静岡県浜松市中央区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

静岡県浜松市中央区の2026年の不動産相場は、土地が坪25.1万円、中古戸建が2,500万円、中古マンションが1,700万円（㎡23.6万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 25.1万円

㎡単価 7.6万円

前年比 +11.3% 5年前比 +18.1% 10年前比 +22.5%

価格中央値	1,700万円
面積中央値	250㎡
取引件数	501件

中古戸建（住宅）

2,500万円

価格中央値

前年比 +1.7% 5年前比 −10.8% 10年前比 −4.0%

延床面積	105㎡
土地面積	170㎡
築年数	築19年
取引件数	345件

中古マンション

1,700万円

価格中央値（㎡ 23.6万円）

前年比 +10.1% 5年前比 +17.9% 10年前比 +47.4%

専有面積	70㎡
築年数	築27年
坪単価	78.0万円
取引件数	126件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（静岡県浜松市中央区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

静岡県内での位置づけ

土地：静岡県内 6位/32市区町村、全国 342位/1,153
戸建：静岡県内 8位/31市区町村、全国 312位/1,092
マンション：静岡県内 4位/7市区町村、全国 285位/383

土地の坪単価が近い静岡県の市区町村

静岡市駿河区坪40.9万円駿東郡長泉町坪39.3万円駿東郡清水町坪33.4万円三島市坪29.8万円沼津市坪20.9万円湖西市坪19.3万円藤枝市坪19.0万円静岡市清水区坪19.0万円

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静岡県浜松市中央区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	24.8万円	590	2,400万円	409	22.4万円	144
2024年	21.3万円	561	2,400万円	347	20.0万円	139
2023年	23.2万円	593	2,600万円	413	22.5万円	165
2022年	22.4万円	624	2,500万円	347	20.0万円	128
2021年	20.8万円	724	2,600万円	468	21.1万円	162
2020年	21.5万円	715	2,600万円	465	17.9万円	148
2019年	21.9万円	716	2,600万円	393	20.0万円	124
2018年	21.7万円	747	2,400万円	416	20.0万円	127
2017年	20.8万円	723	2,400万円	385	16.8万円	147
2016年	20.9万円	688	2,500万円	383	16.5万円	205
2015年	20.4万円	695	2,500万円	386	15.7万円	191
2014年	20.1万円	752	2,300万円	367	16.6万円	184
2013年	21.4万円	765	2,400万円	424	17.1万円	167
2012年	21.7万円	685	2,400万円	334	17.3万円	161
2011年	22.0万円	688	2,500万円	307	16.2万円	158
2010年	21.0万円	803	2,500万円	326	17.5万円	143
2009年	24.3万円	606	2,600万円	337	18.6万円	142
2008年	27.2万円	694	2,700万円	342	18.7万円	182
2007年	26.4万円	543	2,600万円	224	20.0万円	85

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	20.8万円	81	2,500万円	52	29.6万円	22
2026年第1四半期	26.6万円	116	2,600万円	81	26.2万円	37
2025年第4四半期	25.7万円	127	2,000万円	93	23.0万円	30
2025年第3四半期	24.7万円	177	2,600万円	119	22.2万円	37
2025年第2四半期	24.1万円	128	2,500万円	98	23.0万円	44
2025年第1四半期	24.1万円	158	2,300万円	99	18.9万円	33
2024年第4四半期	22.0万円	145	2,350万円	76	24.6万円	29
2024年第3四半期	19.7万円	112	2,400万円	79	18.6万円	32

静岡県浜松市中央区の相場の解説

静岡県浜松市中央区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の501件の取引で、㎡単価の中央値が7.6万円、坪単価に換算すると約25.1万円です。静岡県全体の坪18.1万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて18.1%の上昇、直近1年でも11.3%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は345件の取引があり、価格の中央値は2,500万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積170㎡・築19年前後で、延床面積あたりの単価は21.0万円/㎡です。5年前と比べて−10.8%の下落、直近1年は+1.7%と落ち着いた動きです。

中古マンションは126件の取引があり、価格の中央値は1,700万円、専有面積あたりの㎡単価は23.6万円（坪78.0万円）です。専有面積70㎡・築27年が中央値です。5年前と比べて17.9%の上昇、直近1年でも10.1%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

静岡県浜松市中央区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引501件の中央値で、坪あたり約25.1万円（㎡単価7.6万円）です。

静岡県浜松市中央区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,700万円、専有面積あたり23.6万円/㎡です（専有70㎡・築27年が中央値）。

静岡県浜松市中央区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,500万円で、延床105㎡・土地170㎡・築19年前後の物件が中心です。