兵庫県神戸市中央区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

兵庫県神戸市中央区の2026年の不動産相場は、土地が坪139万円、中古戸建が5,050万円、中古マンションが2,400万円（㎡83.6万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 139万円

㎡単価 41.9万円

価格中央値	4,200万円
面積中央値	130㎡
取引件数	19件

中古戸建（住宅）

5,050万円

価格中央値

前年比 +26.2% 5年前比 +18.6% 10年前比 +40.1%

延床面積	102㎡
土地面積	85㎡
築年数	築38年
取引件数	38件

中古マンション

2,400万円

価格中央値（㎡ 83.6万円）

前年比 +8.0% 5年前比 +39.4% 10年前比 +74.2%

専有面積	45㎡
築年数	築16年
坪単価	276万円
取引件数	411件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（兵庫県神戸市中央区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

兵庫県内での位置づけ

土地：兵庫県内 1位/40市区町村、全国 47位/1,153
戸建：兵庫県内 2位/42市区町村、全国 54位/1,092
マンション：兵庫県内 2位/19市区町村、全国 39位/383

土地の坪単価が近い兵庫県の市区町村

神戸市東灘区坪131万円神戸市灘区坪127万円芦屋市坪119万円西宮市坪109万円

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兵庫県神戸市中央区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年	119万円	10	6,050万円	8	80.8万円	168
2025年	143万円	22	4,100万円	57	81.8万円	440
2024年	184万円	21	3,950万円	40	75.0万円	374
2023年	129万円	23	3,900万円	37	73.3万円	320
2022年	118万円	36	3,700万円	42	66.1万円	276
2021年	117万円	20	3,400万円	48	63.6万円	234
2020年	90.9万円	23	3,800万円	56	56.0万円	253
2019年	125万円	19	3,500万円	56	51.4万円	148
2018年	90.0万円	28	2,700万円	53	55.6万円	117
2017年	83.7万円	35	3,500万円	39	48.0万円	281
2016年	67.1万円	27	2,900万円	44	50.0万円	463
2015年	88.2万円	31	3,400万円	45	43.3万円	353
2014年	99.2万円	49	3,000万円	39	46.7万円	346
2013年	82.6万円	39	3,200万円	49	40.0万円	311
2012年	95.4万円	46	3,000万円	48	40.0万円	257
2011年	79.3万円	35	3,400万円	53	38.6万円	239
2010年	70.1万円	40	2,900万円	39	36.7万円	259
2009年	82.6万円	30	2,600万円	37	36.5万円	206
2008年	76.9万円	56	3,800万円	34	33.3万円	173
2007年	86.0万円	61	2,600万円	31	36.7万円	165
2006年	86.2万円	48	3,150万円	36	32.0万円	109

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	143万円	5	6,100万円	5	85.0万円	60
2026年第1四半期	118万円	5	6,000万円	3	80.0万円	108
2025年第4四半期	141万円	4	5,800万円	17	80.0万円	129
2025年第3四半期	140万円	5	3,900万円	13	86.7万円	114
2025年第2四半期	256万円	7	3,300万円	14	80.0万円	99
2025年第1四半期	173万円	6	3,400万円	13	80.0万円	98
2024年第4四半期	109万円	5	4,300万円	10	75.9万円	112
2024年第3四半期	453万円	4	2,650万円	10	70.0万円	79

兵庫県神戸市中央区の相場の解説

兵庫県神戸市中央区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の19件の取引で、㎡単価の中央値が41.9万円、坪単価に換算すると約139万円です。兵庫県全体の坪25.5万円と比べるとかなり高い水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は38件の取引があり、価格の中央値は5,050万円です。典型的な物件は延床面積102㎡・土地面積85㎡・築38年前後で、延床面積あたりの単価は41.2万円/㎡です。5年前と比べて18.6%の上昇、直近1年でも26.2%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは411件の取引があり、価格の中央値は2,400万円、専有面積あたりの㎡単価は83.6万円（坪276万円）です。専有面積45㎡・築16年が中央値です。5年前と比べて39.4%の大幅な上昇、直近1年でも8.0%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

兵庫県神戸市中央区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引19件の中央値で、坪あたり約139万円（㎡単価41.9万円）です。

兵庫県神戸市中央区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,400万円、専有面積あたり83.6万円/㎡です（専有45㎡・築16年が中央値）。

兵庫県神戸市中央区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は5,050万円で、延床102㎡・土地85㎡・築38年前後の物件が中心です。