新潟県南魚沼市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格
新潟県南魚沼市の2026年の不動産相場は、土地が坪3.51万円、中古戸建が570万円が取引価格の中央値です。
土地（宅地）
坪 3.51万円
㎡単価 1.1万円
5年前比 −21.6% 10年前比 −30.7%
| 価格中央値 | 255万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 285㎡ |
| 取引件数 | 42件 |
中古戸建（住宅）
570万円
価格中央値
| 延床面積 | 190㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 260㎡ |
| 築年数 | 築38年 |
| 取引件数 | 20件 |
マンション
直近1年の取引データがありません
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（新潟県南魚沼市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
新潟県内での位置づけ
- 土地：新潟県内 19位/27市区町村、全国 925位/1,153
- 戸建：新潟県内 17位/26市区町村、全国 864位/1,092
土地の坪単価が近い新潟県の市区町村
新潟県南魚沼市の相場推移
土地の坪単価の推移（年次）
戸建の延床㎡単価の推移（年次）
マンションの専有㎡単価の推移（年次）
十分なデータがありません
年次推移（中央値と件数）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 3.78万円 | 43 | 650万円 | 22 | — | — |
| 2024年 | 2.98万円 | 29 | 550万円 | 21 | — | — |
| 2023年 | 6.03万円 | 43 | 465万円 | 22 | — | — |
| 2022年 | 3.66万円 | 70 | 370万円 | 25 | — | — |
| 2021年 | 3.10万円 | 45 | 460万円 | 17 | — | — |
| 2020年 | 5.27万円 | 80 | 350万円 | 25 | — | — |
| 2019年 | 5.13万円 | 41 | 800万円 | 20 | — | — |
| 2018年 | 6.09万円 | 60 | 1,300万円 | 21 | — | — |
| 2017年 | 5.07万円 | 44 | 820万円 | 15 | — | — |
| 2016年 | 5.39万円 | 51 | 650万円 | 23 | — | — |
| 2015年 | 4.41万円 | 57 | 700万円 | 14 | — | — |
| 2014年 | 4.77万円 | 63 | 400万円 | 15 | — | — |
| 2013年 | 4.60万円 | 88 | 720万円 | 21 | — | — |
| 2012年 | 4.73万円 | 74 | 775万円 | 22 | — | — |
| 2011年 | 4.25万円 | 88 | 795万円 | 20 | — | — |
| 2010年 | 4.72万円 | 71 | 500万円 | 19 | — | — |
| 2009年 | 5.89万円 | 67 | 850万円 | 19 | — | — |
| 2008年 | 5.76万円 | 73 | 735万円 | 18 | — | — |
| 2007年 | 4.99万円 | 60 | 1,000万円 | 17 | — | — |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 3.56万円 | 5 | 540万円 | 3 | — | — |
| 2026年第1四半期 | 3.35万円 | 4 | 850万円 | 3 | — | — |
| 2025年第4四半期 | 3.69万円 | 16 | 315万円 | 6 | — | — |
| 2025年第3四半期 | 3.46万円 | 17 | 1,545万円 | 8 | — | — |
| 2025年第2四半期 | 5.70万円 | 3 | 890万円 | 5 | — | — |
| 2025年第1四半期 | 2.07万円 | 7 | 700万円 | 3 | — | — |
| 2024年第4四半期 | 3.79万円 | 9 | 530万円 | 8 | — | — |
| 2024年第3四半期 | 1.17万円 | 10 | 725万円 | 2 | — | — |
新潟県南魚沼市の相場の解説
新潟県南魚沼市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の42件の取引で、㎡単価の中央値が1.1万円、坪単価に換算すると約3.51万円です。新潟県全体の坪8.53万円と比べるとかなり低い水準にあります。5年前と比べて−21.6%の下落。
中古戸建（住宅用途）は20件の取引があり、価格の中央値は570万円です。典型的な物件は延床面積190㎡・土地面積260㎡・築38年前後で、延床面積あたりの単価は3.4万円/㎡です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。
なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。
よくある質問
新潟県南魚沼市の土地の坪単価はいくらですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引42件の中央値で、坪あたり約3.51万円（㎡単価1.1万円）です。
新潟県南魚沼市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近1年の中古マンションの取引データがありません。
新潟県南魚沼市の中古一戸建ての相場はいくらですか？
価格の中央値は570万円で、延床190㎡・土地260㎡・築38年前後の物件が中心です。