静岡県沼津市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

静岡県沼津市の2026年の不動産相場は、土地が坪20.9万円、中古戸建が2,600万円、中古マンションが1,400万円（㎡20.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 20.9万円

㎡単価 6.3万円

前年比 +10.8% 5年前比 +1.0% 10年前比 −15.6%

価格中央値	1,400万円
面積中央値	180㎡
取引件数	125件

中古戸建（住宅）

2,600万円

価格中央値

前年比 +23.5% 5年前比 +5.3% 10年前比 −4.8%

延床面積	105㎡
土地面積	180㎡
築年数	築14年
取引件数	103件

中古マンション

1,400万円

価格中央値（㎡ 20.0万円）

専有面積	70㎡
築年数	築28年
坪単価	66.1万円
取引件数	25件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（静岡県沼津市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

静岡県内での位置づけ

土地：静岡県内 7位/32市区町村、全国 377位/1,153
戸建：静岡県内 5位/31市区町村、全国 291位/1,092
マンション：静岡県内 6位/7市区町村、全国 318位/383

土地の坪単価が近い静岡県の市区町村

駿東郡長泉町坪39.3万円駿東郡清水町坪33.4万円三島市坪29.8万円浜松市中央区坪25.1万円湖西市坪19.3万円藤枝市坪19.0万円静岡市清水区坪19.0万円御殿場市坪17.2万円

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静岡県沼津市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	19.8万円	158	2,200万円	125	22.7万円	27
2024年	19.5万円	157	2,100万円	128	18.6万円	29
2023年	21.0万円	155	2,000万円	139	18.9万円	51
2022年	19.6万円	151	2,000万円	123	17.8万円	51
2021年	22.0万円	201	2,000万円	123	20.0万円	37
2020年	19.3万円	156	2,000万円	145	18.7万円	47
2019年	20.1万円	168	2,000万円	90	22.2万円	48
2018年	22.0万円	180	2,200万円	122	20.0万円	41
2017年	24.3万円	151	2,200万円	124	20.0万円	43
2016年	24.1万円	162	2,200万円	124	18.8万円	53
2015年	26.4万円	170	2,200万円	147	20.0万円	63
2014年	24.8万円	192	2,200万円	135	18.6万円	86
2013年	29.0万円	190	2,100万円	131	20.6万円	56
2012年	26.9万円	197	2,050万円	116	17.0万円	64
2011年	29.3万円	195	2,400万円	121	17.1万円	72
2010年	31.0万円	189	2,400万円	110	15.7万円	55
2009年	33.1万円	186	2,600万円	119	18.5万円	41
2008年	32.0万円	241	2,700万円	99	24.9万円	46
2007年	32.1万円	149	2,600万円	53	18.5万円	24

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	15.8万円	18	1,200万円	15	14.4万円	4
2026年第1四半期	31.2万円	32	3,050万円	28	17.1万円	10
2025年第4四半期	15.2万円	26	2,400万円	29	16.9万円	3
2025年第3四半期	22.0万円	49	2,200万円	31	26.4万円	8
2025年第2四半期	19.5万円	44	2,350万円	32	23.3万円	9
2025年第1四半期	22.9万円	39	2,000万円	33	11.9万円	7
2024年第4四半期	16.5万円	43	1,500万円	35	18.5万円	4
2024年第3四半期	20.4万円	41	2,100万円	34	16.8万円	6

静岡県沼津市の相場の解説

静岡県沼津市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の125件の取引で、㎡単価の中央値が6.3万円、坪単価に換算すると約20.9万円です。静岡県全体の坪18.1万円と比べると平均的な水準にあります。5年前と比べて+1.0%とほぼ横ばい、直近1年でも10.8%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は103件の取引があり、価格の中央値は2,600万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積180㎡・築14年前後で、延床面積あたりの単価は20.0万円/㎡です。5年前と比べて+5.3%とほぼ横ばい、直近1年でも23.5%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは25件の取引があり、価格の中央値は1,400万円、専有面積あたりの㎡単価は20.0万円（坪66.1万円）です。専有面積70㎡・築28年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

静岡県沼津市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引125件の中央値で、坪あたり約20.9万円（㎡単価6.3万円）です。

静岡県沼津市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,400万円、専有面積あたり20.0万円/㎡です（専有70㎡・築28年が中央値）。

静岡県沼津市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,600万円で、延床105㎡・土地180㎡・築14年前後の物件が中心です。