静岡県磐田市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

静岡県磐田市の2026年の不動産相場は、土地が坪16.0万円、中古戸建が1,800万円、中古マンションが3,300万円（㎡55.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 16.0万円

㎡単価 4.8万円

前年比 +28.9% 5年前比 +22.0% 10年前比 +3.8%

価格中央値	1,300万円
面積中央値	240㎡
取引件数	161件

中古戸建（住宅）

1,800万円

価格中央値

前年比 −8.9% 5年前比 −7.5% 10年前比 −7.8%

延床面積	110㎡
土地面積	220㎡
築年数	築26年
取引件数	102件

中古マンション参考値

3,300万円

価格中央値（㎡ 55.0万円）

専有面積	60㎡
築年数	築0年
坪単価	182万円
取引件数	1件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（静岡県磐田市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

静岡県内での位置づけ

土地：静岡県内 12位/32市区町村、全国 449位/1,153
戸建：静岡県内 11位/31市区町村、全国 454位/1,092

土地の坪単価が近い静岡県の市区町村

湖西市坪19.3万円藤枝市坪19.0万円静岡市清水区坪19.0万円御殿場市坪17.2万円袋井市坪15.0万円浜松市浜名区坪14.8万円富士市坪14.8万円裾野市坪13.8万円

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静岡県磐田市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	15.5万円	195	1,800万円	113	35.0万円	3
2024年	15.8万円	142	1,700万円	109	4.0万円	3
2023年	11.5万円	172	1,900万円	90	32.0万円	2
2022年	13.2万円	162	2,000万円	108	25.7万円	5
2021年	13.0万円	212	1,700万円	102	23.2万円	4
2020年	13.2万円	205	1,900万円	132	28.0万円	3
2019年	10.7万円	221	1,700万円	117	26.9万円	8
2018年	14.4万円	200	1,950万円	106	24.4万円	6
2017年	14.0万円	226	1,900万円	110	25.0万円	10
2016年	15.2万円	259	1,800万円	116	23.9万円	12
2015年	15.7万円	229	2,200万円	105	12.5万円	19
2014年	17.3万円	221	2,200万円	102	12.5万円	11
2013年	15.0万円	242	1,400万円	90	16.2万円	14
2012年	16.3万円	174	1,700万円	90	24.3万円	9
2011年	17.3万円	187	1,600万円	78	14.2万円	9
2010年	15.6万円	194	1,700万円	109	15.7万円	8
2009年	16.5万円	139	2,500万円	74	24.4万円	10
2008年	16.0万円	179	2,300万円	72	20.0万円	9
2007年	17.0万円	128	2,100万円	54	35.0万円	27

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	11.2万円	19	2,250万円	14	55.0万円	1
2026年第1四半期	16.3万円	41	1,500万円	24	—	—
2025年第4四半期	17.9万円	53	1,700万円	31	—	—
2025年第3四半期	15.7万円	48	1,600万円	33	—	—
2025年第2四半期	16.5万円	41	2,400万円	25	38.7万円	1
2025年第1四半期	13.9万円	53	1,550万円	24	23.3万円	2
2024年第4四半期	12.7万円	41	1,650万円	22	—	—
2024年第3四半期	9.54万円	42	1,550万円	22	4.0万円	1

静岡県磐田市の相場の解説

静岡県磐田市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の161件の取引で、㎡単価の中央値が4.8万円、坪単価に換算すると約16.0万円です。静岡県全体の坪18.1万円と比べると平均的な水準にあります。5年前と比べて22.0%の上昇、直近1年でも28.9%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は102件の取引があり、価格の中央値は1,800万円です。典型的な物件は延床面積110㎡・土地面積220㎡・築26年前後で、延床面積あたりの単価は15.0万円/㎡です。5年前と比べて−7.5%とほぼ横ばい、直近1年は−8.9%と調整局面にあります。

中古マンションは1件の取引があり、価格の中央値は3,300万円、専有面積あたりの㎡単価は55.0万円（坪182万円）です。専有面積60㎡・築0年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

静岡県磐田市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引161件の中央値で、坪あたり約16.0万円（㎡単価4.8万円）です。

静岡県磐田市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は3,300万円、専有面積あたり55.0万円/㎡です（専有60㎡・築0年が中央値）。

静岡県磐田市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1,800万円で、延床110㎡・土地220㎡・築26年前後の物件が中心です。