新潟県新潟市中央区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

新潟県新潟市中央区の2026年の不動産相場は、土地が坪33.1万円、中古戸建が1,500万円、中古マンションが1,500万円（㎡23.3万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 33.1万円

㎡単価 10.0万円

前年比 −1.1% 5年前比 +1.2% 10年前比 +11.1%

価格中央値	1,950万円
面積中央値	190㎡
取引件数	134件

中古戸建（住宅）

1,500万円

価格中央値

前年比 −14.4% 5年前比 −44.8% 10年前比 −26.6%

延床面積	105㎡
土地面積	145㎡
築年数	築38年
取引件数	113件

中古マンション

1,500万円

価格中央値（㎡ 23.3万円）

前年比 −8.8% 5年前比 +16.7% 10年前比 +36.1%

専有面積	65㎡
築年数	築28年
坪単価	77.1万円
取引件数	65件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（新潟県新潟市中央区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

新潟県内での位置づけ

土地：新潟県内 1位/27市区町村、全国 278位/1,153
戸建：新潟県内 3位/26市区町村、全国 536位/1,092
マンション：新潟県内 1位/2市区町村、全国 287位/383

土地の坪単価が近い新潟県の市区町村

新潟市東区坪20.9万円新潟市秋葉区坪14.0万円新潟市西区坪13.2万円新潟市江南区坪12.3万円

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新潟県新潟市中央区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	33.5万円	216	1,500万円	137	25.5万円	75
2024年	31.4万円	156	2,000万円	108	20.0万円	61
2023年	31.3万円	133	1,650万円	142	18.3万円	87
2022年	34.8万円	181	2,500万円	145	20.5万円	91
2021年	33.1万円	217	2,500万円	141	20.0万円	71
2020年	31.6万円	239	2,200万円	152	20.0万円	75
2019年	31.8万円	187	2,000万円	139	17.3万円	97
2018年	30.2万円	228	2,000万円	134	20.0万円	69
2017年	29.9万円	235	2,400万円	141	16.5万円	149
2016年	30.5万円	229	2,000万円	134	17.9万円	174
2015年	28.3万円	219	2,100万円	133	18.2万円	179
2014年	28.0万円	229	1,900万円	138	17.0万円	178
2013年	28.7万円	250	1,550万円	120	15.6万円	173
2012年	30.8万円	208	1,800万円	108	16.0万円	190
2011年	31.8万円	214	1,800万円	103	15.8万円	189
2010年	33.1万円	250	1,750万円	80	17.1万円	161
2009年	34.4万円	237	2,000万円	71	15.0万円	146
2008年	34.5万円	272	1,900万円	102	16.0万円	139
2007年	36.0万円	168	2,450万円	98	16.7万円	97

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	27.9万円	8	3,000万円	9	27.2万円	10
2026年第1四半期	29.8万円	22	1,300万円	27	22.2万円	15
2025年第4四半期	33.1万円	49	1,400万円	45	32.3万円	21
2025年第3四半期	34.2万円	55	1,550万円	32	23.1万円	19
2025年第2四半期	31.4万円	57	1,200万円	31	24.7万円	16
2025年第1四半期	34.0万円	55	1,700万円	29	26.3万円	19
2024年第4四半期	30.6万円	49	1,700万円	37	14.5万円	13
2024年第3四半期	34.4万円	31	1,900万円	28	33.8万円	10

新潟県新潟市中央区の相場の解説

新潟県新潟市中央区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の134件の取引で、㎡単価の中央値が10.0万円、坪単価に換算すると約33.1万円です。新潟県全体の坪8.53万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて+1.2%とほぼ横ばい、直近1年は−1.1%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は113件の取引があり、価格の中央値は1,500万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積145㎡・築38年前後で、延床面積あたりの単価は10.9万円/㎡です。5年前と比べて−44.8%の下落、直近1年は−14.4%と調整局面にあります。

中古マンションは65件の取引があり、価格の中央値は1,500万円、専有面積あたりの㎡単価は23.3万円（坪77.1万円）です。専有面積65㎡・築28年が中央値です。5年前と比べて16.7%の上昇、直近1年は−8.8%と調整局面にあります。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

新潟県新潟市中央区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引134件の中央値で、坪あたり約33.1万円（㎡単価10.0万円）です。

新潟県新潟市中央区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,500万円、専有面積あたり23.3万円/㎡です（専有65㎡・築28年が中央値）。

新潟県新潟市中央区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1,500万円で、延床105㎡・土地145㎡・築38年前後の物件が中心です。