兵庫県神戸市垂水区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

兵庫県神戸市垂水区の2026年の不動産相場は、土地が坪44.8万円、中古戸建が2,600万円、中古マンションが1,700万円（㎡21.7万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 44.8万円

㎡単価 13.5万円

前年比 +4.7% 5年前比 +16.9% 10年前比 +29.7%

価格中央値	2,300万円
面積中央値	160㎡
取引件数	72件

中古戸建（住宅）

2,600万円

価格中央値

前年比 +36.8% 5年前比 +4.9% 10年前比 −12.6%

延床面積	95㎡
土地面積	110㎡
築年数	築28年
取引件数	183件

中古マンション

1,700万円

価格中央値（㎡ 21.7万円）

前年比 −14.2% 5年前比 +8.7% 10年前比 +17.1%

専有面積	70㎡
築年数	築35年
坪単価	71.9万円
取引件数	64件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（兵庫県神戸市垂水区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

兵庫県内での位置づけ

土地：兵庫県内 12位/40市区町村、全国 221位/1,153
戸建：兵庫県内 9位/42市区町村、全国 294位/1,092
マンション：兵庫県内 14位/19市区町村、全国 303位/383

土地の坪単価が近い兵庫県の市区町村

伊丹市坪76.6万円宝塚市坪59.4万円神戸市須磨区坪50.2万円明石市坪48.5万円川西市坪36.1万円神戸市西区坪32.6万円神戸市長田区坪27.8万円加古郡播磨町坪27.8万円

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兵庫県神戸市垂水区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	41.3万円	88	2,300万円	209	21.8万円	74
2024年	43.1万円	68	2,100万円	204	20.0万円	76
2023年	41.7万円	86	2,500万円	205	22.9万円	73
2022年	46.0万円	71	2,600万円	231	24.4万円	76
2021年	40.4万円	95	2,600万円	210	19.2万円	68
2020年	32.5万円	98	2,400万円	244	19.3万円	48
2019年	34.4万円	77	2,400万円	263	21.3万円	59
2018年	38.3万円	97	2,800万円	239	21.4万円	55
2017年	31.8万円	93	2,800万円	249	16.8万円	101
2016年	40.7万円	115	2,900万円	305	17.2万円	136
2015年	32.0万円	136	2,900万円	293	18.6万円	141
2014年	35.8万円	124	2,900万円	268	20.0万円	141
2013年	33.1万円	117	2,600万円	240	16.5万円	130
2012年	35.8万円	103	2,700万円	203	16.5万円	134
2011年	36.1万円	121	2,800万円	220	17.6万円	171
2010年	37.6万円	114	2,700万円	188	17.9万円	177
2009年	40.5万円	61	2,600万円	184	18.6万円	113
2008年	34.1万円	120	2,600万円	194	17.1万円	136
2007年	35.0万円	91	2,900万円	204	15.0万円	104
2006年	35.5万円	72	3,000万円	154	14.7万円	100

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	63.0万円	8	1,600万円	13	24.3万円	7
2026年第1四半期	59.5万円	18	3,100万円	43	20.9万円	15
2025年第4四半期	35.5万円	20	1,900万円	59	16.9万円	19
2025年第3四半期	43.7万円	26	2,700万円	68	30.7万円	23
2025年第2四半期	39.7万円	21	2,500万円	41	24.3万円	14
2025年第1四半期	37.8万円	21	2,000万円	41	22.9万円	18
2024年第4四半期	47.5万円	9	1,900万円	53	17.8万円	22
2024年第3四半期	50.9万円	14	1,700万円	58	30.0万円	15

兵庫県神戸市垂水区の相場の解説

兵庫県神戸市垂水区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の72件の取引で、㎡単価の中央値が13.5万円、坪単価に換算すると約44.8万円です。兵庫県全体の坪25.5万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて16.9%の上昇、直近1年は+4.7%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は183件の取引があり、価格の中央値は2,600万円です。典型的な物件は延床面積95㎡・土地面積110㎡・築28年前後で、延床面積あたりの単価は24.5万円/㎡です。5年前と比べて+4.9%とほぼ横ばい、直近1年でも36.8%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは64件の取引があり、価格の中央値は1,700万円、専有面積あたりの㎡単価は21.7万円（坪71.9万円）です。専有面積70㎡・築35年が中央値です。5年前と比べて+8.7%とほぼ横ばい、直近1年は−14.2%と調整局面にあります。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

兵庫県神戸市垂水区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引72件の中央値で、坪あたり約44.8万円（㎡単価13.5万円）です。

兵庫県神戸市垂水区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,700万円、専有面積あたり21.7万円/㎡です（専有70㎡・築35年が中央値）。

兵庫県神戸市垂水区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,600万円で、延床95㎡・土地110㎡・築28年前後の物件が中心です。