岡山県岡山市北区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

岡山県岡山市北区の2026年の不動産相場は、土地が坪30.1万円、中古戸建が2,000万円、中古マンションが2,400万円（㎡36.2万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 30.1万円

㎡単価 9.1万円

前年比 +21.6% 5年前比 +19.6% 10年前比 +49.4%

価格中央値	1,700万円
面積中央値	200㎡
取引件数	179件

中古戸建（住宅）

2,000万円

価格中央値

前年比 +29.8% 5年前比 −9.7% 10年前比 +12.9%

延床面積	110㎡
土地面積	165㎡
築年数	築30年
取引件数	120件

中古マンション

2,400万円

価格中央値（㎡ 36.2万円）

前年比 −2.1% 5年前比 +35.6% 10年前比 +70.1%

専有面積	70㎡
築年数	築21年
坪単価	120万円
取引件数	72件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（岡山県岡山市北区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

岡山県内での位置づけ

土地：岡山県内 1位/18市区町村、全国 296位/1,153
戸建：岡山県内 4位/16市区町村、全国 425位/1,092
マンション：岡山県内 1位/2市区町村、全国 174位/383

土地の坪単価が近い岡山県の市区町村

岡山市中区坪21.0万円岡山市南区坪20.0万円倉敷市坪15.5万円総社市坪14.7万円

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岡山県岡山市北区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	28.8万円	233	1,800万円	165	36.9万円	93
2024年	23.6万円	251	2,600万円	157	34.3万円	97
2023年	27.5万円	217	2,100万円	157	32.3万円	97
2022年	26.8万円	214	2,400万円	156	29.2万円	109
2021年	28.0万円	233	2,600万円	170	26.0万円	105
2020年	24.2万円	249	2,000万円	169	27.7万円	91
2019年	24.4万円	244	2,100万円	186	25.0万円	38
2018年	22.5万円	178	2,050万円	146	29.2万円	39
2017年	24.8万円	237	2,000万円	151	23.0万円	96
2016年	21.3万円	263	2,200万円	190	21.2万円	132
2015年	18.1万円	338	1,900万円	186	21.4万円	133
2014年	18.0万円	337	2,000万円	182	20.0万円	109
2013年	19.8万円	319	1,900万円	163	18.5万円	109
2012年	21.0万円	340	1,750万円	156	20.0万円	106
2011年	15.1万円	383	2,300万円	95	17.7万円	96
2010年	19.4万円	313	2,250万円	160	18.5万円	97
2009年	19.8万円	245	1,600万円	131	20.0万円	92
2008年	19.8万円	233	1,700万円	113	23.1万円	88
2007年	20.4万円	226	1,850万円	92	18.6万円	49

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	53.5万円	19	2,600万円	10	35.0万円	5
2026年第1四半期	28.4万円	40	2,050万円	28	40.0万円	14
2025年第4四半期	27.8万円	53	1,900万円	40	36.5万円	28
2025年第3四半期	33.1万円	67	2,100万円	42	33.8万円	25
2025年第2四半期	31.0万円	61	1,200万円	45	17.1万円	16
2025年第1四半期	26.7万円	52	1,600万円	38	47.4万円	24
2024年第4四半期	26.3万円	66	2,000万円	41	36.2万円	21
2024年第3四半期	19.2万円	72	2,400万円	36	36.2万円	20

岡山県岡山市北区の相場の解説

岡山県岡山市北区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の179件の取引で、㎡単価の中央値が9.1万円、坪単価に換算すると約30.1万円です。岡山県全体の坪12.5万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて19.6%の上昇、直近1年でも21.6%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は120件の取引があり、価格の中央値は2,000万円です。典型的な物件は延床面積110㎡・土地面積165㎡・築30年前後で、延床面積あたりの単価は18.1万円/㎡です。5年前と比べて−9.7%とほぼ横ばい、直近1年でも29.8%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは72件の取引があり、価格の中央値は2,400万円、専有面積あたりの㎡単価は36.2万円（坪120万円）です。専有面積70㎡・築21年が中央値です。5年前と比べて35.6%の大幅な上昇、直近1年は−2.1%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

岡山県岡山市北区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引179件の中央値で、坪あたり約30.1万円（㎡単価9.1万円）です。

岡山県岡山市北区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,400万円、専有面積あたり36.2万円/㎡です（専有70㎡・築21年が中央値）。

岡山県岡山市北区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,000万円で、延床110㎡・土地165㎡・築30年前後の物件が中心です。