兵庫県神戸市東灘区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

兵庫県神戸市東灘区の2026年の不動産相場は、土地が坪131万円、中古戸建が5,000万円、中古マンションが2,800万円（㎡41.7万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 131万円

㎡単価 39.6万円

前年比 +0.9% 5年前比 +15.6% 10年前比 +28.6%

価格中央値	4,700万円
面積中央値	118㎡
取引件数	42件

中古戸建（住宅）

5,000万円

価格中央値

前年比 +18.5% 5年前比 +23.4% 10年前比 +38.1%

延床面積	100㎡
土地面積	80㎡
築年数	築10年
取引件数	84件

中古マンション

2,800万円

価格中央値（㎡ 41.7万円）

前年比 −8.2% 5年前比 +4.2% 10年前比 +26.8%

専有面積	65㎡
築年数	築28年
坪単価	138万円
取引件数	190件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（兵庫県神戸市東灘区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

兵庫県内での位置づけ

土地：兵庫県内 2位/40市区町村、全国 53位/1,153
戸建：兵庫県内 3位/42市区町村、全国 58位/1,092
マンション：兵庫県内 7位/19市区町村、全国 133位/383

土地の坪単価が近い兵庫県の市区町村

神戸市中央区坪139万円神戸市灘区坪127万円芦屋市坪119万円西宮市坪109万円尼崎市坪80.1万円

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兵庫県神戸市東灘区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	140万円	62	5,000万円	106	42.2万円	222
2024年	138万円	60	4,600万円	107	44.7万円	251
2023年	132万円	58	4,100万円	108	42.4万円	274
2022年	126万円	56	4,300万円	105	41.3万円	169
2021年	111万円	55	4,500万円	107	41.5万円	149
2020年	112万円	59	4,500万円	123	37.2万円	114
2019年	116万円	53	4,400万円	107	36.7万円	133
2018年	107万円	54	4,050万円	110	40.0万円	118
2017年	106万円	77	4,100万円	104	35.1万円	224
2016年	109万円	63	4,100万円	111	34.3万円	250
2015年	89.5万円	69	4,400万円	150	32.0万円	277
2014年	99.2万円	87	3,600万円	123	29.2万円	287
2013年	99.2万円	90	3,700万円	129	31.4万円	233
2012年	89.8万円	78	4,000万円	127	30.7万円	266
2011年	88.2万円	79	3,900万円	113	28.7万円	232
2010年	90.2万円	92	4,200万円	105	30.0万円	255
2009年	88.2万円	54	3,500万円	103	30.8万円	250
2008年	85.4万円	71	3,600万円	79	34.3万円	209
2007年	102万円	49	4,250万円	72	33.3万円	197
2006年	104万円	64	3,700万円	59	30.0万円	147

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	90.0万円	8	4,000万円	13	38.3万円	24
2026年第1四半期	113万円	9	4,750万円	14	42.4万円	51
2025年第4四半期	157万円	13	5,400万円	30	45.6万円	73
2025年第3四半期	117万円	12	5,000万円	27	38.1万円	42
2025年第2四半期	162万円	12	4,950万円	20	38.5万円	41
2025年第1四半期	130万円	25	4,600万円	29	46.0万円	66
2024年第4四半期	123万円	13	3,850万円	18	46.7万円	69
2024年第3四半期	153万円	17	4,700万円	33	43.4万円	52

兵庫県神戸市東灘区の相場の解説

兵庫県神戸市東灘区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の42件の取引で、㎡単価の中央値が39.6万円、坪単価に換算すると約131万円です。兵庫県全体の坪25.5万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて15.6%の上昇、直近1年は+0.9%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は84件の取引があり、価格の中央値は5,000万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積80㎡・築10年前後で、延床面積あたりの単価は52.3万円/㎡です。5年前と比べて23.4%の上昇、直近1年でも18.5%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは190件の取引があり、価格の中央値は2,800万円、専有面積あたりの㎡単価は41.7万円（坪138万円）です。専有面積65㎡・築28年が中央値です。5年前と比べて+4.2%とほぼ横ばい、直近1年は−8.2%と調整局面にあります。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

兵庫県神戸市東灘区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引42件の中央値で、坪あたり約131万円（㎡単価39.6万円）です。

兵庫県神戸市東灘区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,800万円、専有面積あたり41.7万円/㎡です（専有65㎡・築28年が中央値）。

兵庫県神戸市東灘区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は5,000万円で、延床100㎡・土地80㎡・築10年前後の物件が中心です。