兵庫県川西市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

兵庫県川西市の2026年の不動産相場は、土地が坪36.1万円、中古戸建が1,800万円、中古マンションが2,350万円（㎡32.6万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 36.1万円

㎡単価 10.9万円

前年比 +9.1% 5年前比 +25.5% 10年前比 +45.5%

価格中央値	2,000万円
面積中央値	190㎡
取引件数	85件

中古戸建（住宅）

1,800万円

価格中央値

前年比 +0.9% 5年前比 +5.4% 10年前比 −4.9%

延床面積	105㎡
土地面積	180㎡
築年数	築36年
取引件数	178件

中古マンション

2,350万円

価格中央値（㎡ 32.6万円）

前年比 −4.9% 5年前比 +42.0% 10年前比 +63.1%

専有面積	70㎡
築年数	築29年
坪単価	108万円
取引件数	42件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（兵庫県川西市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

兵庫県内での位置づけ

土地：兵庫県内 13位/40市区町村、全国 263位/1,153
戸建：兵庫県内 16位/42市区町村、全国 464位/1,092
マンション：兵庫県内 10位/19市区町村、全国 202位/383

土地の坪単価が近い兵庫県の市区町村

宝塚市坪59.4万円神戸市須磨区坪50.2万円明石市坪48.5万円神戸市垂水区坪44.8万円神戸市西区坪32.6万円神戸市長田区坪27.8万円加古郡播磨町坪27.8万円加古郡稲美町坪23.1万円

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兵庫県川西市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	34.8万円	110	1,700万円	185	30.6万円	56
2024年	34.0万円	138	2,000万円	185	35.7万円	49
2023年	33.1万円	129	1,950万円	168	24.9万円	20
2022年	29.8万円	121	1,800万円	207	24.6万円	37
2021年	28.8万円	111	1,800万円	232	24.0万円	47
2020年	29.0万円	110	1,500万円	234	21.4万円	30
2019年	26.8万円	119	1,600万円	211	23.8万円	28
2018年	26.0万円	101	1,800万円	228	21.4万円	23
2017年	25.0万円	102	1,600万円	186	18.8万円	33
2016年	23.9万円	113	2,000万円	229	21.3万円	52
2015年	26.0万円	94	1,800万円	248	18.7万円	73
2014年	24.1万円	117	2,100万円	217	22.0万円	56
2013年	24.0万円	116	2,300万円	226	26.3万円	45
2012年	24.0万円	115	2,400万円	239	22.5万円	52
2011年	23.8万円	124	2,300万円	222	20.0万円	50
2010年	26.6万円	124	2,400万円	245	20.0万円	71
2009年	28.8万円	113	2,500万円	193	20.0万円	43
2008年	32.2万円	105	2,700万円	186	20.0万円	43
2007年	33.1万円	68	2,700万円	184	21.3万円	43

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	46.5万円	8	1,400万円	33	33.0万円	2
2026年第1四半期	32.2万円	21	2,000万円	41	21.5万円	9
2025年第4四半期	34.7万円	29	1,800万円	52	42.8万円	14
2025年第3四半期	38.6万円	27	1,900万円	52	31.1万円	17
2025年第2四半期	31.5万円	26	1,550万円	40	18.3万円	10
2025年第1四半期	36.2万円	28	1,700万円	41	32.3万円	15
2024年第4四半期	34.3万円	44	1,900万円	43	40.0万円	15
2024年第3四半期	32.1万円	31	1,750万円	54	36.9万円	17

兵庫県川西市の相場の解説

兵庫県川西市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の85件の取引で、㎡単価の中央値が10.9万円、坪単価に換算すると約36.1万円です。兵庫県全体の坪25.5万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて25.5%の上昇、直近1年でも9.1%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は178件の取引があり、価格の中央値は1,800万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積180㎡・築36年前後で、延床面積あたりの単価は15.6万円/㎡です。5年前と比べて+5.4%とほぼ横ばい、直近1年は+0.9%と落ち着いた動きです。

中古マンションは42件の取引があり、価格の中央値は2,350万円、専有面積あたりの㎡単価は32.6万円（坪108万円）です。専有面積70㎡・築29年が中央値です。5年前と比べて42.0%の大幅な上昇、直近1年は−4.9%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

兵庫県川西市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引85件の中央値で、坪あたり約36.1万円（㎡単価10.9万円）です。

兵庫県川西市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,350万円、専有面積あたり32.6万円/㎡です（専有70㎡・築29年が中央値）。

兵庫県川西市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1,800万円で、延床105㎡・土地180㎡・築36年前後の物件が中心です。