大阪府大阪市東淀川区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

大阪府大阪市東淀川区の2026年の不動産相場は、土地が坪112万円、中古戸建が3,000万円、中古マンションが1,800万円（㎡55.3万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 112万円

㎡単価 33.8万円

中古戸建（住宅）

3,000万円

価格中央値

前年比 −6.9% 5年前比 −17.2% 10年前比 −1.5%

中古マンション

1,800万円

価格中央値（㎡ 55.3万円）

前年比 +22.5% 5年前比 +62.4% 10年前比 +118.4%

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（大阪府大阪市東淀川区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

大阪府内での位置づけ

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	103万円	36	3,100万円	78	52.0万円	177
2024年	91.5万円	42	2,800万円	87	44.8万円	178
2023年	93.3万円	52	2,700万円	74	55.0万円	139
2022年	85.9万円	44	2,900万円	89	42.1万円	122
2021年	75.9万円	43	3,400万円	101	33.3万円	99
2020年	71.2万円	57	3,000万円	102	31.0万円	69
2019年	71.6万円	52	3,050万円	78	31.1万円	72
2018年	67.2万円	36	2,900万円	67	32.0万円	52
2017年	59.5万円	47	2,800万円	81	32.0万円	90
2016年	60.8万円	38	2,700万円	97	28.0万円	130
2015年	62.5万円	38	2,900万円	102	21.5万円	91
2014年	58.0万円	44	2,700万円	94	21.3万円	107
2013年	57.4万円	50	2,850万円	94	18.6万円	95
2012年	58.7万円	52	2,900万円	99	18.8万円	114
2011年	63.7万円	38	3,000万円	84	17.5万円	94
2010年	64.1万円	36	2,950万円	100	20.0万円	138
2009年	65.5万円	34	3,100万円	85	19.4万円	94
2008年	77.3万円	28	2,900万円	63	21.7万円	106
2007年	77.9万円	49	2,900万円	83	22.0万円	82
2006年	76.3万円	29	3,300万円	76	23.1万円	109

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	66.1万円	1	1,750万円	10	42.9万円	11
2026年第1四半期	143万円	6	3,350万円	20	66.7万円	21
2025年第4四半期	103万円	14	3,250万円	22	78.5万円	60
2025年第3四半期	118万円	8	3,000万円	19	43.3万円	43
2025年第2四半期	79.7万円	8	3,100万円	26	65.0万円	35
2025年第1四半期	100万円	6	3,000万円	11	46.7万円	39
2024年第4四半期	94.5万円	9	2,800万円	24	41.7万円	39
2024年第3四半期	104万円	8	2,700万円	22	44.7万円	39

大阪府大阪市東淀川区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の29件の取引で、㎡単価の中央値が33.8万円、坪単価に換算すると約112万円です。大阪府全体の坪59.2万円と比べると高めの水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は71件の取引があり、価格の中央値は3,000万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積65㎡・築25年前後で、延床面積あたりの単価は25.6万円/㎡です。5年前と比べて−17.2%の下落、直近1年は−6.9%と調整局面にあります。

中古マンションは135件の取引があり、価格の中央値は1,800万円、専有面積あたりの㎡単価は55.3万円（坪183万円）です。専有面積25㎡・築20年が中央値です。5年前と比べて62.4%の大幅な上昇、直近1年でも22.5%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

大阪府大阪市東淀川区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引29件の中央値で、坪あたり約112万円（㎡単価33.8万円）です。

大阪府大阪市東淀川区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,800万円、専有面積あたり55.3万円/㎡です（専有25㎡・築20年が中央値）。

大阪府大阪市東淀川区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は3,000万円で、延床100㎡・土地65㎡・築25年前後の物件が中心です。