兵庫県西宮市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

兵庫県西宮市の2026年の不動産相場は、土地が坪109万円、中古戸建が4,400万円、中古マンションが3,200万円（㎡45.7万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 109万円

㎡単価 32.9万円

前年比 −6.1% 5年前比 +27.3% 10年前比 +29.5%

価格中央値	4,500万円
面積中央値	175㎡
取引件数	139件

中古戸建（住宅）

4,400万円

価格中央値

前年比 −8.5% 5年前比 +0.0% 10年前比 +14.3%

延床面積	105㎡
土地面積	105㎡
築年数	築26年
取引件数	266件

中古マンション

3,200万円

価格中央値（㎡ 45.7万円）

前年比 −3.8% 5年前比 +6.7% 10年前比 +18.9%

専有面積	70㎡
築年数	築27年
坪単価	151万円
取引件数	354件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（兵庫県西宮市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

兵庫県内での位置づけ

土地：兵庫県内 5位/40市区町村、全国 76位/1,153
戸建：兵庫県内 4位/42市区町村、全国 98位/1,092
マンション：兵庫県内 5位/19市区町村、全国 112位/383

土地の坪単価が近い兵庫県の市区町村

神戸市中央区坪139万円神戸市東灘区坪131万円神戸市灘区坪127万円芦屋市坪119万円尼崎市坪80.1万円神戸市兵庫区坪78.1万円伊丹市坪76.6万円宝塚市坪59.4万円

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兵庫県西宮市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	114万円	165	4,600万円	325	46.2万円	361
2024年	103万円	190	4,500万円	304	46.0万円	375
2023年	102万円	183	4,100万円	302	47.0万円	414
2022年	94.5万円	187	4,100万円	348	45.3万円	399
2021年	87.1万円	240	4,400万円	435	44.3万円	412
2020年	79.9万円	211	4,000万円	349	42.5万円	359
2019年	89.0万円	219	4,000万円	324	38.6万円	374
2018年	92.0万円	223	4,000万円	347	40.0万円	326
2017年	86.4万円	234	3,600万円	313	40.0万円	264
2016年	88.2万円	189	4,100万円	363	40.0万円	387
2015年	81.0万円	225	3,500万円	389	36.8万円	394
2014年	78.8万円	237	3,700万円	422	38.0万円	361
2013年	75.6万円	265	3,800万円	439	34.5万円	390
2012年	72.7万円	231	3,800万円	443	34.5万円	389
2011年	78.0万円	264	3,700万円	375	33.8万円	362
2010年	75.4万円	229	3,700万円	370	35.0万円	320
2009年	74.0万円	213	3,500万円	352	32.9万円	314
2008年	82.0万円	251	3,700万円	335	33.3万円	311
2007年	79.0万円	207	3,900万円	263	30.8万円	225

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	108万円	12	3,400万円	45	49.3万円	56
2026年第1四半期	120万円	36	4,300万円	50	47.8万円	98
2025年第4四半期	124万円	39	4,900万円	89	42.0万円	88
2025年第3四半期	98.4万円	52	4,400万円	82	44.3万円	112
2025年第2四半期	127万円	43	4,000万円	75	52.0万円	79
2025年第1四半期	118万円	31	4,600万円	79	49.7万円	82
2024年第4四半期	90.0万円	52	4,500万円	85	46.7万円	86
2024年第3四半期	123万円	40	5,000万円	75	45.7万円	88

兵庫県西宮市の相場の解説

兵庫県西宮市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の139件の取引で、㎡単価の中央値が32.9万円、坪単価に換算すると約109万円です。兵庫県全体の坪25.5万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて27.3%の上昇、直近1年は−6.1%と調整局面にあります。

中古戸建（住宅用途）は266件の取引があり、価格の中央値は4,400万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積105㎡・築26年前後で、延床面積あたりの単価は40.0万円/㎡です。5年前と比べて+0.0%とほぼ横ばい、直近1年は−8.5%と調整局面にあります。

中古マンションは354件の取引があり、価格の中央値は3,200万円、専有面積あたりの㎡単価は45.7万円（坪151万円）です。専有面積70㎡・築27年が中央値です。5年前と比べて+6.7%とほぼ横ばい、直近1年は−3.8%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

兵庫県西宮市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引139件の中央値で、坪あたり約109万円（㎡単価32.9万円）です。

兵庫県西宮市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は3,200万円、専有面積あたり45.7万円/㎡です（専有70㎡・築27年が中央値）。

兵庫県西宮市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は4,400万円で、延床105㎡・土地105㎡・築26年前後の物件が中心です。