埼玉県さいたま市桜区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

埼玉県さいたま市桜区の2026年の不動産相場は、土地が坪46.8万円、中古戸建が3,500万円、中古マンションが2,300万円（㎡38.6万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 46.8万円

㎡単価 14.1万円

中古戸建（住宅）

3,500万円

価格中央値

前年比 +3.5% 5年前比 +6.8% 10年前比 +20.2%

中古マンション

2,300万円

価格中央値（㎡ 38.6万円）

前年比 +9.0% 5年前比 +24.8% 10年前比 +47.9%

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（埼玉県さいたま市桜区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

埼玉県内での位置づけ

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	47.6万円	44	3,600万円	77	35.4万円	47
2024年	54.6万円	55	3,600万円	68	40.0万円	31
2023年	49.9万円	56	3,850万円	84	37.1万円	40
2022年	62.8万円	33	3,550万円	92	31.7万円	61
2021年	52.9万円	27	3,500万円	91	32.5万円	37
2020年	42.1万円	31	3,700万円	129	29.1万円	69
2019年	49.6万円	20	3,300万円	100	30.0万円	52
2018年	56.9万円	40	3,000万円	77	30.0万円	42
2017年	48.7万円	42	3,400万円	87	23.8万円	36
2016年	51.9万円	31	3,200万円	74	30.0万円	33
2015年	48.3万円	29	2,900万円	103	23.2万円	62
2014年	45.6万円	57	2,800万円	82	24.6万円	43
2013年	42.5万円	38	2,300万円	53	21.7万円	71
2012年	48.1万円	28	2,800万円	71	22.9万円	52
2011年	51.1万円	28	2,900万円	65	23.6万円	59
2010年	51.2万円	27	2,950万円	70	27.0万円	52
2009年	51.9万円	25	3,000万円	85	32.5万円	133
2008年	54.7万円	44	3,100万円	81	28.5万円	86
2007年	61.6万円	46	3,500万円	71	19.3万円	30
2006年	52.4万円	68	3,000万円	74	21.3万円	43
2005年	41.7万円	44	2,600万円	17	20.0万円	25

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	—	—	—	—	53.8万円	4
2026年第1四半期	59.5万円	1	3,200万円	7	41.8万円	13
2025年第4四半期	41.0万円	6	3,850万円	20	42.0万円	9
2025年第3四半期	46.5万円	18	3,300万円	22	33.1万円	18
2025年第2四半期	43.4万円	7	3,300万円	17	38.3万円	12
2025年第1四半期	49.6万円	13	3,800万円	18	27.5万円	8
2024年第4四半期	74.2万円	8	3,700万円	14	33.3万円	5
2024年第3四半期	57.5万円	14	3,450万円	14	45.3万円	5

埼玉県さいたま市桜区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の25件の取引で、㎡単価の中央値が14.1万円、坪単価に換算すると約46.8万円です。埼玉県全体の坪26.4万円と比べると高めの水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は49件の取引があり、価格の中央値は3,500万円です。典型的な物件は延床面積95㎡・土地面積100㎡・築0年前後で、延床面積あたりの単価は37.2万円/㎡です。5年前と比べて+6.8%とほぼ横ばい、直近1年は+3.5%と落ち着いた動きです。

中古マンションは44件の取引があり、価格の中央値は2,300万円、専有面積あたりの㎡単価は38.6万円（坪127万円）です。専有面積60㎡・築32年が中央値です。5年前と比べて24.8%の上昇、直近1年でも9.0%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

埼玉県さいたま市桜区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引25件の中央値で、坪あたり約46.8万円（㎡単価14.1万円）です。

埼玉県さいたま市桜区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,300万円、専有面積あたり38.6万円/㎡です（専有60㎡・築32年が中央値）。

埼玉県さいたま市桜区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は3,500万円で、延床95㎡・土地100㎡・築0年前後の物件が中心です。