大阪府大阪市此花区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

大阪府大阪市此花区の2026年の不動産相場は、土地が坪105万円、中古戸建が2,650万円、中古マンションが2,650万円（㎡45.6万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 105万円

㎡単価 31.7万円

中古戸建（住宅）

2,650万円

価格中央値

前年比 +46.2% 5年前比 +15.2% 10年前比 +25.3%

中古マンション

2,650万円

価格中央値（㎡ 45.6万円）

前年比 +6.0% 5年前比 +25.9% 10年前比 +56.9%

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（大阪府大阪市此花区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

大阪府内での位置づけ

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年	109万円	10	2,450万円	14	38.8万円	17
2025年	88.2万円	21	1,900万円	47	44.3万円	59
2024年	71.2万円	11	2,250万円	46	44.5万円	46
2023年	80.1万円	10	2,100万円	47	41.4万円	36
2022年	73.8万円	16	2,450万円	48	43.3万円	35
2021年	59.2万円	9	2,450万円	30	37.2万円	44
2020年	51.1万円	12	2,900万円	32	31.0万円	26
2019年	61.7万円	26	2,700万円	58	31.7万円	15
2018年	72.3万円	16	1,700万円	26	33.3万円	20
2017年	50.7万円	16	2,400万円	47	33.1万円	26
2016年	55.1万円	14	2,300万円	48	30.8万円	29
2015年	54.2万円	16	2,500万円	39	26.2万円	37
2014年	52.4万円	14	3,000万円	21	27.2万円	32
2013年	64.4万円	16	2,100万円	36	22.9万円	33
2012年	59.9万円	17	2,200万円	26	25.7万円	23
2011年	56.7万円	13	2,500万円	31	27.8万円	39
2010年	61.7万円	11	2,600万円	41	28.3万円	33
2009年	51.0万円	12	2,600万円	43	29.2万円	39
2008年	56.7万円	16	1,900万円	31	20.0万円	15
2007年	85.0万円	15	2,500万円	25	18.5万円	20
2006年	77.1万円	13	2,900万円	52	17.1万円	13

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	105万円	5	850万円	8	38.8万円	5
2026年第1四半期	114万円	5	4,200万円	6	38.5万円	12
2025年第4四半期	88.5万円	4	2,750万円	12	50.7万円	17
2025年第3四半期	120万円	3	1,490万円	8	49.7万円	18
2025年第2四半期	73.0万円	6	1,200万円	14	41.5万円	11
2025年第1四半期	94.0万円	8	1,100万円	13	43.1万円	13
2024年第4四半期	88.2万円	5	2,100万円	9	46.4万円	12
2024年第3四半期	52.5万円	2	2,500万円	8	40.0万円	11

大阪府大阪市此花区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の17件の取引で、㎡単価の中央値が31.7万円、坪単価に換算すると約105万円です。大阪府全体の坪59.2万円と比べると高めの水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は34件の取引があり、価格の中央値は2,650万円です。典型的な物件は延床面積90㎡・土地面積60㎡・築28年前後で、延床面積あたりの単価は28.6万円/㎡です。5年前と比べて15.2%の上昇、直近1年でも46.2%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは52件の取引があり、価格の中央値は2,650万円、専有面積あたりの㎡単価は45.6万円（坪151万円）です。専有面積65㎡・築17年が中央値です。5年前と比べて25.9%の上昇、直近1年でも6.0%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

大阪府大阪市此花区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引17件の中央値で、坪あたり約105万円（㎡単価31.7万円）です。

大阪府大阪市此花区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,650万円、専有面積あたり45.6万円/㎡です（専有65㎡・築17年が中央値）。

大阪府大阪市此花区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,650万円で、延床90㎡・土地60㎡・築28年前後の物件が中心です。