岡山県津山市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格
岡山県津山市の2026年の不動産相場は、土地が坪5.98万円、中古戸建が650万円が取引価格の中央値です。
土地（宅地）
坪 5.98万円
㎡単価 1.8万円
前年比 −31.3% 5年前比 −11.8% 10年前比 +22.8%
| 価格中央値 | 685万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 340㎡ |
| 取引件数 | 48件 |
中古戸建（住宅）
650万円
価格中央値
前年比 −50.2% 5年前比 −37.8% 10年前比 −32.7%
| 延床面積 | 110㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 200㎡ |
| 築年数 | 築40年 |
| 取引件数 | 43件 |
マンション
直近1年の取引データがありません
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（岡山県津山市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
岡山県内での位置づけ
- 土地：岡山県内 11位/18市区町村、全国 761位/1,153
- 戸建：岡山県内 9位/16市区町村、全国 825位/1,092
土地の坪単価が近い岡山県の市区町村
岡山県津山市の相場推移
土地の坪単価の推移（年次）
戸建の延床㎡単価の推移（年次）
マンションの専有㎡単価の推移（年次）
年次推移（中央値と件数）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 9.99万円 | 68 | 830万円 | 53 | 16.2万円 | 1 |
| 2024年 | 7.76万円 | 89 | 650万円 | 45 | 16.7万円 | 3 |
| 2023年 | 6.70万円 | 83 | 750万円 | 50 | 15.0万円 | 2 |
| 2022年 | 7.71万円 | 80 | 670万円 | 54 | 15.1万円 | 2 |
| 2021年 | 6.00万円 | 87 | 1,200万円 | 72 | 11.7万円 | 1 |
| 2020年 | 7.02万円 | 78 | 940万円 | 58 | — | — |
| 2019年 | 6.30万円 | 109 | 1,000万円 | 37 | 34.7万円 | 1 |
| 2018年 | 5.12万円 | 85 | 700万円 | 40 | — | — |
| 2017年 | 5.43万円 | 106 | 890万円 | 56 | 6.7万円 | 6 |
| 2016年 | 5.99万円 | 120 | 860万円 | 51 | 12.7万円 | 2 |
| 2015年 | 3.29万円 | 156 | 680万円 | 53 | — | — |
| 2014年 | 5.14万円 | 155 | 860万円 | 52 | 13.7万円 | 7 |
| 2013年 | 5.38万円 | 163 | 750万円 | 68 | 12.8万円 | 4 |
| 2012年 | 7.02万円 | 136 | 860万円 | 69 | 11.5万円 | 3 |
| 2011年 | 7.19万円 | 113 | 1,200万円 | 45 | 6.7万円 | 3 |
| 2010年 | 7.05万円 | 128 | 980万円 | 57 | 17.1万円 | 4 |
| 2009年 | 5.96万円 | 123 | 1,150万円 | 52 | 11.8万円 | 1 |
| 2008年 | 3.69万円 | 166 | 1,000万円 | 41 | — | — |
| 2007年 | 5.71万円 | 71 | 850万円 | 31 | 10.9万円 | 1 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 8.54万円 | 3 | 1,300万円 | 2 | — | — |
| 2026年第1四半期 | 5.40万円 | 16 | 450万円 | 13 | — | — |
| 2025年第4四半期 | 9.99万円 | 20 | 800万円 | 17 | — | — |
| 2025年第3四半期 | 3.81万円 | 9 | 650万円 | 11 | — | — |
| 2025年第2四半期 | 12.5万円 | 18 | 1,125万円 | 16 | — | — |
| 2025年第1四半期 | 6.06万円 | 21 | 2,000万円 | 9 | 16.2万円 | 1 |
| 2024年第4四半期 | 8.70万円 | 16 | 515万円 | 14 | 42.5万円 | 1 |
| 2024年第3四半期 | 6.95万円 | 23 | 1,150万円 | 10 | 16.7万円 | 1 |
岡山県津山市の相場の解説
岡山県津山市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の48件の取引で、㎡単価の中央値が1.8万円、坪単価に換算すると約5.98万円です。岡山県全体の坪12.5万円と比べるとかなり低い水準にあります。5年前と比べて−11.8%の下落、直近1年は−31.3%と調整局面にあります。
中古戸建（住宅用途）は43件の取引があり、価格の中央値は650万円です。典型的な物件は延床面積110㎡・土地面積200㎡・築40年前後で、延床面積あたりの単価は4.7万円/㎡です。5年前と比べて−37.8%の下落、直近1年は−50.2%と調整局面にあります。
なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。
よくある質問
岡山県津山市の土地の坪単価はいくらですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引48件の中央値で、坪あたり約5.98万円（㎡単価1.8万円）です。
岡山県津山市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近1年の中古マンションの取引データがありません。
岡山県津山市の中古一戸建ての相場はいくらですか？
価格の中央値は650万円で、延床110㎡・土地200㎡・築40年前後の物件が中心です。