京都府京都市下京区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

京都府京都市下京区の2026年の不動産相場は、土地が坪153万円、中古戸建が4,600万円、中古マンションが2,600万円（㎡80.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 153万円

㎡単価 46.1万円

5年前比 +2.3% 10年前比 −4.6%

価格中央値	5,000万円
面積中央値	108㎡
取引件数	30件

中古戸建（住宅）

4,600万円

価格中央値

前年比 +7.8% 5年前比 +43.2% 10年前比 +59.7%

延床面積	100㎡
土地面積	75㎡
築年数	築33年
取引件数	33件

中古マンション

2,600万円

価格中央値（㎡ 80.0万円）

前年比 +9.4% 5年前比 +25.0% 10年前比 +66.7%

専有面積	35㎡
築年数	築20年
坪単価	264万円
取引件数	136件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（京都府京都市下京区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

京都府内での位置づけ

土地：京都府内 2位/26市区町村、全国 36位/1,153
戸建：京都府内 1位/28市区町村、全国 82位/1,092
マンション：京都府内 2位/14市区町村、全国 44位/383

土地の坪単価が近い京都府の市区町村

京都市中京区坪197万円京都市上京区坪117万円京都市南区坪97.2万円京都市北区坪96.8万円京都市左京区坪87.6万円

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京都府京都市下京区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	138万円	26	4,500万円	59	76.7万円	181
2024年	165万円	26	3,800万円	63	72.0万円	188
2023年	199万円	38	3,000万円	65	70.0万円	181
2022年	140万円	23	2,300万円	44	66.0万円	166
2021年	144万円	24	3,000万円	60	64.3万円	201
2020年	132万円	31	2,900万円	60	60.0万円	183
2019年	211万円	36	3,300万円	49	60.0万円	140
2018年	170万円	36	4,250万円	74	55.0万円	112
2017年	203万円	39	4,100万円	74	52.1万円	148
2016年	172万円	51	3,200万円	64	47.8万円	152
2015年	119万円	36	2,600万円	69	47.4万円	174
2014年	116万円	28	2,600万円	70	45.0万円	137
2013年	123万円	27	2,600万円	81	46.7万円	143
2012年	102万円	30	2,900万円	56	42.5万円	120
2011年	94.5万円	42	3,000万円	75	41.8万円	119
2010年	96.0万円	32	2,000万円	53	52.6万円	186
2009年	78.8万円	28	2,800万円	64	40.0万円	138
2008年	102万円	34	2,000万円	56	42.7万円	105
2007年	97.0万円	44	2,500万円	66	40.0万円	77
2006年	90.4万円	28	2,800万円	63	36.9万円	86

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	198万円	5	3,200万円	6	74.0万円	14
2026年第1四半期	154万円	10	5,000万円	9	84.0万円	34
2025年第4四半期	220万円	3	4,600万円	11	80.0万円	49
2025年第3四半期	124万円	12	4,300万円	7	78.5万円	39
2025年第2四半期	270万円	3	5,000万円	25	76.0万円	43
2025年第1四半期	121万円	8	3,550万円	16	70.0万円	50
2024年第4四半期	154万円	12	4,600万円	21	73.3万円	55
2024年第3四半期	183万円	5	3,000万円	15	71.7万円	36

京都府京都市下京区の相場の解説

京都府京都市下京区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の30件の取引で、㎡単価の中央値が46.1万円、坪単価に換算すると約153万円です。京都府全体の坪47.3万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて+2.3%とほぼ横ばい。

中古戸建（住宅用途）は33件の取引があり、価格の中央値は4,600万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積75㎡・築33年前後で、延床面積あたりの単価は45.8万円/㎡です。5年前と比べて43.2%の大幅な上昇、直近1年でも7.8%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは136件の取引があり、価格の中央値は2,600万円、専有面積あたりの㎡単価は80.0万円（坪264万円）です。専有面積35㎡・築20年が中央値です。5年前と比べて25.0%の上昇、直近1年でも9.4%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

京都府京都市下京区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引30件の中央値で、坪あたり約153万円（㎡単価46.1万円）です。

京都府京都市下京区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,600万円、専有面積あたり80.0万円/㎡です（専有35㎡・築20年が中央値）。

京都府京都市下京区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は4,600万円で、延床100㎡・土地75㎡・築33年前後の物件が中心です。