広島県広島市安佐南区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

広島県広島市安佐南区の2026年の不動産相場は、土地が坪44.6万円、中古戸建が2,500万円、中古マンションが3,400万円（㎡41.5万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 44.6万円

㎡単価 13.5万円

前年比 −0.3% 5年前比 +17.3% 10年前比 +64.8%

価格中央値	2,150万円
面積中央値	165㎡
取引件数	84件

中古戸建（住宅）

2,500万円

価格中央値

前年比 −7.6% 5年前比 −8.4% 10年前比 +2.2%

延床面積	102㎡
土地面積	135㎡
築年数	築24年
取引件数	115件

中古マンション

3,400万円

価格中央値（㎡ 41.5万円）

専有面積	75㎡
築年数	築18年
坪単価	137万円
取引件数	7件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（広島県広島市安佐南区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

広島県内での位置づけ

土地：広島県内 5位/26市区町村、全国 224位/1,153
戸建：広島県内 8位/22市区町村、全国 319位/1,092

土地の坪単価が近い広島県の市区町村

広島市中区坪119万円広島市南区坪88.9万円広島市西区坪69.9万円安芸郡府中町坪64.9万円広島市東区坪44.4万円安芸郡海田町坪40.1万円広島市佐伯区坪38.5万円廿日市市坪30.2万円

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広島県広島市安佐南区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	46.0万円	109	2,600万円	164	41.5万円	9
2024年	42.4万円	126	2,950万円	154	32.9万円	17
2023年	31.8万円	127	3,500万円	152	37.2万円	18
2022年	39.3万円	138	2,700万円	138	31.9万円	14
2021年	32.1万円	133	3,100万円	151	33.3万円	28
2020年	41.0万円	133	3,200万円	179	35.0万円	26
2019年	33.4万円	136	3,000万円	196	28.1万円	18
2018年	30.1万円	115	2,900万円	138	35.0万円	12
2017年	30.1万円	141	3,000万円	199	27.7万円	29
2016年	28.0万円	143	2,700万円	204	25.5万円	40
2015年	22.0万円	201	2,700万円	209	27.8万円	24
2014年	27.2万円	156	2,600万円	187	26.7万円	36
2013年	27.7万円	156	2,800万円	239	24.0万円	41
2012年	27.5万円	170	2,700万円	207	24.2万円	27
2011年	30.3万円	202	2,700万円	198	23.3万円	37
2010年	30.2万円	231	2,800万円	210	24.3万円	34
2009年	29.2万円	167	2,600万円	186	21.3万円	30
2008年	27.5万円	206	2,600万円	223	22.6万円	30
2007年	26.8万円	194	2,700万円	179	24.6万円	23
2006年	25.2万円	144	3,100万円	136	21.4万円	26

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	54.9万円	10	2,500万円	4	—	—
2026年第1四半期	30.0万円	16	3,300万円	26	40.0万円	3
2025年第4四半期	40.4万円	26	2,550万円	40	38.9万円	2
2025年第3四半期	54.7万円	32	2,500万円	45	53.8万円	2
2025年第2四半期	39.1万円	32	2,550万円	44	31.0万円	2
2025年第1四半期	46.3万円	19	3,100万円	35	46.3万円	3
2024年第4四半期	49.1万円	40	3,100万円	47	23.1万円	3
2024年第3四半期	38.9万円	35	2,900万円	35	32.5万円	2

広島県広島市安佐南区の相場の解説

広島県広島市安佐南区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の84件の取引で、㎡単価の中央値が13.5万円、坪単価に換算すると約44.6万円です。広島県全体の坪20.0万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて17.3%の上昇、直近1年は−0.3%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は115件の取引があり、価格の中央値は2,500万円です。典型的な物件は延床面積102㎡・土地面積135㎡・築24年前後で、延床面積あたりの単価は25.7万円/㎡です。5年前と比べて−8.4%とほぼ横ばい、直近1年は−7.6%と調整局面にあります。

中古マンションは7件の取引があり、価格の中央値は3,400万円、専有面積あたりの㎡単価は41.5万円（坪137万円）です。専有面積75㎡・築18年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

広島県広島市安佐南区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引84件の中央値で、坪あたり約44.6万円（㎡単価13.5万円）です。

広島県広島市安佐南区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は3,400万円、専有面積あたり41.5万円/㎡です（専有75㎡・築18年が中央値）。

広島県広島市安佐南区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,500万円で、延床102㎡・土地135㎡・築24年前後の物件が中心です。