岡山県岡山市中区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

岡山県岡山市中区の2026年の不動産相場は、土地が坪21.0万円、中古戸建が2,300万円、中古マンションが1,800万円（㎡27.7万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 21.0万円

㎡単価 6.4万円

前年比 +11.4% 5年前比 +4.1% 10年前比 +33.6%

価格中央値	1,200万円
面積中央値	220㎡
取引件数	49件

中古戸建（住宅）

2,300万円

価格中央値

前年比 −14.4% 5年前比 −7.5% 10年前比 +16.9%

延床面積	105㎡
土地面積	175㎡
築年数	築22年
取引件数	67件

中古マンション参考値

1,800万円

価格中央値（㎡ 27.7万円）

専有面積	65㎡
築年数	築—年
坪単価	91.5万円
取引件数	2件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（岡山県岡山市中区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

岡山県内での位置づけ

土地：岡山県内 2位/18市区町村、全国 375位/1,153
戸建：岡山県内 2位/16市区町村、全国 360位/1,092

土地の坪単価が近い岡山県の市区町村

岡山市北区坪30.1万円岡山市南区坪20.0万円倉敷市坪15.5万円総社市坪14.7万円浅口市坪9.62万円

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岡山県岡山市中区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	21.0万円	107	2,450万円	98	26.2万円	1
2024年	21.8万円	112	2,500万円	113	19.8万円	2
2023年	23.7万円	96	2,300万円	109	23.0万円	8
2022年	20.7万円	98	2,550万円	102	15.7万円	13
2021年	22.0万円	121	2,900万円	143	24.6万円	13
2020年	19.8万円	139	2,300万円	150	23.7万円	14
2019年	18.1万円	131	2,300万円	108	28.3万円	12
2018年	17.7万円	138	2,200万円	99	18.7万円	10
2017年	18.4万円	149	2,100万円	111	18.4万円	18
2016年	15.9万円	161	2,050万円	130	24.3万円	31
2015年	15.9万円	161	1,900万円	143	21.0万円	25
2014年	14.8万円	158	2,000万円	105	23.1万円	27
2013年	16.5万円	192	1,700万円	120	22.8万円	34
2012年	16.0万円	153	1,800万円	116	16.3万円	22
2011年	17.1万円	160	1,950万円	104	16.9万円	35
2010年	17.0万円	183	2,100万円	89	20.0万円	21
2009年	16.5万円	103	1,950万円	72	15.5万円	17
2008年	19.8万円	147	2,000万円	113	19.2万円	26
2007年	18.3万円	117	1,700万円	75	16.4万円	16

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	20.3万円	7	1,250万円	6	—	—
2026年第1四半期	25.2万円	7	2,150万円	16	29.2万円	1
2025年第4四半期	17.6万円	10	2,300万円	27	—	—
2025年第3四半期	23.5万円	25	2,700万円	18	26.2万円	1
2025年第2四半期	18.7万円	37	2,600万円	27	—	—
2025年第1四半期	21.7万円	35	1,900万円	26	—	—
2024年第4四半期	15.8万円	23	3,000万円	32	—	—
2024年第3四半期	23.3万円	38	2,500万円	28	—	—

岡山県岡山市中区の相場の解説

岡山県岡山市中区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の49件の取引で、㎡単価の中央値が6.4万円、坪単価に換算すると約21.0万円です。岡山県全体の坪12.5万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて+4.1%とほぼ横ばい、直近1年でも11.4%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は67件の取引があり、価格の中央値は2,300万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積175㎡・築22年前後で、延床面積あたりの単価は20.5万円/㎡です。5年前と比べて−7.5%とほぼ横ばい、直近1年は−14.4%と調整局面にあります。

中古マンションは2件の取引があり、価格の中央値は1,800万円、専有面積あたりの㎡単価は27.7万円（坪91.5万円）です。専有面積65㎡・築—年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

岡山県岡山市中区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引49件の中央値で、坪あたり約21.0万円（㎡単価6.4万円）です。

岡山県岡山市中区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,800万円、専有面積あたり27.7万円/㎡です（専有65㎡・築—年が中央値）。

岡山県岡山市中区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,300万円で、延床105㎡・土地175㎡・築22年前後の物件が中心です。