東京都八王子市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

東京都八王子市の2026年の不動産相場は、土地が坪40.5万円、中古戸建が3,100万円、中古マンションが2,400万円（㎡38.3万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 40.5万円

㎡単価 12.3万円

前年比 −9.2% 5年前比 +4.6% 10年前比 +1.3%

価格中央値	2,300万円
面積中央値	175㎡
取引件数	148件

中古戸建（住宅）

3,100万円

価格中央値

前年比 −1.7% 5年前比 +3.2% 10年前比 +7.2%

延床面積	100㎡
土地面積	140㎡
築年数	築10年
取引件数	342件

中古マンション

2,400万円

価格中央値（㎡ 38.3万円）

前年比 −4.2% 5年前比 +22.3% 10年前比 +35.3%

専有面積	60㎡
築年数	築27年
坪単価	127万円
取引件数	231件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（東京都八王子市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

東京都内での位置づけ

土地：東京都内 45位/49市区町村、全国 239位/1,153
戸建：東京都内 46位/50市区町村、全国 228位/1,092
マンション：東京都内 41位/47市区町村、全国 159位/383

土地の坪単価が近い東京都の市区町村

多摩市坪61.4万円福生市坪57.9万円羽村市坪49.3万円武蔵村山市坪47.8万円青梅市坪31.8万円あきる野市坪30.8万円西多摩郡瑞穂町坪26.4万円西多摩郡奥多摩町坪4.34万円

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東京都八王子市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	44.1万円	200	3,150万円	438	38.0万円	290
2024年	39.7万円	239	3,200万円	428	40.0万円	221
2023年	42.7万円	211	3,350万円	450	37.8万円	248
2022年	40.5万円	182	3,200万円	424	36.7万円	319
2021年	42.1万円	203	3,000万円	546	31.2万円	264
2020年	39.3万円	206	3,000万円	543	30.0万円	248
2019年	39.7万円	189	2,900万円	372	29.7万円	242
2018年	42.0万円	204	2,900万円	477	29.2万円	238
2017年	38.9万円	226	3,000万円	466	29.0万円	296
2016年	41.4万円	224	2,800万円	524	28.7万円	332
2015年	38.5万円	256	3,000万円	582	28.7万円	321
2014年	39.3万円	260	2,900万円	489	29.1万円	351
2013年	38.9万円	305	2,700万円	519	25.2万円	369
2012年	39.2万円	328	3,000万円	550	25.0万円	297
2011年	41.3万円	282	3,100万円	481	28.0万円	292
2010年	37.0万円	267	3,100万円	549	28.9万円	324
2009年	39.6万円	295	3,000万円	447	30.0万円	464
2008年	41.3万円	308	3,200万円	551	27.1万円	301
2007年	42.2万円	278	3,100万円	351	31.4万円	200

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	51.9万円	17	2,850万円	34	41.3万円	29
2026年第1四半期	36.2万円	32	2,800万円	69	45.9万円	59
2025年第4四半期	43.2万円	56	3,100万円	98	38.6万円	71
2025年第3四半期	40.1万円	43	3,400万円	141	35.3万円	72
2025年第2四半期	54.4万円	35	3,200万円	96	42.1万円	76
2025年第1四半期	43.9万円	66	3,000万円	103	35.0万円	71
2024年第4四半期	44.5万円	68	3,300万円	103	43.7万円	64
2024年第3四半期	40.2万円	58	3,300万円	129	38.2万円	48

東京都八王子市の相場の解説

東京都八王子市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の148件の取引で、㎡単価の中央値が12.3万円、坪単価に換算すると約40.5万円です。東京都全体の坪180万円と比べるとかなり低い水準にあります。5年前と比べて+4.6%とほぼ横ばい、直近1年は−9.2%と調整局面にあります。

中古戸建（住宅用途）は342件の取引があり、価格の中央値は3,100万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積140㎡・築10年前後で、延床面積あたりの単価は30.5万円/㎡です。5年前と比べて+3.2%とほぼ横ばい、直近1年は−1.7%と落ち着いた動きです。

中古マンションは231件の取引があり、価格の中央値は2,400万円、専有面積あたりの㎡単価は38.3万円（坪127万円）です。専有面積60㎡・築27年が中央値です。5年前と比べて22.3%の上昇、直近1年は−4.2%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

東京都八王子市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引148件の中央値で、坪あたり約40.5万円（㎡単価12.3万円）です。

東京都八王子市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,400万円、専有面積あたり38.3万円/㎡です（専有60㎡・築27年が中央値）。

東京都八王子市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は3,100万円で、延床100㎡・土地140㎡・築10年前後の物件が中心です。