京都府京都市山科区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

京都府京都市山科区の2026年の不動産相場は、土地が坪58.8万円、中古戸建が1,400万円、中古マンションが1,850万円（㎡31.8万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 58.8万円

㎡単価 17.8万円

前年比 +12.4% 5年前比 +26.8% 10年前比 +35.9%

価格中央値	2,500万円
面積中央値	150㎡
取引件数	40件

中古戸建（住宅）

1,400万円

価格中央値

前年比 −6.5% 5年前比 +4.6% 10年前比 −4.4%

延床面積	80㎡
土地面積	70㎡
築年数	築39年
取引件数	133件

中古マンション

1,850万円

価格中央値（㎡ 31.8万円）

前年比 −4.5% 5年前比 +31.9% 10年前比 +48.6%

専有面積	65㎡
築年数	築30年
坪単価	105万円
取引件数	56件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（京都府京都市山科区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

京都府内での位置づけ

土地：京都府内 11位/26市区町村、全国 168位/1,153
戸建：京都府内 19位/28市区町村、全国 569位/1,092
マンション：京都府内 11位/14市区町村、全国 205位/383

土地の坪単価が近い京都府の市区町村

向日市坪81.9万円京都市右京区坪78.7万円長岡京市坪74.8万円京都市西京区坪72.7万円宇治市坪46.9万円京田辺市坪46.3万円京都市伏見区坪40.9万円城陽市坪40.2万円

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京都府京都市山科区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年	63.0万円	12	1,400万円	60	36.7万円	21
2025年	57.9万円	52	1,400万円	145	33.3万円	75
2024年	46.8万円	42	1,500万円	140	27.0万円	86
2023年	54.1万円	51	1,300万円	114	30.7万円	74
2022年	46.0万円	44	1,550万円	120	27.7万円	59
2021年	45.2万円	54	1,300万円	173	24.6万円	63
2020年	52.6万円	46	1,500万円	148	21.7万円	50
2019年	41.0万円	42	1,600万円	140	27.1万円	55
2018年	49.6万円	47	1,750万円	134	18.9万円	51
2017年	39.7万円	43	1,300万円	131	20.0万円	42
2016年	42.3万円	53	1,300万円	132	22.0万円	60
2015年	48.5万円	57	1,900万円	153	22.5万円	76
2014年	38.0万円	57	1,700万円	165	17.2万円	72
2013年	38.9万円	48	1,400万円	160	16.5万円	60
2012年	46.4万円	42	1,800万円	152	15.5万円	63
2011年	38.4万円	51	2,100万円	124	16.4万円	57
2010年	42.3万円	55	1,500万円	128	16.7万円	62
2009年	40.5万円	64	1,800万円	146	14.0万円	55
2008年	39.5万円	49	1,500万円	162	16.9万円	50
2007年	48.5万円	59	1,700万円	166	20.0万円	43
2006年	48.3万円	75	1,500万円	171	18.4万円	38
2005年	36.4万円	37	1,700万円	77	17.1万円	24

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	62.2万円	8	1,400万円	25	40.0万円	5
2026年第1四半期	63.0万円	4	1,400万円	35	35.8万円	16
2025年第4四半期	55.5万円	12	1,250万円	38	32.0万円	21
2025年第3四半期	62.3万円	16	1,800万円	35	20.8万円	14
2025年第2四半期	57.0万円	14	1,400万円	40	42.5万円	20
2025年第1四半期	54.1万円	10	1,400万円	32	31.4万円	20
2024年第4四半期	63.7万円	14	1,800万円	36	33.3万円	21
2024年第3四半期	33.2万円	10	1,600万円	32	16.0万円	25

京都府京都市山科区の相場の解説

京都府京都市山科区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の40件の取引で、㎡単価の中央値が17.8万円、坪単価に換算すると約58.8万円です。京都府全体の坪47.3万円と比べると平均的な水準にあります。5年前と比べて26.8%の上昇、直近1年でも12.4%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は133件の取引があり、価格の中央値は1,400万円です。典型的な物件は延床面積80㎡・土地面積70㎡・築39年前後で、延床面積あたりの単価は17.0万円/㎡です。5年前と比べて+4.6%とほぼ横ばい、直近1年は−6.5%と調整局面にあります。

中古マンションは56件の取引があり、価格の中央値は1,850万円、専有面積あたりの㎡単価は31.8万円（坪105万円）です。専有面積65㎡・築30年が中央値です。5年前と比べて31.9%の大幅な上昇、直近1年は−4.5%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

京都府京都市山科区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引40件の中央値で、坪あたり約58.8万円（㎡単価17.8万円）です。

京都府京都市山科区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,850万円、専有面積あたり31.8万円/㎡です（専有65㎡・築30年が中央値）。

京都府京都市山科区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1,400万円で、延床80㎡・土地70㎡・築39年前後の物件が中心です。