岐阜県岐阜市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

岐阜県岐阜市の2026年の不動産相場は、土地が坪15.9万円、中古戸建が1,300万円、中古マンションが2,100万円（㎡30.9万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 15.9万円

㎡単価 4.8万円

前年比 +5.3% 5年前比 +5.0% 10年前比 −0.5%

価格中央値	1,200万円
面積中央値	240㎡
取引件数	404件

中古戸建（住宅）

1,300万円

価格中央値

前年比 −8.4% 5年前比 −39.7% 10年前比 −39.3%

延床面積	115㎡
土地面積	180㎡
築年数	築31年
取引件数	261件

中古マンション

2,100万円

価格中央値（㎡ 30.9万円）

前年比 +25.6% 5年前比 +36.9% 10年前比 +54.5%

専有面積	70㎡
築年数	築19年
坪単価	102万円
取引件数	67件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（岐阜県岐阜市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

岐阜県内での位置づけ

土地：岐阜県内 2位/33市区町村、全国 450位/1,153
戸建：岐阜県内 8位/25市区町村、全国 598位/1,092
マンション：岐阜県内 1位/2市区町村、全国 217位/383

土地の坪単価が近い岐阜県の市区町村

各務原市坪17.2万円羽島郡岐南町坪15.9万円多治見市坪13.9万円本巣郡北方町坪13.2万円瑞浪市坪12.6万円

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岐阜県岐阜市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	16.1万円	484	1,400万円	298	29.7万円	74
2024年	15.2万円	496	1,800万円	318	26.7万円	61
2023年	15.5万円	498	1,800万円	303	25.7万円	57
2022年	15.3万円	553	1,900万円	280	25.6万円	54
2021年	14.9万円	599	2,200万円	340	21.5万円	50
2020年	15.3万円	569	2,000万円	334	21.3万円	39
2019年	15.4万円	536	1,800万円	336	18.5万円	36
2018年	15.5万円	519	2,000万円	231	24.6万円	45
2017年	16.2万円	588	2,100万円	291	22.1万円	44
2016年	15.6万円	547	2,000万円	300	20.5万円	66
2015年	15.7万円	587	2,000万円	293	18.9万円	85
2014年	17.0万円	545	2,000万円	288	18.6万円	58
2013年	16.6万円	641	2,000万円	304	18.8万円	62
2012年	17.2万円	560	1,900万円	290	18.6万円	58
2011年	18.0万円	519	2,100万円	301	17.1万円	69
2010年	17.1万円	551	1,800万円	296	21.5万円	77
2009年	18.7万円	486	2,000万円	275	20.0万円	44
2008年	20.9万円	483	2,400万円	303	15.7万円	45
2007年	18.9万円	584	2,300万円	301	18.8万円	47
2006年	18.4万円	627	2,200万円	255	20.0万円	30
2005年	17.8万円	290	1,900万円	115	17.0万円	17

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	14.2万円	55	850万円	37	22.3万円	8
2026年第1四半期	14.6万円	94	1,250万円	70	18.8万円	17
2025年第4四半期	15.7万円	138	1,200万円	90	37.7万円	22
2025年第3四半期	17.5万円	117	1,650万円	64	33.2万円	20
2025年第2四半期	15.0万円	128	1,000万円	77	28.9万円	17
2025年第1四半期	16.9万円	101	1,400万円	67	15.0万円	15
2024年第4四半期	14.7万円	130	1,700万円	79	23.8万円	18
2024年第3四半期	16.0万円	120	1,600万円	82	32.4万円	18

岐阜県岐阜市の相場の解説

岐阜県岐阜市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の404件の取引で、㎡単価の中央値が4.8万円、坪単価に換算すると約15.9万円です。岐阜県全体の坪9.44万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて+5.0%とほぼ横ばい、直近1年でも5.3%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は261件の取引があり、価格の中央値は1,300万円です。典型的な物件は延床面積115㎡・土地面積180㎡・築31年前後で、延床面積あたりの単価は10.3万円/㎡です。5年前と比べて−39.7%の下落、直近1年は−8.4%と調整局面にあります。

中古マンションは67件の取引があり、価格の中央値は2,100万円、専有面積あたりの㎡単価は30.9万円（坪102万円）です。専有面積70㎡・築19年が中央値です。5年前と比べて36.9%の大幅な上昇、直近1年でも25.6%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

岐阜県岐阜市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引404件の中央値で、坪あたり約15.9万円（㎡単価4.8万円）です。

岐阜県岐阜市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,100万円、専有面積あたり30.9万円/㎡です（専有70㎡・築19年が中央値）。

岐阜県岐阜市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1,300万円で、延床115㎡・土地180㎡・築31年前後の物件が中心です。