兵庫県神戸市長田区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

兵庫県神戸市長田区の2026年の不動産相場は、土地が坪27.8万円、中古戸建が645万円、中古マンションが1,800万円（㎡38.7万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 27.8万円

㎡単価 8.4万円

前年比 +2.4% 5年前比 −6.3% 10年前比 −15.8%

価格中央値	1,350万円
面積中央値	140㎡
取引件数	42件

中古戸建（住宅）

645万円

価格中央値

前年比 −28.7% 5年前比 −36.0% 10年前比 −36.2%

延床面積	80㎡
土地面積	85㎡
築年数	築39年
取引件数	76件

中古マンション

1,800万円

価格中央値（㎡ 38.7万円）

前年比 +13.8% 5年前比 +34.9% 10年前比 +56.5%

専有面積	55㎡
築年数	築25年
坪単価	128万円
取引件数	45件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（兵庫県神戸市長田区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

兵庫県内での位置づけ

土地：兵庫県内 15位/40市区町村、全国 316位/1,153
戸建：兵庫県内 31位/42市区町村、全国 829位/1,092
マンション：兵庫県内 8位/19市区町村、全国 155位/383

土地の坪単価が近い兵庫県の市区町村

明石市坪48.5万円神戸市垂水区坪44.8万円川西市坪36.1万円神戸市西区坪32.6万円加古郡播磨町坪27.8万円加古郡稲美町坪23.1万円神戸市北区坪22.5万円加古川市坪21.7万円

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兵庫県神戸市長田区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年	30.4万円	15	860万円	34	43.3万円	19
2025年	27.2万円	41	785万円	88	34.1万円	57
2024年	22.4万円	40	700万円	89	34.1万円	53
2023年	36.7万円	38	1,300万円	94	34.0万円	48
2022年	42.4万円	36	1,500万円	81	25.5万円	27
2021年	23.3万円	37	1,000万円	94	22.9万円	13
2020年	29.4万円	31	1,350万円	84	30.0万円	29
2019年	44.1万円	36	1,350万円	74	31.2万円	13
2018年	31.6万円	36	1,000万円	96	27.1万円	9
2017年	39.7万円	45	1,500万円	66	25.7万円	37
2016年	33.1万円	41	1,300万円	98	26.9万円	44
2015年	24.6万円	66	1,200万円	79	23.6万円	70
2014年	30.1万円	53	1,200万円	67	22.3万円	53
2013年	42.5万円	50	1,900万円	106	17.5万円	61
2012年	36.7万円	51	1,800万円	99	19.5万円	41
2011年	44.1万円	43	1,100万円	74	21.4万円	51
2010年	30.7万円	35	1,300万円	68	23.6万円	60
2009年	30.1万円	31	1,650万円	68	20.0万円	44
2008年	39.9万円	52	1,700万円	67	21.5万円	27
2007年	26.3万円	51	1,500万円	77	21.5万円	41
2006年	39.4万円	40	1,700万円	56	18.4万円	39

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	53.9万円	4	1,050万円	10	41.7万円	8
2026年第1四半期	30.4万円	11	645万円	24	52.3万円	11
2025年第4四半期	31.8万円	15	600万円	21	32.7万円	15
2025年第3四半期	21.8万円	12	500万円	21	27.1万円	11
2025年第2四半期	10.5万円	9	1,100万円	21	38.3万円	16
2025年第1四半期	30.3万円	5	470万円	25	37.5万円	15
2024年第4四半期	28.0万円	8	700万円	17	31.1万円	8
2024年第3四半期	22.2万円	14	880万円	29	30.0万円	13

兵庫県神戸市長田区の相場の解説

兵庫県神戸市長田区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の42件の取引で、㎡単価の中央値が8.4万円、坪単価に換算すると約27.8万円です。兵庫県全体の坪25.5万円と比べると平均的な水準にあります。5年前と比べて−6.3%とほぼ横ばい、直近1年は+2.4%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は76件の取引があり、価格の中央値は645万円です。典型的な物件は延床面積80㎡・土地面積85㎡・築39年前後で、延床面積あたりの単価は8.1万円/㎡です。5年前と比べて−36.0%の下落、直近1年は−28.7%と調整局面にあります。

中古マンションは45件の取引があり、価格の中央値は1,800万円、専有面積あたりの㎡単価は38.7万円（坪128万円）です。専有面積55㎡・築25年が中央値です。5年前と比べて34.9%の大幅な上昇、直近1年でも13.8%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

兵庫県神戸市長田区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引42件の中央値で、坪あたり約27.8万円（㎡単価8.4万円）です。

兵庫県神戸市長田区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,800万円、専有面積あたり38.7万円/㎡です（専有55㎡・築25年が中央値）。

兵庫県神戸市長田区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は645万円で、延床80㎡・土地85㎡・築39年前後の物件が中心です。