東京都荒川区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

東京都荒川区の2026年の不動産相場は、土地が坪220万円、中古戸建が6,200万円、中古マンションが4,800万円（㎡100.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 220万円

㎡単価 66.7万円

前年比 +5.8% 5年前比 +34.4% 10年前比 +76.9%

価格中央値	5,600万円
面積中央値	90㎡
取引件数	99件

中古戸建（住宅）

6,200万円

価格中央値

前年比 +2.9% 5年前比 +30.0% 10年前比 +54.1%

延床面積	90㎡
土地面積	65㎡
築年数	築7年
取引件数	64件

中古マンション

4,800万円

価格中央値（㎡ 100.0万円）

前年比 +7.4% 5年前比 +38.9% 10年前比 +81.8%

専有面積	50㎡
築年数	築17年
坪単価	331万円
取引件数	192件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（東京都荒川区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

東京都内での位置づけ

土地：東京都内 16位/49市区町村、全国 23位/1,153
戸建：東京都内 22位/50市区町村、全国 32位/1,092
マンション：東京都内 19位/47市区町村、全国 22位/383

土地の坪単価が近い東京都の市区町村

墨田区坪260万円杉並区坪259万円大田区坪230万円武蔵野市坪227万円北区坪216万円板橋区坪209万円小金井市坪181万円練馬区坪176万円

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東京都荒川区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	213万円	139	5,700万円	82	99.2万円	196
2024年	209万円	114	5,550万円	90	86.2万円	185
2023年	189万円	108	5,000万円	79	84.3万円	226
2022年	187万円	104	5,500万円	75	82.9万円	249
2021年	164万円	121	4,700万円	122	72.2万円	250
2020年	159万円	109	4,500万円	127	69.1万円	214
2019年	151万円	104	4,400万円	86	65.5万円	185
2018年	139万円	85	4,500万円	96	61.5万円	185
2017年	152万円	92	4,600万円	79	58.7万円	217
2016年	131万円	89	4,400万円	102	60.0万円	215
2015年	123万円	81	3,950万円	100	50.8万円	213
2014年	110万円	92	4,300万円	91	49.4万円	226
2013年	112万円	101	3,800万円	128	48.0万円	232
2012年	108万円	68	3,900万円	103	42.7万円	192
2011年	118万円	67	4,100万円	103	46.2万円	190
2010年	112万円	86	4,000万円	111	53.3万円	274
2009年	99.2万円	75	3,900万円	89	51.7万円	265
2008年	135万円	51	4,300万円	63	54.1万円	186
2007年	133万円	50	4,200万円	82	45.7万円	181
2006年	116万円	70	4,300万円	92	47.6万円	198
2005年	100万円	39	3,900万円	49	69.7万円	78

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	142万円	3	6,300万円	11	107.5万円	21
2026年第1四半期	233万円	25	5,900万円	16	103.4万円	52
2025年第4四半期	231万円	44	6,500万円	19	104.0万円	65
2025年第3四半期	202万円	27	5,750万円	18	90.0万円	54
2025年第2四半期	204万円	41	5,400万円	24	96.0万円	39
2025年第1四半期	214万円	27	5,900万円	21	100.0万円	38
2024年第4四半期	229万円	40	5,350万円	36	81.8万円	27
2024年第3四半期	205万円	29	6,450万円	20	90.0万円	44

東京都荒川区の相場の解説

東京都荒川区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の99件の取引で、㎡単価の中央値が66.7万円、坪単価に換算すると約220万円です。東京都全体の坪180万円と比べると平均的な水準にあります。5年前と比べて34.4%の大幅な上昇、直近1年でも5.8%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は64件の取引があり、価格の中央値は6,200万円です。典型的な物件は延床面積90㎡・土地面積65㎡・築7年前後で、延床面積あたりの単価は68.9万円/㎡です。5年前と比べて30.0%の大幅な上昇、直近1年は+2.9%と落ち着いた動きです。

中古マンションは192件の取引があり、価格の中央値は4,800万円、専有面積あたりの㎡単価は100.0万円（坪331万円）です。専有面積50㎡・築17年が中央値です。5年前と比べて38.9%の大幅な上昇、直近1年でも7.4%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

東京都荒川区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引99件の中央値で、坪あたり約220万円（㎡単価66.7万円）です。

東京都荒川区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は4,800万円、専有面積あたり100.0万円/㎡です（専有50㎡・築17年が中央値）。

東京都荒川区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は6,200万円で、延床90㎡・土地65㎡・築7年前後の物件が中心です。