39件の取引があり、価格の中央値は3,400万円、専有面積あたりの㎡単価は50.9万円（坪168万円）です。専有面積65㎡・築24年が中央値です。5年前と比べて15.0%の上昇、直近1年は−7.2%と調整局面にあります。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

東京都小平市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引26件の中央値で、坪あたり約95.3万円（㎡単価28.8万円）です。

東京都小平市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は3,400万円、専有面積あたり50.9万円/㎡です（専有65㎡・築24年が中央値）。

東京都小平市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は4,800万円で、延床90㎡・土地110㎡・築0年前後の物件が中心です。