東京都武蔵野市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

東京都武蔵野市の2026年の不動産相場は、土地が坪227万円、中古戸建が8,000万円、中古マンションが6,650万円（㎡118.4万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 227万円

㎡単価 68.8万円

価格中央値	1億1,000万円
面積中央値	148㎡
取引件数	28件

中古戸建（住宅）

8,000万円

価格中央値

延床面積	90㎡
土地面積	100㎡
築年数	築7年
取引件数	28件

中古マンション

6,650万円

価格中央値（㎡ 118.4万円）

前年比 +17.0% 5年前比 +48.0% 10年前比 +67.3%

専有面積	55㎡
築年数	築22年
坪単価	391万円
取引件数	66件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（東京都武蔵野市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

東京都内での位置づけ

土地：東京都内 15位/49市区町村、全国 22位/1,153
戸建：東京都内 13位/50市区町村、全国 16位/1,092
マンション：東京都内 12位/47市区町村、全国 12位/383

土地の坪単価が近い東京都の市区町村

中野区坪268万円墨田区坪260万円杉並区坪259万円大田区坪230万円荒川区坪220万円北区坪216万円板橋区坪209万円小金井市坪181万円

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東京都武蔵野市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	228万円	49	8,050万円	40	109.2万円	84
2024年	248万円	73	7,800万円	51	100.0万円	92
2023年	205万円	52	8,400万円	44	86.2万円	94
2022年	206万円	51	8,300万円	61	91.7万円	115
2021年	173万円	71	7,100万円	78	82.9万円	109
2020年	166万円	77	7,000万円	89	72.7万円	115
2019年	150万円	59	6,300万円	69	68.0万円	94
2018年	164万円	79	7,550万円	58	77.3万円	53
2017年	160万円	89	7,300万円	57	76.8万円	80
2016年	165万円	59	7,700万円	54	71.1万円	99
2015年	157万円	83	6,900万円	66	70.0万円	120
2014年	146万円	82	7,000万円	63	64.4万円	88
2013年	161万円	86	6,700万円	68	66.9万円	82
2012年	151万円	82	7,000万円	71	64.7万円	82
2011年	146万円	80	6,300万円	42	70.0万円	103
2010年	154万円	69	6,400万円	51	66.5万円	92
2009年	140万円	76	6,600万円	43	63.6万円	49
2008年	171万円	77	7,400万円	51	62.8万円	56
2007年	178万円	46	7,400万円	28	60.0万円	54

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第1四半期	218万円	7	7,800万円	7	132.2万円	18
2025年第4四半期	268万円	12	7,750万円	10	101.5万円	27
2025年第3四半期	190万円	9	8,900万円	11	126.7万円	21
2025年第2四半期	252万円	10	9,500万円	7	110.0万円	19
2025年第1四半期	216万円	18	7,350万円	12	100.0万円	17
2024年第4四半期	252万円	21	7,550万円	14	102.0万円	20
2024年第3四半期	245万円	16	7,600万円	14	94.6万円	22
2024年第2四半期	269万円	15	7,000万円	13	100.0万円	28

東京都武蔵野市の相場の解説

東京都武蔵野市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の28件の取引で、㎡単価の中央値が68.8万円、坪単価に換算すると約227万円です。東京都全体の坪180万円と比べると平均的な水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は28件の取引があり、価格の中央値は8,000万円です。典型的な物件は延床面積90㎡・土地面積100㎡・築7年前後で、延床面積あたりの単価は84.2万円/㎡です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古マンションは66件の取引があり、価格の中央値は6,650万円、専有面積あたりの㎡単価は118.4万円（坪391万円）です。専有面積55㎡・築22年が中央値です。5年前と比べて48.0%の大幅な上昇、直近1年でも17.0%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

東京都武蔵野市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引28件の中央値で、坪あたり約227万円（㎡単価68.8万円）です。

東京都武蔵野市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は6,650万円、専有面積あたり118.4万円/㎡です（専有55㎡・築22年が中央値）。

東京都武蔵野市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は8,000万円で、延床90㎡・土地100㎡・築7年前後の物件が中心です。