埼玉県戸田市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

埼玉県戸田市の2026年の不動産相場は、土地が坪99.6万円、中古戸建が4,450万円、中古マンションが3,450万円（㎡57.5万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 99.6万円

㎡単価 30.1万円

中古戸建（住宅）

4,450万円

価格中央値

前年比 −2.0% 5年前比 +14.8% 10年前比 +28.2%

中古マンション

3,450万円

価格中央値（㎡ 57.5万円）

前年比 +9.9% 5年前比 +23.2% 10年前比 +55.7%

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（埼玉県戸田市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

埼玉県内での位置づけ

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	98.8万円	42	4,600万円	54	52.5万円	95
2024年	90.7万円	46	4,500万円	49	53.3万円	99
2023年	93.5万円	52	4,200万円	46	55.0万円	87
2022年	99.2万円	37	4,500万円	34	50.0万円	71
2021年	88.2万円	34	4,150万円	54	49.6万円	62
2020年	78.2万円	42	4,000万円	73	41.4万円	63
2019年	81.9万円	51	4,000万円	48	44.3万円	57
2018年	89.3万円	49	3,900万円	46	42.5万円	47
2017年	89.7万円	53	3,700万円	58	40.0万円	71
2016年	73.2万円	78	3,900万円	45	38.6万円	88
2015年	72.7万円	57	3,700万円	79	33.3万円	100
2014年	71.8万円	58	3,100万円	59	35.7万円	108
2013年	78.4万円	48	3,500万円	75	33.8万円	108
2012年	81.4万円	58	3,600万円	79	29.2万円	93
2011年	82.6万円	45	3,700万円	64	36.0万円	73
2010年	73.8万円	69	3,550万円	56	34.5万円	91
2009年	72.1万円	52	3,550万円	48	32.3万円	79
2008年	79.3万円	59	3,900万円	67	33.8万円	80
2007年	82.1万円	49	3,800万円	37	32.3万円	59

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	—	—	—	—	67.3万円	15
2026年第1四半期	97.4万円	5	4,550万円	6	56.7万円	17
2025年第4四半期	93.4万円	12	4,200万円	13	56.7万円	22
2025年第3四半期	127万円	11	4,900万円	15	54.1万円	22
2025年第2四半期	106万円	12	4,700万円	15	54.4万円	26
2025年第1四半期	70.4万円	7	4,700万円	11	50.0万円	25
2024年第4四半期	107万円	13	4,200万円	12	53.2万円	26
2024年第3四半期	91.2万円	9	4,700万円	11	53.1万円	26

埼玉県戸田市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の28件の取引で、㎡単価の中央値が30.1万円、坪単価に換算すると約99.6万円です。埼玉県全体の坪26.4万円と比べるとかなり高い水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は34件の取引があり、価格の中央値は4,450万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積100㎡・築9年前後で、延床面積あたりの単価は47.4万円/㎡です。5年前と比べて14.8%の上昇、直近1年は−2.0%と落ち着いた動きです。

中古マンションは76件の取引があり、価格の中央値は3,450万円、専有面積あたりの㎡単価は57.5万円（坪190万円）です。専有面積65㎡・築24年が中央値です。5年前と比べて23.2%の上昇、直近1年でも9.9%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

埼玉県戸田市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引28件の中央値で、坪あたり約99.6万円（㎡単価30.1万円）です。

埼玉県戸田市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は3,450万円、専有面積あたり57.5万円/㎡です（専有65㎡・築24年が中央値）。

埼玉県戸田市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は4,450万円で、延床100㎡・土地100㎡・築9年前後の物件が中心です。