大阪府大阪市鶴見区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

大阪府大阪市鶴見区の2026年の不動産相場は、土地が坪127万円、中古戸建が2,950万円、中古マンションが3,400万円（㎡48.6万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 127万円

㎡単価 38.4万円

中古戸建（住宅）

2,950万円

価格中央値

前年比 −0.4% 5年前比 +1.4% 10年前比 +14.1%

中古マンション

3,400万円

価格中央値（㎡ 48.6万円）

前年比 +5.2% 5年前比 +26.3% 10年前比 +52.6%

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（大阪府大阪市鶴見区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

大阪府内での位置づけ

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年	128万円	12	3,300万円	14	47.7万円	29
2025年	127万円	20	2,950万円	52	46.4万円	70
2024年	91.4万円	19	3,950万円	50	41.7万円	87
2023年	95.8万円	27	3,250万円	64	40.6万円	80
2022年	92.5万円	36	3,000万円	47	42.4万円	48
2021年	80.3万円	17	3,200万円	67	40.0万円	56
2020年	80.3万円	15	3,800万円	61	35.9万円	72
2019年	71.2万円	23	3,200万円	80	34.4万円	62
2018年	69.0万円	10	3,450万円	60	36.4万円	50
2017年	64.1万円	16	3,000万円	56	32.7万円	65
2016年	82.1万円	14	2,500万円	82	35.5万円	60
2015年	66.4万円	18	3,050万円	74	29.2万円	55
2014年	60.6万円	21	3,100万円	72	28.0万円	63
2013年	66.1万円	27	3,100万円	79	30.0万円	57
2012年	67.4万円	12	3,000万円	65	29.6万円	63
2011年	54.5万円	23	3,300万円	67	27.3万円	66
2010年	49.6万円	20	3,150万円	72	25.7万円	77
2009年	66.1万円	9	3,050万円	72	26.0万円	55
2008年	80.5万円	21	2,700万円	59	26.7万円	48
2007年	89.3万円	27	2,650万円	64	26.7万円	51
2006年	63.9万円	19	3,000万円	47	28.5万円	60

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	29.5万円	3	3,300万円	7	51.9万円	10
2026年第1四半期	134万円	9	1,600万円	7	47.7万円	19
2025年第4四半期	137万円	2	2,700万円	17	50.0万円	18
2025年第3四半期	72.4万円	7	3,300万円	9	46.0万円	16
2025年第2四半期	138万円	6	3,650万円	14	45.2万円	14
2025年第1四半期	73.9万円	5	3,600万円	12	41.8万円	22
2024年第4四半期	101万円	4	4,500万円	7	48.3万円	24
2024年第3四半期	133万円	4	3,800万円	15	50.0万円	17

大阪府大阪市鶴見区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の21件の取引で、㎡単価の中央値が38.4万円、坪単価に換算すると約127万円です。大阪府全体の坪59.2万円と比べるとかなり高い水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は40件の取引があり、価格の中央値は2,950万円です。典型的な物件は延床面積95㎡・土地面積65㎡・築26年前後で、延床面積あたりの単価は30.4万円/㎡です。5年前と比べて+1.4%とほぼ横ばい、直近1年は−0.4%と落ち着いた動きです。

中古マンションは63件の取引があり、価格の中央値は3,400万円、専有面積あたりの㎡単価は48.6万円（坪161万円）です。専有面積65㎡・築30年が中央値です。5年前と比べて26.3%の上昇、直近1年でも5.2%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

大阪府大阪市鶴見区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引21件の中央値で、坪あたり約127万円（㎡単価38.4万円）です。

大阪府大阪市鶴見区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は3,400万円、専有面積あたり48.6万円/㎡です（専有65㎡・築30年が中央値）。

大阪府大阪市鶴見区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,950万円で、延床95㎡・土地65㎡・築26年前後の物件が中心です。