京都府京都市南区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

京都府京都市南区の2026年の不動産相場は、土地が坪97.2万円、中古戸建が2,900万円、中古マンションが2,100万円（㎡80.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 97.2万円

㎡単価 29.4万円

前年比 −3.8% 5年前比 +39.3% 10年前比 +79.7%

価格中央値	5,000万円
面積中央値	130㎡
取引件数	43件

中古戸建（住宅）

2,900万円

価格中央値

前年比 +29.8% 5年前比 +23.8% 10年前比 +28.8%

延床面積	85㎡
土地面積	70㎡
築年数	築32年
取引件数	95件

中古マンション

2,100万円

価格中央値（㎡ 80.0万円）

前年比 +0.8% 5年前比 +73.3% 10年前比 +190.9%

専有面積	30㎡
築年数	築8年
坪単価	264万円
取引件数	119件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（京都府京都市南区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

京都府内での位置づけ

土地：京都府内 4位/26市区町村、全国 86位/1,153
戸建：京都府内 7位/28市区町村、全国 264位/1,092
マンション：京都府内 3位/14市区町村、全国 45位/383

土地の坪単価が近い京都府の市区町村

京都市中京区坪197万円京都市下京区坪153万円京都市上京区坪117万円京都市北区坪96.8万円京都市左京区坪87.6万円向日市坪81.9万円京都市右京区坪78.7万円

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京都府京都市南区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年	96.5万円	19	2,600万円	43	80.0万円	53
2025年	96.2万円	45	2,800万円	97	80.0万円	133
2024年	99.2万円	53	2,250万円	92	72.0万円	107
2023年	80.8万円	42	2,500万円	90	60.0万円	113
2022年	58.7万円	45	2,350万円	70	46.9万円	116
2021年	74.4万円	49	2,500万円	94	57.1万円	115
2020年	80.8万円	35	2,200万円	102	38.2万円	85
2019年	68.9万円	39	2,500万円	95	30.9万円	67
2018年	70.2万円	33	2,450万円	104	28.6万円	67
2017年	75.6万円	43	2,450万円	138	29.2万円	70
2016年	51.3万円	37	2,400万円	131	30.8万円	63
2015年	41.3万円	37	2,600万円	89	26.2万円	75
2014年	57.7万円	50	1,950万円	110	23.6万円	79
2013年	49.0万円	41	2,100万円	122	21.7万円	60
2012年	46.0万円	34	2,300万円	104	19.6万円	59
2011年	46.5万円	52	2,300万円	85	24.0万円	54
2010年	46.3万円	52	2,200万円	83	20.0万円	54
2009年	46.8万円	24	2,050万円	74	21.6万円	64
2008年	58.3万円	41	2,600万円	90	18.3万円	60
2007年	55.9万円	60	2,400万円	93	20.0万円	60
2006年	51.9万円	41	2,100万円	106	16.9万円	77
2005年	56.7万円	25	2,400万円	43	17.8万円	38

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	91.8万円	6	3,400万円	19	80.0万円	17
2026年第1四半期	102万円	13	2,400万円	24	78.0万円	36
2025年第4四半期	86.2万円	16	3,150万円	24	80.0万円	37
2025年第3四半期	111万円	8	2,850万円	28	80.0万円	29
2025年第2四半期	92.1万円	11	2,400万円	25	74.6万円	38
2025年第1四半期	100万円	10	2,600万円	20	80.0万円	29
2024年第4四半期	102万円	12	2,400万円	29	84.0万円	36
2024年第3四半期	110万円	11	2,000万円	23	72.0万円	19

京都府京都市南区の相場の解説

京都府京都市南区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の43件の取引で、㎡単価の中央値が29.4万円、坪単価に換算すると約97.2万円です。京都府全体の坪47.3万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて39.3%の大幅な上昇、直近1年は−3.8%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は95件の取引があり、価格の中央値は2,900万円です。典型的な物件は延床面積85㎡・土地面積70㎡・築32年前後で、延床面積あたりの単価は33.8万円/㎡です。5年前と比べて23.8%の上昇、直近1年でも29.8%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは119件の取引があり、価格の中央値は2,100万円、専有面積あたりの㎡単価は80.0万円（坪264万円）です。専有面積30㎡・築8年が中央値です。5年前と比べて73.3%の大幅な上昇、直近1年は+0.8%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

京都府京都市南区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引43件の中央値で、坪あたり約97.2万円（㎡単価29.4万円）です。

京都府京都市南区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,100万円、専有面積あたり80.0万円/㎡です（専有30㎡・築8年が中央値）。

京都府京都市南区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,900万円で、延床85㎡・土地70㎡・築32年前後の物件が中心です。